Clause bizarre sur intérêts

[josssaint]

Bonjour à tous,

En relisant mon contrat de prêt immobilier pour une VEFA, je lis une phrase que je ne comprends pas trop :
"Modalités de recouvrement des intérets : Préfinancement
Intérêts capitalisés en fin de phase et composés annuellement"

De ce que j'en comprends, cela équivaut à faire un différé total en intérêts + capital pendant la période de construction, mais je ne comprends pas "composés annuellement".

 

[hargneux]

Pour faire court et simple, au bout d'un an les intérêts passés sont dits "capitalisés", ils sont intégrés au capital et portent eux mêmes intérêts.

Si vous empruntez 100, au bout d'un an les intérêts sont de 15, la deuxième année les intérêts sont calculés sur 115.

 

[Aristide]

"Modalités de recouvrement des intérets : Préfinancement
Intérêts capitalisés en fin de phase et composés annuellement"

De ce que j'en comprends, cela équivaut à faire un différé total en intérêts + capital pendant la période de construction, mais je ne comprends pas "composés annuellement".

Bonjour,

A toutes fins utiles vous pouvez consulter mon post antérieur :

« Intérêts intercalaires – Différé interne – Différé externe – Amortissement immédiat –Ajustement d’intérêts normaux »
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Votre question est traitée dans la partie :
=> Le différé total encore appelé franchise.
Attention
La capitalisation des intérêts dans le cas du différé total = franchise, conduit « à payer des intérêts sur les intérêts ».

Cordialement,