Capital à utiliser en 1er ?

[hello78]

Bonjour

J'en appelle à votre aide afin d'avoir vos meilleurs conseils !
Le projet coute 250 000 € et nous avons un apport de 80 000 €.
Emprunt à 4.3 % sur 15 ans.

Il s'agit d'une construction qui démarre au 1er juin 2008 et finit au 31 Mars 2009 et nous nous posons la question de :
- soit commencer à débloquer nos fonds propres et emprunter le + tard possible dans le projet (on paierait des pénalité pour avoir fixer notre taux d'intérets sans débloquer d'argent + 120 €/mois)
-soit placer notre capital à 3.5% débloquer en toute fin de construction.

Que feriez vous ?

Merci par avance pour vos conseils

Marc

 

[mistergg]

Les clauses de déblocage du prêt prévoient en règle général le déblocage préalable des fonds liés à l'apport personnel.
De surcroit, passé 4 mois la signature de l'offre de prêt, celle ci devient caduque si les conditions de réalisation du prêt (clauses) ne sont pas réalisées, sauf avenant de reconduction des conditions accepté unilatéralement par la banque.

Sauf si vous prévoyez de ne pas mentionner votre apport personnel à votre banque pour emprunter (ce qui serait absurde dans la négociation du taux), il va être difficile de ne pas verser l'apport personnel avant le déblocage des fonds de la banque.

 

[hargneux]

Bonsoir

Effectivement les banques demandent à ce que l'apport personnel soit utilisé en premier.

Pour ce qui est du délai de 4 mois, s'agissant d'une VEFA ou d'une construction, même en cas de non déblocage on considère que le prêt est "fixé" soit à la signature chez le notaire, soit au demarrage de la construction. Le démai de 4 mois n'entrant pas alors en ligne de compte.

Slts