credit immo

[carole13]

bonjour

nous envisageons de construire et nous avons souscrit un credit immo à 3.80% sur 25 ans revisable une seule fois au bout de 10 ans.

sur le contrat ils nous explique que la revision du taux se fera "sur la base du taux SWAP contre Euribor 6 mois d'une maturité de 8 ans"

seulement c est du chinois pour nous et les explications du banquier nous paraissent floues.

est-ce que quelqu'un pourrait nous donner un exemple concret avec chiffres.

merci d avance car nous pataugeons.

 

[fihu45]

diantre !! 25 ans ??? quelle visibilité formidable en sachant que dans 10 ans le ravalement à faire du pavillon, les revetements muraux Ko, .... pour ma part il faut etre sûr de son coup pour s'endetter sur 25 ans et avoir choisi un un emplacement de 1er choix pour ne pas perdre sa mise (dévalorisation du bien)
Bien à vous

 

[Fred]

C'est une technique avancée de gestion de taux qui permet de substituer un taux par un autre. Recherchez sur internet pour d'autres infos. Notamment sur cambiste.info [lien réservé abonné].
C'est dangereux sur une durée aussi longue sauf si votre banquier s'engage (par écrit) à limiter la hausse de cette éventuelle révision.

Fred

 

[carole13]

bonjour

25 ans bien obligé pour emprunter 160000 euros sachant que dans le sud on n'a absolument rien à moins de 250000euros. c'est clair que l'on ne sait pas où on sera d'ici là, mais c'est comme les enfants, si on reflechit trop on ne fait jamais rien. on pourra tjs revendre et recuperer notre apport (1/3) et retourner en appartement.

Et puis qd je dis 250000euos c 'est dans le neuf avec un projet resonnable,
qd on prend n'importe quel journal, dans de l'ancien on frole les 300 , 350000 euros

sinon, merci pour le lien

à bientôt

 

[fihu45]

de ce point de vu là, c'est imparable, mais je reste persuadé que l'emplacement de 1er choix est indispensable : combien je vois de pottes qui acquierent un pâvillon,avec 800m² de terrains dans un lotissement sordide loin de tout (prendre la bagnole pour aller pain, .) aavec la corvée de la tondeuse le dimanche matin, les odeurs de barbecue, ....du coup : je prefere mon ptit appart en coeur de ville ai je tort ??

 

[carole13]

re bonjour

tord ? non car chacun ses priorites.
En effet nous en appart on est à 5mn du pain de la pharmacie et de l'alimentation, mais pas d'air.
On prend tous les 2 la voiture pour bosser ,moi 5mn mon mari 30.
Ce qui changera pour nous au niveau commodites et bien c'est rien, c à d 3mn en voiture de l'hyper,3 du centre ville (40 000 habitants), l'école de notre fille à 10 à pied, mais surtout tondre la pelouse, faire des barbec et vivre sur notre terrasse (6mois par ans car on est à salon de provence), c'est notre but.
Donc c'est vrai que 25 ans c'est long mais bon le marché de l immo nous y oblige.

à bientôt

 

[fihu45]

suis pas forcément concaincu, mais chacun ses priorités

 

[lili]

salut carole13 !
pas de panique concernant la question "ai-je bien fait ?" (le reste je ne suis pas spécialiste).
je compatis avec toi car j'ai été dans la même situation mais à l'opposé, au pays basque, où les prix sont montés en flèche.
appartement avec danger d'avoir des voisins bruyants ou l'impossibilité en tout cas de faire du bruit chez soi, ou bien une ptite maison avec jardin sans mitoyenneté (donc au moins la possibilité de faire un karaoké à l'intérieur sans entendre tambouriner contre le mur!!!) avec, c'est vrai, le danger d'avoir comme partout un voisin pénible ?
on s'est lancés, en se disant que quoi qu'il en soit, on n'est justement jamais à l'abri de mal tomber sauf si on s'isole totalement en campagne. nous aussi avons pris un crédit sur 24 ans et avec la baisse des taux (variables), il ne nous en reste que 15 et on va fixer le taux rapidement. bref tout va bien et si le voisin se manifeste, libre à nous de partir et reprendre une vie + simple !
encore qu'une maison bien soignée et décorée avec goût peut te permettre une revente confortable (un coup de coeur chez un client) et le départ d'un nouveau projet dans une autre maison, pas forcément dans un appart !
bon courage, on est nombreux à ne pas avoir assez et à tenter sur du long terme. au pire, dans 25 ans on est propriétaires et fiers de l'être !!

