Changement financement entre compromis et acte de vente

[bac0n]

Bonjour,

Dans le cadre d'un projet d'achat immobilier résidence principale, nous somme en mesure d'avoir les fonds correspondant au prix de vente du bien AU COMPTANT : c'est un avantage non négligeable pour décrocher l'accord du vendeur et le bien !
Pour autant, nous souhaitons financer ce bien par un prêt immobilier (sachant que nous avons déjà un accord de principe et que notre dossier ne comporte aucun risque).
Notre projet est donc de déclarer que nous payons au comptant, de signer le compromis SANS clause suspensive d'obtention de pret, mais que ce soit bien l'emprunt immobilier/la banque qui verse la somme au notaire au moment de l'acte de vente.

Il me semble que cela ne cause aucun problème (à part les délais potentiellement raccourcis et la prise de risque pour nous : 2 points que nous sécurisons), et ne nécessite même pas d'avenant au compromis de vente.

Est-ce que quelqu'un saurait le confirmer ?

Merci beaucoup pour votre aide, c'est un sujet bien épineux pour nous !

 

[Triaslau]

Bonjour,
çà me semble étrange de procéder ainsi et de "mentir" en signant un document. Vous pouvez simplement renoncer à la clause suspensive dans le compromis, il est nécessaire d'écrire que vous renoncez et pas simplement d'enlever la clause.

Sinon vous risquez des problèmes pour rien, en premier avec la banque, qui risque de ne pas vouloir vous financer sur la base d'un compromis qui ne prévoit pas de crédit ....

 

[bac0n]

Merci Trislau,
Je ne sais pas en effet côté compromis comment cela est prévu précisément d’où ma question.
Le compromis préciserait donc « simplement » la renonciation à la clause suspensive, et n’indique pas le moyen de financement, c’est possible ?
Merci encore !

 

[Triaslau]

Non le compromis doit mentionner le crédit, sinon la banque ne vous financera pas.

Vous expliquez au vendeur que vous allez demander un crédit mais que, si jamais çà n'aboutit pas vous payerez comptant, et en gage de preuve vous lui indiquez que vous renoncerez à la clause suspensive donc pas de mauvaise surprise pour lui.

 

[bac0n]

Ok, merci beaucoup pour ces éléments !