Construction Résidence principale + logement locatif

[Zouti]

Bonjour,

Mon épouse et moi feront prochainement l'acquisition d'un terrain d'une surface de 800m2. Nous souhaiterions construire sur ce terrain notre résidence principale mais également construire un second logement destiné a la location
Le coût de l'opération serait d'environ de 370 000€
(Terrain 65k+RP 170k+RL 100k) + autres frais 35k (terrassement, viabilisation, notaire)

N'y connaissant pas grand chose en montage financier, comment pouvons-nous faire notre demande de prêt ?

Les premiers éléments de recherche indique que nous sommes éligible au PTZ+ a hauteur de 40% (zone b1)
Capacité de remboursement de 1300€/mois en tenant compte des 33% d'endettement

Est-il possible de faire un prêt pour le terrain et la résidence principale et un second pour le logement locatif ?
Si oui, comment se passe le remboursement ? Il est lissé sur les deux prêts.?

L'objectif étant de pouvoir absorber une partie de coup grâce a la location

 

[Aristide]

Bonjour,

Est-il possible de faire un prêt pour le terrain et la résidence principale et un second pour le logement locatif ?

Dit comme cela la réponse est négative.

Le PTZ ne peut concerner que la résidence principale.

Il n'est donc pas question de se faire financer un terrain (+ construction RP) pour qu'ensuite une partie de ce terrain porte une résidence locative.

D'autre part, pour le PTZ, il est calculé un revenu de fiscal de référence fictif égal à 1/9 du montant des dépenses finançables.
Enfin le montant même dudit PTZ est fonction de ladite dépense finançable.

Solution qui a un coût = faire une division parcellaire et solliciter deux crédits dont un avec PTZ pour "partie terrain + construction RP" et l'autre pour "autre partie terrain + RL"

Si oui, comment se passe le remboursement ? Il est lissé sur les deux prêts.?

C'est indépendant de cette impossibilité réglementaire.
Dans l'absolu ce n'est pas impossible si votre banque a les possibilités techniques de le faire et si elle consent à le faire.

Cdt