 

[carole13]

bonjour lili

c est vrai qu autour de nous les avis sont partagés. beaucoupde copains n'avait pas d'apport et sont partis sur 25 et même 30 ans pour pouvoir être chez eux mais en appart seulement. Donc on est chanceux de pouvoir imaginer être dans une maison.
Dans le sud, salon de provence, j'halucine tous les jours de voir la flambée des prix . Pour donner un exemple l'appart que j'ai en apport, que je vends est un T4 avec 2chs un salon et une sam une cuis equip mais sans balcon et face à un blvard. c'est vrai qu'il y a du parquet plein sud et qu'il fait 70mhab mais il est au 3eme sans asc bref on l'affiche à 135000€ et bien on me dit que c'est bien en dessous du reste de la ville. Le pb c est tjs le même plus de demande que d offre alors même si les estimations sont moindres il y a tjs des gens pour acheter. la preuve un T5 à coté s'est vendu il y a 2 mois 149000€ et un T3 en face est affiché à 140000. enfin ce qui est dur c'est que ça fait 3ans que ça a changé. Mon frere a construit il y a 5 ans pour un tiers de moi aujourd'hui pour exactement les même prestations.
voilà les nouvelles du marché du sud.

à bientôt

 

[fihu45]

si je calcule bien ca fait environ du 1900 € le m²??, c'est cher pour de l ancien au 3eme sans ascenseur. ou alors mes reperes sont dépassés ? j avais dans l'esprit 2000€ dans du neuf, 1500/1800 dans de l ancien voir un peu plus pour un bien bien placé. reste persudé que l emplacement est primordial

 

[carole13]

bonjour

non tu ne rêves pas
j'ai retrouvé le régional de Salon de Provence du 31 mars au 6 avril 2005, dans lequel ils ont découpé la ville en 5 zones :
zone 1 : quartiers chics de 2600 à 3800 € m2
2 : centre ville de 2300 à 3500
3 : quartiers agréables de 2600 à 3000
4 : tranquilles de 2400 à 3000
5 : populaires de 1800 à 2200 €
je suis actuellement en zone 5 (tu l'avais surement deviné)

 

[begelec]

Bonjour,

je me permets juste de donner mon opinion, 25 ans ça devient "la norme", il y en a de + en +, ça va jusqu'à 30 ans même ... et encore on n'est pas dans les pays scandinaves où les prêts durent jusqu'à 60 ans ...

donc pas de raison d'avoir de craintes à ce sujet. Nous on vient d'emprunter sur 20 ans, mais on était parti sur 25 ans à la base (j'ai eu une augmentation "inespérée" au dernier moment !!)

A bientôt.

Cédric.

 

[carole13]

bonjour

enfin un soutien

j'en profite pour poser une autre question
voilà on doit signer l'acte chez le notaire dans les jours qui viennent car notre constructeur vient de recevoir le permis de construire.
et le notaire me demandait si on allait attendre les 2 mois d 'affichage du panneau. le constructeur lui me dit que le risque qu'un voisin s'oppose a la construction est minime car c'est un lotissement de 9 maisons et nous serons la 9eme, donc qu'ils s'y attendent ( en plus un de nos 3 voisins mitoyens du terrain a deja discute avec nous, le 2eme a déjà monté son mur de 2 briques et le 3eme prepare son mur) donc je ne pense pas qu ils s'y opposent, MAIS si c'est le cas , sur quels motifs peuvent ils s'opposer à notre construction.

c'est peut etre pas tres clair mais bon si vous comprenez merci de me répondre

à bientôt

 

[fihu45]

vi moi j ai compris, pour pratiquer : suis du bâtiment, ......
Puisque le permis est accordé par la mairie, le constructeur a crupuleusement suivi les règles d'urbanisme et le reglement du lotissemnt déjà une bonne chose. Le permis est accordé il faut afficher selon panneau reglementaire (taille, visible depuis voie publique, ....).on est en periode de vacances et j'imagine que le constructeur n a pas ses entreprises prêtent a démarrer (enfin j espère sinon c'est que soit les entreprises n ont pas de travail, soit ce sont des mauvaises, ...).
Le terrassier pourra commencer à l'issue des 2 mois.
Faites attention si vous modifiez votre projet initial, PC modificatif à faire, ....
Un peu de courtoisie avec vos voisins, qq échanges cordiaux, respect : la liberté s 'arrete là où commence celle des autres, etc ....... et tout se passe bien.
Les informer que vous allez commencer les travaux et que qq desgrements sont à prévoir aussi !! Consignes aux entreprises aussi : pas de brûlage, ne pas commencer à 6 heures du matin, bref : courtoisie !!!
Après c'est sûr que si il y a un c... rien à faire !!

 

[Anonyme]

Bonjour,

Chez Empruntis on nous recommande la Banque Palatine (ex SanPaolo) pour un crédit immo. Pour un emprunt de 110% ils proposent du 3,5% fixe sur 20 ans ou 3,25% fixe sur 15 ans. Cela me paraît bien en ce moment mais je n'arrive pas à trouver de l'info sur cette banque sur le Net. Elle n'est pas citée non plus sur ce forum.
Comme toute offre alléchante, on cherche ce qui se cache derrière !
Quelqu'un a-t-il des infos ou une expérience de cette banque ?
Merci bcp.