Amortissement location saisonnière

[deudeu13]

Bonjour, suite à une donation je fais de la location saisonnière après avoir rénové la maison, je voulais savoir si je pouvais amortir le bien en frais réel et si oui quelle est la base de calcul valeur du bien à la donation ou valeur du bien au début de l'activité ?

 

[Rewolution]

Hello,
Dans votre situation 2 choix possibles :

- Soit vous amortissez la valeur de la donation et amortissez les travaux réglés après la donation
- Soit vous amortissez la valeur de marché du bien après travaux, sans amortir les travaux.

C'est le boulot du comptable de vous proposer les 2 options et de choisir la plus intéressante pour vous.

La date de début d'activité dépendra de cette décision, soit à la donation, soit à la fin des travaux.

 

[Kizzo]

Bonjour
Vous avez reçu le bien en pleine propriété ?

 

[deudeu13]

Bonjour
Vous avez reçu le bien en pleine propriété ?

Bonjour, oui en pleine propriété.

 

[deudeu13]

Hello,
Dans votre situation 2 choix possibles :

- Soit vous amortissez la valeur de la donation et amortissez les travaux réglés après la donation
- Soit vous amortissez la valeur de marché du bien après travaux, sans amortir les travaux.

C'est le boulot du comptable de vous proposer les 2 options et de choisir la plus intéressante pour vous.

La date de début d'activité dépendra de cette décision, soit à la donation, soit à la fin des travaux.

Merci beaucoup pour votre réponse je vais contacter un comptable... Généralement ça se passe comment je fais appel a un agent immobilier pour évaluez le bien il doit sûrement falloir un papier officiel indiquant la valeur du bien actuel en cas de contrôle des impôts non ?

 

[deudeu13]

Je précise que je n'ai pas droit au micro Bic le bien étant en indivision avec mon frère.

 

[Kizzo]

Merci beaucoup pour votre réponse je vais contacter un comptable... Généralement ça se passe comment je fais appel a un agent immobilier pour évaluez le bien il doit sûrement falloir un papier officiel indiquant la valeur du bien actuel en cas de contrôle des impôts non ?

La valeur du bien est celle figurant à l'acte de donation, ce serait le plus logique

 

[moietmoi]

Bonjour, suite à une donation je fais de la location saisonnière après avoir rénové la maison, je voulais savoir si je pouvais amortir le bien en frais réel et si oui quelle est la base de calcul valeur du bien à la donation ou valeur du bien au début de l'activité ?

Bonjour
Si la rénovation a donné de la valeur à la maison, il faut la faire évaluer par un notaire, un expert, ou 3 agences.
Pour éviter un éventuel redressement concernant la donation, il faut avoir les preuves des travaux. Factures photos avant après...
Au réel, en location saisonnière, effectivement on peut inscrire le bien à l'actif de l'entreprise individuelle de location.
Dans ce cadre on amorti la valeur du bati.
( Entre 40 et 90% de la valeur du bien)
Et suivant le fait que ta maison est perpétuellement offerte à la location ou pas, l'amortissement se fera pro ratisation des jours de location.ou bien il faudra ajouter un loyer fictif pour les impôts.
As tu vérifié que tu as le droit de faire de la location saisonnière ?
As tu fais ta déclaration d'activité.
Pour la location saisonnière, maintenant quasi soumise à TVA, il vaut mieux dans la majorité des cas , à choisir l'option " franchise en base" de la TVA
Un comptable pourra te guider.

 

[deudeu13]

Bonjour
Si la rénovation a donné de la valeur à la maison, il faut la faire évaluer par un notaire, un expert, ou 3 agences.
Pour éviter un éventuel redressement concernant la donation, il faut avoir les preuves des travaux. Factures photos avant après...
Au réel, en location saisonnière, effectivement on peut inscrire le bien à l'actif de l'entreprise individuelle de location.
Dans ce cadre on amorti la valeur du bati.
( Entre 40 et 90% de la valeur du bien)
Et suivant le fait que ta maison est perpétuellement offerte à la location ou pas, l'amortissement se fera pro ratisation des jours de location.ou bien il faudra ajouter un loyer fictif pour les impôts.
As tu vérifié que tu as le droit de faire de la location saisonnière ?
As tu fais ta déclaration d'activité.
Pour la location saisonnière, maintenant quasi soumise à TVA, il vaut mieux dans la majorité des cas , à choisir l'option " franchise en base" de la TVA
Un comptable pourra te guider.

Merci pour tous ces renseignements je vais prendre rendez vous avec un comptable de toute façon c'est le mieux mais toutes vos infos m'aideront à maîtriser un peu mieux le sujet.
N'importe quel comptable connais la fiscalité immobilière ou il existe dew comptables spécialisés sur ce sujet ?

 

[Rewolution]

Il y a des spécialistes, c'est recommandé car ils sauront optimiser votre situation. Typiquement JD2M, Qlower ou Amarris par exemple.

 

[deudeu13]

Il y a des spécialistes, c'est recommandé car ils sauront optimiser votre situation. Typiquement JD2M, Qlower ou Amarris par exemple.

Encore merci