Annuler ou limiter la casse sur prêt pour acquisition terrain + construction, HELP !

[harold34]

Bonjour,

J'ai besoin de vos avis, de votre aide, merci.
Je vais essayer de faire bref:

Je suis sur le point d'acheter un terrain constructible. (pour construire, je précise)
J'ai signé le compromis de vente cet été.
Fin janvier est la limite pour signer la vente.

Je ne fus malheureusement pas assez prudent sur le terrain, je me rends compte qu'il y a une nuisance sonore: Une basse-cour à 80m environ avec plusieurs coqs et des paons qui chantent TOUTE la journée, certains le supporteront, moi pas. Mon imprudence et ma précipitation viennent que j'ai mis un an à trouver un terrain correct et aussi parce que je connais bien le quartier mais à 100m du terrain. Je pensais donc que reste du quartier était aussi paisible que la partie que je connais.
Je ne vois pas du tout vivre ma vie avec ces nuisances à proximité.
Je suis vraiment déçu, démoralisé.

Je souhaite donc ne pas faire contruire sur ce terrain.
(Pour la construction, je passe par un maitre d'oeuvre)

Banque: BNP
J'ai un apport pour le terrain, complété par:
Un prêt immo classique 85k€
PTZ 11830€
CEL 30k€

A l'achat du terrain: (j'arrondis les sommes)
mon apport 85000€
PTZ 1900€
CEL 2700€
Prêt 13000€
Tout ceci est inscrit sur mes offres de prêt que j'ai signé et renvoyé.

Je suis quand même prêt à acheter ce terrain. pour le revendre par la suite. Le coin est suffisament recherché, je pense qu'il se vendra.
Je ne peux malheureusement pas acheter le terrain comptant ce qui m'aurait permis d'éviter de débloquer mes 3 crédits.
Plus précisément:
-J'ai sur mon compte 104k€
-pour l'achat du terrain, je dois 112k€

Les clauses de remboursement anticipé sont:
"Totale ou partielle"
10% mini du montant restant
frais de 3% maxi du montant restant.

Voilà, je souhaiterais savoir quelle serait la moins pire des portes de sortie sur ce projet.
Suivant les solutions, je voudrais savoir si je peux ouvertement en parler à ma banque ou à mon courtier ?

Un grand merci pour votre aide.

 

[Elaphus]

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[h=1]« Attendu que la poule est un animal anodin et stupide… »[/h]
Un arrêt qui illustre bien la qualité du travail de certains magistrats.

La cassation, heureusement:

Cour de Cassation, Chambre civile 2, du 18 juin 1997, 95-20.652, Inédit [lien réservé abonné]

http://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?oldAction=rechExpJuriJudi&idTexte=JURITEXT000007352090&fastReqId=1066810749&fastPos=1 [lien réservé abonné]

 

[Turbo-057]

Sympa de commencer a construire en faisant un procès a ses voisins ... ca promet pour la suite surtout si c'est un petit village ou tout le monde se connait et que les proprios de la basse cour en question sont bien vu des villageois

 

[Anonyme]

sans s'attarder sur des recours juridiques qui n'ont aucune chance d'aboutir sur le fait que nous achetons un terrain dans l'état et donc avec des poules à 80 mètres......

la question est juste de savoir ce qu'il conviendra de faire pour éviter au maximum la perte...
de toute façon, le compromis est signé, les prêts sont accordés avec offres acceptées.
donc seule solution, acheter le terrain etle mettre envente de suite mais par contre vous aurez les frais de remboursement anticipé équivalent à 6 mois d'intérêts à la banque.
voir ensuite a quel prix vous allez le revendre pour récupérer vos frais de notaire.


bien cordialement