treguier
Membre
bonjour,
je viens de recevoir le dossier d'emprunt de ma banque pour 170000euros au taux de 3.77% sur 15ans en IN FINE; total :103860euros d'interets d'emprunt +assurance soit des mensualités de 577euros.
Interrogative j'ai simulé sur internet le meme emprunt en AMORTISSABLE au meme taux; cela donne 58444euros d'interet emprunt mais des mensualités de 1269euros.
Soit une difference d'interet d'emprunt de 45416euros...
Dans le in fine, je peux placer la difference de mensualité sur mon assurance vie (125000euros nantis par la banque) soit 692euros par mois qui à 3.5%(en enlevant les droits d'entrée, les frais de gestion...) sur 15ans donnent 162220euros.
Je suis dans une tranche d'imposition de 30% (pacsée 95000euros de revenus à 2; 2.5 dans les années a venir ; + 6840euros de revenus fonciers en besson ancien)
et
Dans le cadre d'un investissement BORLOO NEUF ,je peux donc deduire 30% des interets d'emprunt soit une difference d'intert d'emprunt de 32000euros maintenant.
Donc dans le in fine je paye 32000euros de plus et le placement m'a rapporté 162200euros. Mais il faut en plus rembourser le capital au bout des 15 ans soit 170 000euros.
Mon calcul me dit que je perds 40000euros au bout de 15ans avec un IN FINE !!!!!!!....
Pourtant dans ma situation on me l'avait conseillé ! il doit y avoir un "bleme" dans mes calculs mais je ne vois pas ou?
c'est assez urgent car le dossier est monté(non signé) et s'il faut que je fasse volte face vers de l'amortissable, ça va etre compliqué..
pour info je n'ai pas de différé car les mensualités in fine devaient gommer mes revenus foncier besson ancien existants sur lesquels je n'ai plus d'emprunt et donc des impots...
je viens de recevoir le dossier d'emprunt de ma banque pour 170000euros au taux de 3.77% sur 15ans en IN FINE; total :103860euros d'interets d'emprunt +assurance soit des mensualités de 577euros.
Interrogative j'ai simulé sur internet le meme emprunt en AMORTISSABLE au meme taux; cela donne 58444euros d'interet emprunt mais des mensualités de 1269euros.
Soit une difference d'interet d'emprunt de 45416euros...
Dans le in fine, je peux placer la difference de mensualité sur mon assurance vie (125000euros nantis par la banque) soit 692euros par mois qui à 3.5%(en enlevant les droits d'entrée, les frais de gestion...) sur 15ans donnent 162220euros.
Je suis dans une tranche d'imposition de 30% (pacsée 95000euros de revenus à 2; 2.5 dans les années a venir ; + 6840euros de revenus fonciers en besson ancien)
et
Dans le cadre d'un investissement BORLOO NEUF ,je peux donc deduire 30% des interets d'emprunt soit une difference d'intert d'emprunt de 32000euros maintenant.
Donc dans le in fine je paye 32000euros de plus et le placement m'a rapporté 162200euros. Mais il faut en plus rembourser le capital au bout des 15 ans soit 170 000euros.
Mon calcul me dit que je perds 40000euros au bout de 15ans avec un IN FINE !!!!!!!....
Pourtant dans ma situation on me l'avait conseillé ! il doit y avoir un "bleme" dans mes calculs mais je ne vois pas ou?
c'est assez urgent car le dossier est monté(non signé) et s'il faut que je fasse volte face vers de l'amortissable, ça va etre compliqué..
pour info je n'ai pas de différé car les mensualités in fine devaient gommer mes revenus foncier besson ancien existants sur lesquels je n'ai plus d'emprunt et donc des impots...
