Avis crédit SCPI

[Buffeto]

,
Personnellement je suis investi sur Primovie et si c'était à refaire (mais avec des si...), j'aurai choisi Pierval santé.

perso quand j'ai investi sur Primovie , elle était seule sur ce créneau ....

 

[Tubair]

perso quand j'ai investi sur Primovie , elle était seule sur ce créneau ....

Vu comme ça...

Je pense que cela a aussi joué sur le moment où j’ai commencé à y investir, Pierval santé était assez récente.

 

[dodo1]

Merci Tubair pour ton retour.

Bonsoir Dodo,

Personnellement je suis investi sur Primovie et si c'était à refaire (mais avec des si...), j'aurai choisi Pierval santé.

SI c'était à refaire, tu reprendrais des SCPI ?

Bref, de toute manière vous ne pouvez pas investir sur Pierval Santé avec votre offre mais cela était pour comparer ce qui est comparable.

Tubair
Note : Ca fait bien longtemps que je ne me suis plus intéressé aux SCPI donc mon jugement peut être déconnant

Au début, je voulais partir sur Pierval Santé, mais je t'avoue que trouver un financement avec un taux correct, c'est compliqué sans parler des contreparties.

 

[Tubair]

SI c'était à refaire, tu reprendrais des SCPI ?

Si c’était à refaire lorsque j’ai souscrit oui, je le referai car ça permet d’utiliser l’argent des autres (banques) et le levier.

Au début, je voulais partir sur Pierval Santé, mais je t'avoue que trouver un financement avec un taux correct, c'est compliqué sans parler des contreparties.

Je comprends....

 

[dodo1]

Si c’était à refaire lorsque j’ai souscrit oui, je le referai car ça permet d’utiliser l’argent des autres (banques) et le levier.

Je comprends....

C'est sûr qu'il faudrait faire l'inverse choisir ses SCPI, puis trouvé le financement.

 

[dodo1]

Bonsoir Dodo,

Personnellement je suis investi sur Primovie et si c'était à refaire (mais avec des si...), j'aurai choisi Pierval santé.

D'une part pour sa rentabilité supérieure (mais qui se dégrade) mais aussi pour ses biens. Primovie a beaucoup trop, je pense, diversifier sa forte collecte sur des biens hors de son secteur principal (santé). On constate d'ailleurs que les biens vacants sont principalement... des bureaux.
Pierval a +80% de son patrimoine sur la santé tandis que Primovie à peine 70% ; dommage.

Je viens de parcourir les rapports annuels des SCPI, je confirme que Primovie est bien moins spécialisé en santé que Pierval Santé, la part de bureau représente 20 %.
Par contre j'ai l'impression que Pierval santé est moins transparente, car les noms des locataires ne sont pas mentionnés.

 

[Tubair]

je confirme que Primovie est bien moins spécialisé en santé que Pierval Santé, la part de bureau représente 20 %.

Oui tout à fait...

Par contre j'ai l'impression que Pierval santé est moins transparente, car les noms des locataires ne sont pas mentionnés.

Pour le coup aucune idée.

Bon courage dans vos choix,
Tubair

 

[dodo1]

j'ai les 4 en portefeuille

pour un investissement de 50 KE, tu conseilles combien de SCPI ?

 

[Buffeto]

pour un investissement de 50 KE, tu conseilles combien de SCPI ?

2 c'est bien . 3 à la limite . mais au delà ca devient de l'émiettage de mon point de vue

 

[dodo1]

2 c'est bien . 3 à la limite . mais au delà ca devient de l'émiettage de mon point de vue

Merci de ton retour, car je comptais en prendre 3.

Les SCPI éligible avec mon financement sont : Primovie, Primopierre, Patrimmo Commerce et Epargne Pierre.

Je comptais partir sur Primovie (Santé), Epargne pierre (Plus diversifier que Primopierre), je vais peut-être laisser tomber Patrimmo Commerce.

 

[Buffeto]

Les SCPI éligible avec mon financement sont : Primovie, Primopierre, Patrimmo Commerce et Epargne Pierre.

j'ai les 4

Je comptais partir sur Primovie (Santé), Epargne pierre (Plus diversifier que Primopierre), je vais peut-être laisser tomber Patrimmo Commerce.

depuis que je les ai les renta se valent mais patrimmo commerce a bien pâti du covid

 

[dodo1]

j'ai les 4

depuis que je les ai les renta se valent mais patrimmo commerce a bien pâti du covid

C'est bien pour cela que j'hésite à la prendre.

Prendre Primopierre et Epargne Pierre cela risque de faire doublon au vu de mon investissement.
Tu as une préférence entre les deux ?

 

[Buffeto]

Tu as une préférence entre les deux ?

primopierre est moins diversifiée ( 99% de bureaux )

 

[dodo1]

Mon courtier me demande de faire en même temps la demande de crédit et de remplir les dossiers de souscription des SCPI.

Est-ce que je pourrais annuler la souscription si mon crédit est refusé ?

 

[g.b]

Courtier en quoi? Parce que bon, si le courtier fait des SCPI et vous demande de remplir les docs de souscription, et ne vous conseille pas, je ne vois pas qu'elle est sa plus value. Pour vous, car pour lui, elle est évidente.

 

[dodo1]

Courtier en quoi? Parce que bon, si le courtier fait des SCPI et vous demande de remplir les docs de souscription, et ne vous conseille pas, je ne vois pas qu'elle est sa plus value. Pour vous, car pour lui, elle est évidente.

Oui courtier en SCPI, j'ai déjà fait mon choix je vais prendre Epargne Pierre et Primovie.

 

[Aristide]

Bonjour,

Mon courtier me demande de faire en même temps la demande de crédit et de remplir les dossiers de souscription des SCPI.

Est-ce que je pourrais annuler la souscription si mon crédit est refusé ?

Cette possibilité prévue (ou non) par les lois et règlements dépend de la catégorie de crédit concernée :

+ S'il s'agit d'un prêt personnel (= non lié/non affecté/non causé) la réponse est négative.
NB) - S'agissant d'un achat de parts représentatives de biens immobiliers il ne peut légalement s'agir d'un prêt lié/affecté/causé.
Références = articles L.312 et suivants + R.312 et suivants code consommation

+ S'il s'agit de "SCPI d'habitation" permettant l'octroi d'un crédit immobilier la réponse est positive
Références = articles L.313 et suivants + R.313 et suivants code consommation.

+ Mais faute d'être protégé par les textes en vigueur vous pouvez toujours demander à votre vendeur/courtier de prévoir dans votre acte d'achat une clause contractuelle suspensive "sous réserve de l'obtention d'un crédit de xxx.xxx,xx€ minimum au taux maximum de y,yy% pour une durée minimale/maximale (?) de ...ans avec une mensualité maximale assurances comprises de z.zzz,zz€.

Cdt

 

[dodo1]

Merci Aristide,
Il s'agit d'un crédit immobilier avec une garantie Crédit Logement.

 

[Aristide]

Donc de par le code de la consommation il y a interdépendance des contrats; si le prêt est refusé le contrat d'achat est annulé.
De même si l'achat ne peut être mené à son terme l'offre/contrat de prêt est annulé.

Cdt

 

[dodo1]

De même si l'achat ne peut être mené à son terme l'offre/contrat de prêt est annulé.

Cdt

Ne pas mener à son terme, est ce que cela comprend la non-acceptation de l'offre ?