Combien d'argent pour vivre très confortablement jusqu'au bout, selon l'âge ?

[Sans]

Le problème restant l'évaluation de la RP, souvent sûr-éstimee, et donc un patrimoine sur-estimee également !
RP sur-estimee par les propriétaires car leur jugement est faussé par l'affect et le temps qui passe .... par les notaires souvent (leurs honoraires étant basés sur la valeur donnée) .
La valeur de la RP ou d'un bien immobilier n'est que celle qu'un acheteur voudra bien payer .... on ne l'a connaîtra donc qu'une fois vendue !

Ex véridique : Lors d'un changement de régime matrimonial en 2010, passage à la communauté universelle avec attribution intégrale, la RP est évaluée par un notaire venu sur place à 400 kg€. Apres le décès d'un des conjoints, lors d'une donation de la nu-propriete en 2015, évaluation par le notaire successeur, sans visite du bien, 320 kg€. Début 2022, mise en vente par agent immobilier 250 kg€ net vendeur, 1 offre d'achat à 230 kg€ !
Tout ça dans une période où la valeur de l'immobilier n'a fait qu'augmenter !
Le patrimoine total était donc sûr-éstime à cause de la sûr-estimation de la RP !

 

[niklos]

Et pour la RP, c'est du patrimoine à mon sens à partir du moment où elle est soldée.
Tant qu'elle ne l'est pas, c'est une dette (à compter).

Non même pas. C'est du patrimoine même si non soldé.
Il faut cependant retrancher la dette associée.
Exemple, ma RP vaut 200 000€, il me reste 50 000€ à rembourser. Cela représente donc un patrimoine net de 150 000€ (et de 200 000€ brut)

 

[Niluje]

La valeur de la RP ou d'un bien immobilier n'est que celle qu'un acheteur voudra bien payer .... on ne l'a connaîtra donc qu'une fois vendue !

[lien réservé abonné]

Le site donne quand même une bonne idée de la valeur d'un bien.

 

[TheCompleteRookie]

Non même pas. C'est du patrimoine même si non soldé.
Il faut cependant retranché la dette associé.
Exemple, ma RP vaut 200 000€, il me reste 50 000€ à rembourser. Cela représente donc un patrimoine net de 150 000€ (et de 200 000€ brut)

Oui, je voulais dire que la dette compte tant que la RP n'est pas soldée, mais bien sur elle rentre dans le patrimoine..

 

[Buffeto]

Ex véridique : Lors d'un changement de régime matrimonial en 2010, passage à la communauté universelle avec attribution intégrale, la RP est évaluée par un notaire venu sur place à 400 kg€.

pourquoi donc estimer la valeur du bien lors du passage en CU ?

lorsque nous sommes passé en CU le notaire ne nous a rien demandé sur la valeur de notre patrimoine .

 

[Sans]

pourquoi donc estimer la valeur du bien lors du passage en CU ?

Mise en communauté du bien appartenant à 1 seul conjoint

lorsque nous sommes passé en CU le notaire ne nous a rien demandé sur la valeur de notre patrimoine .

 

[Sans]

[lien réservé abonné]

Le site donne quand même une bonne idée de la valeur d'un bien.

Je viens de faire 3 simulations.

Sur cette RP l'évaluation à ce jour est de 352 kg€ net vendeur !
Un bien similaire mais avec piscine est à vendre juste à côté depuis plus de 6 mois : mise à prix en agence 340kg€ frais d'agence inclus, depuis 2 mois prix baissé à 310kg€ toujours frais d'agence inclus . Toujours pas vendu !!!

Sur ma RP, sous-évaluée, mais c'est ma RP donc mon avis est tronqué.

Sur le bien d'un proche, par rapport à ce qu'il l'a payé il y a 2 ans, il aurait fait un carton : 55kg€ de plus value en 2 ans !!! Et il n'a pas fait de carton, il l'a même payé cher, coup de coeur, sans aucune négociation ....

Donc ???

 

[Niluje]

Le site se base sur les transactions des derniers mois via les données officielles etalab. Il y a un décalage. Le marché est baissier, il va donc y avoir surestimation systématique en ce moment.
Plus il y a de ventes sur un secteur, plus les données seront fiables. Sur Paris, RP ou les grandes villes, le site sera plutôt bon, au fond de la creuse ou de la haute-marne, ce sera moins fiable.

