Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[senek]

[CF] Coupons janvier 2026, dont SUPERCLUB
bonjour,
Toujours rien . N'ayant reçu aucune réponse de CF à mes mails, je me permets de reposter pour savoir si qq aurait des infos...

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] Coupons janvier 2026, dont SUPERCLUB
bonjour,
Toujours rien . N'ayant reçu aucune réponse de CF à mes mails, je me permets de reposter pour savoir si qq aurait des infos...

Non, rien.
La bonne nouvelle, c'est qu'on n'a lu non plus qu'ils étaient en faillite.

 

[Nickfurry77]

Pas très rassurant en effet

 

[InvestisseurInquiet]

Effectivement, ça sent le sapin.
J'ai programmé un rendez-vous téléphonique pour lundi, j'ai hâte de voir si je vais être appelé...

Je me réponds à moi-même.
Oui, j'ai été rappelé.

 

[Luciole49]

Pas très rassurant en effet

Afficher la pièce jointe 50797

Bah j'ai reçu de la pub dans mes spams jeudi dernier ils sont pas morts pendant le WE mes projets vont être remboursés en novembre 2047 donc pas de soucis.

 

[adnstep]

Bah j'ai reçu de la pub dans mes spams jeudi dernier ils sont pas morts pendant le WE mes projets vont être remboursés en novembre 2047 donc pas de soucis.

1% par an jusqu'en 2046, et le reste en 2047.

 

[Ninus]

Pas très rassurant en effet

Afficher la pièce jointe 50797

Il n’y a pas de raison qu’il ne soit pas dindon de la farce comme les autres

 

[NicoNoclaste]

[CF] [Coupons janvier 2026]

Bonsoir

[CF] Coupons janvier 2026, dont SUPERCLUB
bonjour,
Toujours rien . N'ayant reçu aucune réponse de CF à mes mails, je me permets de reposter pour savoir si qq aurait des infos...

Aujourd'hui, environ 60% de ma douzaine de projets CF sont à jour de tous leurs coupons, janvier 2026 inclus; pour le reste, 1 projet au tribunal, 1 autre très mal barré, et les derniers, bien qu'en retard, ne m'inquiètent pas trop pour l'instant.
Pas de Superclub en portefeuille.

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] [Coupons janvier 2026]

Bonsoir


Aujourd'hui, environ 60% de ma douzaine de projets CF sont à jour de tous leurs coupons, janvier 2026 inclus; pour le reste, 1 projet au tribunal, 1 autre très mal barré, et les derniers, bien qu'en retard, ne m'inquiètent pas trop pour l'instant.
Pas de Superclub en portefeuille.

C'est sûr qu'une boîte qui fait l'objet de quatre procédures en paiement du prix en quatre mois, et qui ne paye pas ses coupons, ça donne confiance

 

[Nickfurry77]

[CF - Suivi de l’opération Chateau Chantilly]


Nous revenons vers vous dans le cadre des différents cashflows devant intervenir au mois de janvier 2026 :


Vente des greniers Place Jean Macé
 Cashflow net ClubFunding : 100 K€
 Réitération théorique : janvier 2026
 Actualisation : les acquéreurs n’ayant pas obtenu leur financement, la promesse de vente est désormais caduque. Toutefois, une nouvelle promesse de vente à hauteur de 225 K€ a été signée ; la réitération prévisionnelle est fixée au 31 mars 2026. Compte tenu de la dette bancaire restante sur ce dossier, cette vente n’engendrera finalement pas de disponible au profit de ClubFunding.
 Cashflow net actualisé ClubFunding : 0 €


Distribution Marmuzots
 Cashflow net ClubFunding : 150 K€
 Encaissement théorique : janvier 2026
 Encaissement actualisé : avril 2026


Vente du terrain St Julien
 Cashflow net ClubFunding : 80 K€
 Réitération théorique : janvier 2026
 Actualisation : les acquéreurs se sont désistés de la vente. Le terrain a donc été remis en commercialisation au prix de 125 K€


Par ailleurs, un prospect sérieux a été identifié sur la vente du terrain Place du 30 octobre (commercialisé à 550 K€). Une LOI (lettre d’intention) est attendue dans les prochaines semaines.


Vous trouverez ci-après le cashflow actualisé :


 Vente des maisons SCI Lopez Invest B1 (environ 442 K€) : mars 2026
 Distribution Marmuzots (environ 150 K€) : avril 2026
 Vente terrain Place du 30 octobre (environ 550 K€) : juin 2026 (hypothèse)
 Vente maison T12 Dijon Centre (environ 740 K€) : juin 2026 (hypothèse)


Situation financière actuelle


Encaissements prévisionnels

• Vente d’actifs : 550 K€ (actif tier hypothéqué)
• Loyers : 0 €
• Encaissements totaux : 550 K€

Décaissements prévisionnels

• Dette bancaire restante : 0 €
• Dette ClubFunding restante : 466 K€
• Décaissements totaux : 466 K€

Couverture financière ClubFunding : 118 %


Calendrier prévisionnel de remboursement : Juin 2026

 

[Nickfurry77]

C'est sûr qu'une boîte qui fait l'objet de quatre procédures en paiement du prix en quatre mois, et qui ne paye pas ses coupons, ça donne confiance

Le taux de coupons non payés sur CF en janvier 2026 s'élève donc à 71,43 %.

