baisse de l'immo une bonne nouvelle pour certains

[Buffeto]

Selon la société de gestion Remake Asset Management , les conditions de marché actuelles « redonnent la main aux acheteurs » alors que le cycle précédent de taux d’intérêt proches de zéro, voire négatifs, entraînait à l’inverse une surenchère entre acheteurs immobiliers à la recherche de rendement pour placer leurs capitaux .
En effet, la hausse récente et brutale des taux d’intérêt (+300 points de base en 2022) a éliminé une partie des acheteurs qui utilisaient l’effet de levier du crédit, laissant le champ libre à ceux disposant de liquidités qui ont désormais un vrai potentiel de négociation pour finaliser leurs acquisitions à des niveaux beaucoup plus favorables qu’il y a un ou deux ans

 

[Blister]

Selon la société de gestion Remake Asset Management , les conditions de marché actuelles « redonnent la main aux acheteurs » alors que le cycle précédent de taux d’intérêt proches de zéro, voire négatifs, entraînait à l’inverse une surenchère entre acheteurs immobiliers à la recherche de rendement pour placer leurs capitaux .
En effet, la hausse récente et brutale des taux d’intérêt (+300 points de base en 2022) a éliminé une partie des acheteurs qui utilisaient l’effet de levier du crédit, laissant le champ libre à ceux disposant de liquidités qui ont désormais un vrai potentiel de négociation pour finaliser leurs acquisitions à des niveaux beaucoup plus favorables qu’il y a un ou deux ans

Il y a donc des biens qui ont été achetés à des niveaux de prix déraisonnables (lors de la période des taux proches de zéro voire négatifs) et ces biens sont toujours en portefeuille.

Les acquisitions actuelles se font à des "niveaux beaucoup plus favorables" (comprendre beaucoup moins chers).

En résumé, on se retrouve dans la même situation que les anciennes obligations (avec des rendements anémiques) qui deviennent un poids lourd et les obligations récentes beaucoup plus rémunénatrices.

Tout dépendra ensuite dans quel véhicule vous êtes investi ou vous investissez: si c'est un vieux paquebot vous subirez les dépréciations des actifs acquis à des niveaux surévalués, si c'est un véhicule récent vous pourrez bénéficier des acquisitions à des niveaux favorables.

 

[moietmoi]

En résumé, on se retrouve dans la même situation que les anciennes obligations (avec des rendements anémiques) qui deviennent un poids lourd et les obligations récentes beaucoup plus rémunénatrices

Pas si sûr.
Pour 2 raisons
-Les achats passés ont été faits avec des baux rentables. La rentabilité par rapport au prix d'achat ne change pas.si le baux ont été bien négociés, aucune influence sur le loyer. Cependant, la valeur de l'actif peut être décotée.
-Il n'est pas du tout dit que les achats actuels se feront avec des meilleurs baux, on peut même penser dans la situation actuelle que les " locataires" ont la main sur la négociation et négocient des mois de gratuité ou des loyers plus bas.