Crédit immobilier/VEFA

[Coquelicot 69]

Bonjour je
Nous devons signer le contrat de réservation d'un local en VEFA, nous avons indiqué un montant de prêt mais il s'agit d'une estimation car nous n'avons pas encore fait chiffrer les travaux d'aménagement.
Je ne comprends pas si cela signifie que nous sommes obligés de demander un prêt de ce montant à la banque ou si nous avons le droit de changer la somme du prêt par rapport à ce qu'on a indiqué sur le contrat de réservation ?
Il est noté dans le contrat qu'on doit justifier de l'obtention de l'offre de prêt (ou de son refus) dans un délai de 60 jours.
Merci par avance pour votre aide.

 

[Aristide]

Bonjour,

Par souci de sécurité, dans une situation comme le vôtre, la logique est de maximiser les dépenses et d'indiquer "un prêt d'un montant maximum de xxx.xxx,xx€".

En effet si dans les faits les dépenses réelles à financer vous obligent à solliciter un crédit supérieur au montant indiqué dans le pré-contrat deux cas de figure peuvent se présenter :

1) - Le prêt (supérieur à celui prévu) est accepté par la banque = pas de problème
2) - Le prêt (supérieur à celui prévu) est refusé par la banque = votre promoteur/vendeur pourrait argumenter sur le fait que le prêt aurait pu être accepté si son montant avait été conforme à celui prévu et demander que la clause suspensive "sous réserve de l'acceptation d'un crédit de.....€" soit considérée comme cependant réalisée; avec, pour vous, le risque de perdre votre dépôt de garantie.

Cdt