 

[Sans]

Le site se base sur les transactions des derniers mois via les données officielles etalab. Il y a un décalage. Le marché est baissier, il va donc y avoir surestimation systématique en ce moment.

Oui, j'avais compris ... mais ça n'explique pas la sûr-évaluation sur le 1er bien, puisque mis en agence début 2022 !!!

Plus il y a de ventes sur un secteur, plus les données seront fiables. Sur Paris, RP ou les grandes villes, le site sera plutôt bon, au fond de la creuse ou de la haute-marne, ce sera moins fiable.

Tous les biens dont j'ai fait l'estimation sont situés dans des secteurs recherchés et où il y a beaucoup de ventes... enfin où il y avait ... car en ce moment les biens mis en vente s'accumulent ....

 

[Niluje]

Entre début 2022 et fin 2023, le marché n'est plus du tout le même.
Si le marché est gelé sans transaction, le site se base sur les dernières valeurs connues.

 

[Sans]

Entre début 2022 et fin 2023, le marché n'est plus du tout le même.

Toutafait !

Si le marché est gelé sans transaction, le site se base sur les dernières valeurs connues.

Donc 1er trimestre 2023 d'après les références citées sur le site !
Et justement vu l'évolution du marché, comment un bien évalué à 250 kg€ net vendeur début 2022 peut être évalué à 352 Kg€ net vendeur, même sur la base des ventes de début 2023 ?
Comment un bien payé cher à 215 kg€ mi 2021 peut être évalué à 269 kg€ même avec l'ajout d'une piscine payée 12 kg€ ?

 

[moietmoi]

Et justement vu l'évolution du marché, comment un bien évalué à 250 kg€ net vendeur début 2022 peut être évalué à 352 Kg€ net vendeur, même sur la base des ventes de début 2023 ?
Comment un bien payé cher à 215 kg€ mi 2021 peut être évalué à 269 kg€ même avec l'ajout d'une piscine payée 12 kg€ ?

Les algorithmes sont mauvais. c'est tout... je ne pense pas qu'on pourra être vraiment précis avec les "estimations" en ligne;
Ce sont des outils pour glaner du prospects; je ne connais pas de site d'estimations indépendant; Quel serait son business model?

 

[Niluje]

Tout simplement parce que le marché de référence de l'exemple n'est pas si dynamique. Sur mon domicile et alentours les prix sont à jour du marché. La baisse est conséquente !

 

[Niluje]

Les algorithmes sont mauvais. c'est tout... je ne pense pas qu'on pourra être vraiment précis avec les "estimations" en ligne;
Ce sont des outils pour glaner du prospects; je ne connais pas de site d'estimations indépendant; Quel serait son business model?

L'outil a le mérite d'exister et d'être accessible gratuitement. Dans la perspective du topic, il permet d'avoir une estimation de la valeur de sa RP ou de ses investissements.

 

[titif0u]

Afficher la pièce jointe 21848
Afficher la pièce jointe 21847

Seul Mirabelle a donc compris qu'il s'agissait d'un rébus ?

 

[wwolf1]

Sam mer ?

 

[moietmoi]

L'outil a le mérite d'exister et d'être accessible gratuitement. Dans la perspective du topic, il permet d'avoir une estimation de la valeur de sa RP ou de ses investissements

il y a des dizaines de sites d'estimations... tous gratuits et tous sont des pièges à prospects; ceci n'empêche pas qu'ils peuvent rendre service.
La question: ces estimation sont elles volontairement un peu vagues pour permettre de rendre indispensable , avec une habile approche, le commercialisateur qui peut valoriser ainsi l'intervention humaine, donc les futurs honoraires...

 

[Mirabelle]

Seul Mirabelle a donc compris qu'il s'agissait d'un rébus ?

Bonjour @titif0u
Hélas, je n'ai même pas compris cela !!
J'étais seulement contente que tu apportes un peu de légèreté sur ce topic

 

[baboune]

Je viens de perdre hier un de mes meilleurs potes, 62 ans

autant dire que cette discussion maintenant n'a plus aucun charme pour moi

autant profiter de la vie

 

[Buffeto]

Je viens de perdre hier un de mes meilleurs potes, 62 ans

je crois pouvoir parler pour le forum : tu as tout notre soutien