 

[Miles]

C'est sûr qu'une boîte qui fait l'objet de quatre procédures en paiement du prix en quatre mois, et qui ne paye pas ses coupons, ça donne confiance

Elle se fait attaquer par ses créanciers ou des CGP ?

 

[forcedouble]

Le projet de plan de continuation de REALITES a obtenu un très fort soutien de ses créanciers et actionnaires en vue de l'audience du 4 février 2026 au Tribunal de Commerce de Nantes.

Le vote des créanciers de REALITES sur les 4 holdings du groupe s'est arrêté le 19 janvier 2026 à 15H00.

La majorité des classes ont très nettement voté en faveur du plan de redressement sur REALITES SA, REALITES MAITRISE D'OUVRAGE, BIRD AM et FINANCIERE REALITES.

Ainsi, sur un total de 36 classes en agrégeant les 4 sociétés :

-28 classes de créanciers ont voté favorablement à plus des deux tiers des votants par classe, 5 classes ont voté favorablement mais sans atteindre le seuil des deux tiers et seulement 3 classes ont voté défavorablement ;
-83,27% des créanciers cumulés ont voté favorablement sur un total de 3.949 votants ;
-Enfin les actionnaires ont également voté à plus de 99,99% en faveur du plan de redressement.

Ce soutien important permet à REALITES de présenter son plan de redressement au Tribunal de Commerce de Nantes à l'audience du 4 février prochain.

Yoann Choin-Joubert : "C'est une étape majeure que l'entreprise vient de franchir avec succès en obtenant un réel soutien de ses créanciers et de ses actionnaires qui ont voté très majoritairement en faveur du plan. Ce projet de redressement a donc été soutenu par les créanciers, les actionnaires et les collaborateurs. Nous touchons presque au but."

 

[InvestisseurInquiet]

Elle se fait attaquer par ses créanciers ou des CGP ?

Je ne sais pas, j'ai mis une copie des quatre écrans infogreffe dans un message précédent. Remontez un peu, vous les verrez. Si vous arrivez à identifier qui est qui, vous ferez avancer la science !

 

[Romanof16]

Je ne sais pas, j'ai mis une copie des quatre écrans infogreffe dans un message précédent. Remontez un peu, vous les verrez. Si vous arrivez à identifier qui est qui, vous ferez avancer la science !

Perso si la conciliation avec l’AMF ne fonctionne pas, j’ai prévu de les assigner également avec ma protection juridique pour le cas de DMVIP

 

[Bv75]

Plus aucun suivi de Clubfunding sur les projets. Tous mes projets sont en retard, des remboursements étaient prévus au 31/12 même pas un mot…

 

[senek]

Plus aucun suivi de Clubfunding sur les projets. Tous mes projets sont en retard, des remboursements étaient prévus au 31/12 même pas un mot…

Même situation que vous. 1 remboursement sur 22 projets ce mois ci. Plus de son, plus d'image. Ça sent le sapin.

 

[Romanof16]

Même situation que vous. 1 remboursement sur 22 projets ce mois ci. Plus de son, plus d'image. Ça sent le sapin.

Ils font beaucoup de com sur leur nouvelle SCPI et de promos avec sa CEO qui raconte au Figaro sa somptueuse chambre d’hôtel aux US lool

 

[Pigeon93]

Je ne sais pas, j'ai mis une copie des quatre écrans infogreffe dans un message précédent. Remontez un peu, vous les verrez. Si vous arrivez à identifier qui est qui, vous ferez avancer la science !

Comme indiqué par un autre membre du forum, l'un des 4 demandeurs (SAS Funding) est un opérateur qui avait au moins 1 projet sur Clubfunding :
- Projet : VILLA PARC FIORENTINA
- Projet ouvert en Juillet 2022 : financement de 200K€ pour une opération de marchands de bien
- Remboursement intégral en Novembre 2024 après quelques mois de retard et une prolongation avec taux bonifié

Je ne sais s'il y avait d'autres projets mais voir un opérateur réclamer des sommes à CF 1 an après le remboursement du projet c'est étrange

 

[Nickfurry77]

Ils font beaucoup de com sur leur nouvelle SCPI et de promos avec sa CEO qui raconte au Figaro sa somptueuse chambre d’hôtel aux US lool

"Votre enjeu c'est de rassurer les gens"
J'ai pas pu aller plus loin.
Pas la force , vraiment 😑