Compromis signé - Questions sur le crédit

[PEONS_Strata]

Bonjour,

Je viens de signer un compromis de vente pour un bien à 268000 euros hors frais de notaire.
J'ai 77000 euros d'apport.
On va partir sur un crédit de 25 ans.

J'ai 3 questions au moment de "faire le tour des banques" (j'ai déjà été propriétaire) :
- Que me conseillez-vous entre les frais de garantie de la banque, le PPD et l'hypothèse. Si j'ai bien compris le PPD est moins cher que la garantie bancaire. Bien entendu ma banque (le crédit agricole) que j'ai sollicité pour une première offre préfère que je passe par eux pour la garantie.
- Je pense beaucoup à Boursorama pour le crédit. Qu'en pensez-vous ?
- Je voudrais négocier pas de frais de remboursement anticipé. Si j'emprunte 210000 euros, j'aurais environ 135000 euros d'intérêt soit un total de 345000 euros. Si je rembourse 10000 euros de manière anticipée, c'est pris sur les 210000 euros ou les 345000 euros. C'est tout con mais j'ai un doute.

Merci d'avance
Strata

 

[yannou79]

pour un prêt sur 25 ans, je vous déconseille une hypothèque ou PPD, car dans ces 2 cas, il y a des frais de main levée d'hypothèque en cas de remboursement anticipé total. Privilégiez une caution bancaire (type crédit logement, chaque banque à la sienne).
Boursorama fait des offres assez agressive en ce moment (0€ de frais de dossier, pas de pénalité IRA,taux compétitif), de plus, avoir une banque gratuite est un plus non négligeable à prendre en compte dans la vie du prêt.
Pour les 10 000 €, une fois remboursé, ils viennent se déduire au capital restant du et impact donc le total des intérêts que percevra la banque in fine.

 

[ZRR_pigeon]

- Je voudrais négocier pas de frais de remboursement anticipé. Si j'emprunte 210000 euros, j'aurais environ 135000 euros d'intérêt soit un total de 345000 euros. Si je rembourse 10000 euros de manière anticipée, c'est pris sur les 210000 euros ou les 345000 euros.

chaque RA sera de 20K€ minimum en gros dans les premieres années. Il faut deja savoir a quel rythme vous epargnez cette somme avec ce credit en cours, sinon c'est pas la peine de se battre pour quelque chose que vous n'utiliserez pas souvent..

Il vaudrait mieux pouvoir l'utiliser souvent car 25 ans sur un gros pret, ca fait long et cher...

oui les 10000 se soustraient du capital restant du, vous faisant economiser bien plus que 10000 euros.

 

[PEONS_Strata]

Merci beaucoup pour vos réponse.

Dans un sens pour la garantie bancaire, je sentais bien que si j'allais vers une hypothèse ou un PPD, il aurait été difficile de négocier sur autre chose.
La garantie bancaire, elle est bien perdue à la fin du crédit ?

Pour le RA, je le veux vraiment. J'ai une bonne capacité d'épargne.

A bientôt.

 

[ZRR_pigeon]

La garantie bancaire, elle est bien perdue à la fin du crédit ?

Ca depend, on trouve de tout.

 

[Vanille95]

Sur les garanties, voir détails ici : https://www.moneyvox.fr/immobilier/garantie-emprunt.php