Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[White Rabbit]

on aurait envie de le faire soi-même....

Pas nécessairement.
La plupart des personnes que je connais et qui souhaitent vendre leur maison ne cherchent pas à faire les démarches

 

[pticaillou]

on aurait envie de le faire soi-même....

Dis comme ça, c'est clair ;-) !
Mais faut avoir envie de passer sa vie a chercher les ventes de bien qui se prêtent à ce petit jeu ET dont on est a peu près sur de pouvoir valoriser de cette facon (ET arriver à temps pour acheter)...
Bref, être du métier aide, j'imagine, mais pas que ?

 

[CharlyBgood]

Dis comme ça, c'est clair ;-) !
Mais faut avoir envie de passer sa vie a chercher les ventes de bien qui se prêtent à ce petit jeu ET dont on est a peu près sur de pouvoir valoriser de cette facon (ET arriver à temps pour acheter)...
Bref, être du métier aide, j'imagine, mais pas que ?

Et aussi pas avoir de scrupules avec ses voisins: bonjour le cadeau de la division

 

[investor4ever]

Bonsoir, projet clôturé en une minute !

 

[Yoco38]

je confirme 18H00 et deja plus possible de souscrire

 

[White Rabbit]

Et aussi pas avoir de scrupules avec ses voisins: bonjour le cadeau de la division

C'est ce que je me dis toutes les semaines en me baladant dans le village de mes parents.
Et le maire ne peut pratiquement rien empêcher.

 

[investor4ever]

je confirme 18H00 et deja plus possible de souscrire

J'ai réussi !

 

[moietmoi]

Et le maire ne peut pratiquement rien empêcher.

le PLU de la commune défini les obligations à suivre pour une division; une de solutions souvent utilisée par les communes est l'obligation de création de place de parkings(1,ou 2 par lots,attenante ou pas) Ceci limitant , soit par le prix de revient, soit par la possibilité de le faire, soit par la diminution de la surface restante, fortement les possibilités de division;

 

[CharlyBgood]

C'est ce que je me dis toutes les semaines en me baladant dans le village de mes parents.
Et le maire ne peut pratiquement rien empêcher.

Bon, en crowdfundant on est complice de tout ça aussi ...

 

[moietmoi]

Bon, en crowdfundant on est complice de tout ça aussi ...

oui, mais on est émancipé du risque lié aux autorisations

 

[White Rabbit]

Encore un projet pour Clubfunding aujourd'hui, ils n'arrêtent pas!

Emprunt bancaire, fonds propres à la hauteur de l'emprunt de clubfunding mais pas de réelle commercialisation mais étant donné l'emplacement (Meudon), il y a peu de doutes sur la réussite.

C'est (encore) une division parcellaire avec en plus la division de la maison en appartements.

24 mois et 8,5% donc je passe avec quelques regrets

 

[Ezerian]

Bonjour,

Vous savez le projet upstone à 14 %.



Avec de telles informations, j'ai eu ce message. Vous avez aussi ce message ou pas ?








Tata

 

[Cyrille8111]

Bonjour

Essayez de modifer votre horizon de placement : "inférieur à 3 ans" au lieu de "supérieur à 8 ans".

 

[Stilt]

Logique @Ezerian, avec ton profil d'investisseur qualifié...ils t'empêchent d'investir dans les projets pourris...ils veulent pas te perdre... lol!!

 

[investor4ever]

@Ezerian, quelle est ta profession si ce n'est pas indiscret?
J'en suis à mon troisième investissement en crowdfunding immobilier. Je n'ai pas voulu investir dans le projet club funding d'aujourd'hui, je ne trouvais pas le taux assez élevé. Suis-je trop gourmand?

 

[Ezerian]

Bonjour,

C'est sur Upstone. C'est toujours en collecte. Il manque pas mal d'argent à collecter encore.

Il se passe quoi lorsque la collecte traine en longueur ?
Lors de l'émission d'une obligation, il n'y a pas une durée limite pour la collecte.

Merci.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Quelques infos pour nous aider à la réflexion concernant le prochain projet de Clubfunding...
10% sur 18 mois
Le Richelieu : [lien réservé abonné]
Lieu : 7 Rue du Pont d'Argenteuil à Gennevilliers (92)
ITI Gennevilliers : +26%
27 logement collectifs T2, T3 et T4, 34 1 crèche et 24 parking à construire sur un terrain nu de 1099 m2
Commercialisation à 65% et absence de risque administratif, mais il est fort probable que la marge et le cashflow soient faibles, voire limites...
Promoteur : L’IMMOBILIERE ORPHALESE ([lien réservé abonné])
Societe.com 2014, 2015 et 2016 : Rating société favorable, équilibre bilan favorable, rentabilité moyen
Déjà 5 programmes financés sur Clubfunding dont 2 remboursés et 3 en cours de réalisation :

Pas de difficulté technique a priori et bon emplacement :

Je n'ai pas eu le temps de passer ce projet sur les grilles de Poam et Bobby, mais a priori ça devrait le faire...
Je me tâte.

 

[Alain Crowdfundkraut]

* 34 places de parking
Ancienneté du promoteur : 13 ans
Capital social maigrichon : 250.000€

 

[Ograweb]

Bonjour,

Projet Naturea sur hommunity. Non annoncé part mail pour limiter la cohue...

Concurrence sur le secteur, commercialisation à 44% en valeur (initiée en Juillet) et faible marge sont les points négatifs pour moi. Les fonds propres ont l'air bon (843570193 Naturea et 411805153 AFC Promotion) mais je débute en lecture de bilan...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Le dossier d'investissement vient d'être expédié. La marge est excellente. Je ne comprends pas les 10%, si ce n'est en raison de l'absence de crédit bancaire et des 3 autres projets en cours de réalisation...