maxouv327
Membre
Bonjour à tous,
Je suis en train d'acheter un appartement en vu d'un investissement locatif en meublé. Le but est de me constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.
L'appartement est très bien placé (centre ville au pied du métro) mais en très mauvais état. Du coup une fois refait à neuf l'appartement aura pris pas mal de valeur.
données chiffrées: appartement acheté en mauvais état: 70k€. travaux de 10k€. valeur de l'appartement refait a neuf:90k€
pour réaliser ce projet j'hésite entre deux solutions:
1-location en meublé "classique" imposé en BIC.--> Dans mon cas c'est la solution la plus probable et la plus simple. Toutefois vu le potentiel de valorisation de l'appartement j'envisage aussi la revente de l'appartement à courte échéance (disons à l'année N+3). Mais je trouve dommage de laisser 30% d'impot sur la PV réalisée.
Du coup j'ai fouiné et trouvé la solution suivante:
2-Créer une sci soumis à l'IS. Ainsi pendant les 2 premières années de location je n'ai presque pas d’impôt sur les bénéfices à payer puisque les loyers compenseront à peine les frais financiers et les frais de gestion.
Mais le plus gros avantage viendra selon moi lors de la revente si je rachète dans la foulée un nouveau bien au cours de la meme année. je m'explique: si je vends mon appart l'année N+3 et que je rachete avant la cloture du bilan un deuxieme appartement alors la PV réalisée sur le premier sera consommée par l'achat du deuxieme appartement. Au final à la cloture du bilan je ne réalise pas de bénéfice et donc je ne paie pas d'IS. Au passage j'y ai gagné la taxe de 30% sur la PV immobilière.
que pensez vous de la solution 2-
N'étant pas du métier, n'hésitez pas à me dire si vous trouver cette solution naïvement simple ou si il y a piège que je ne verrais pas.
Cordialement,
Je suis en train d'acheter un appartement en vu d'un investissement locatif en meublé. Le but est de me constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.
L'appartement est très bien placé (centre ville au pied du métro) mais en très mauvais état. Du coup une fois refait à neuf l'appartement aura pris pas mal de valeur.
données chiffrées: appartement acheté en mauvais état: 70k€. travaux de 10k€. valeur de l'appartement refait a neuf:90k€
pour réaliser ce projet j'hésite entre deux solutions:
1-location en meublé "classique" imposé en BIC.--> Dans mon cas c'est la solution la plus probable et la plus simple. Toutefois vu le potentiel de valorisation de l'appartement j'envisage aussi la revente de l'appartement à courte échéance (disons à l'année N+3). Mais je trouve dommage de laisser 30% d'impot sur la PV réalisée.
Du coup j'ai fouiné et trouvé la solution suivante:
2-Créer une sci soumis à l'IS. Ainsi pendant les 2 premières années de location je n'ai presque pas d’impôt sur les bénéfices à payer puisque les loyers compenseront à peine les frais financiers et les frais de gestion.
Mais le plus gros avantage viendra selon moi lors de la revente si je rachète dans la foulée un nouveau bien au cours de la meme année. je m'explique: si je vends mon appart l'année N+3 et que je rachete avant la cloture du bilan un deuxieme appartement alors la PV réalisée sur le premier sera consommée par l'achat du deuxieme appartement. Au final à la cloture du bilan je ne réalise pas de bénéfice et donc je ne paie pas d'IS. Au passage j'y ai gagné la taxe de 30% sur la PV immobilière.
que pensez vous de la solution 2-
N'étant pas du métier, n'hésitez pas à me dire si vous trouver cette solution naïvement simple ou si il y a piège que je ne verrais pas.
Cordialement,
