Aide prêt immobilier

[vivien]

Bonjour,

il est aisé de monter un achat-revente avec un relais d'un montant inférieur au CRD du bien concerné...sans que cela pose difficulté...!!!

Je pense que vous vouliez écrire "supérieur" ????? Erreur de ma part, j'avais pensé que le prêt relais devait couvrir le CRD + éventuellement un complément. Ce qui ne semble pas l'hypothèse retenue. Mille excuses.

La demande de MP (messages privés) sur le forum semblerait la nouvelle tendance.

Pour ma part je trouve cela très dommage car les lecteurs ne profitent pas des renseignements.

Si dans le cas présent il est possible d'admettre cette requête en raison des noms demandés, dans d'autres cas on ne comprend pas très bien la démarche car il suffit d'anonymiser le document.

Bonne journée

 

[svprets]

Bonjour,



Je pense que vous vouliez écrire "supérieur" ?????

La demande de MP (messages privés) sur le forum semblerait la nouvelle tendance.

Pour ma part je trouve cela très dommage car les lecteurs ne profitent pas des renseignements.

Si dans le cas présent il est possible d'admettre cette requête en raison des noms demandés, dans d'autres cas on ne comprend pas très bien la démarche car il suffit d'anonymiser le document.

Bonne journée

Bonjour,
J'ai bien écrit qu'il est difficultueux d'obtenir un prêt relais qui ne permette pas, a minima, de solder l'encours du bien concerné...son montant est donc INFERIEUR au CRD...C'est à mon sens un principe qui vaut pour bon nombre d'établissements bancaires...

 

[Dopamine]

Merci à vous pour vos réponses, c'est certainement pour cela que ça bloque dans notre caisse habituelle. Nous nous en voulons d'avoir fait confiance à notre conseillère mais bon nos situations sont stables et nous sommes dans cette caisse depuis des années et nous n'avons jamais eu de soucis alors c'est vrai que nous ne nous sommes pas posé plus de questions que cela, surtout que nous ne travaillons pas du tout dans la finance autant nous sommes au courant pour le taux d'endettement et l'état des comptes ainsi que la situation professionnelle stable mais là nous ne pensions pas nous retrouver comme cela.

Nos acheteurs ont déjà transmis tout leur dossier à leur courtier et leur a demandé un accord de principe le plus rapide possible espérons que cela soit possible...
Mardi rendez vous dans notre banque nous n'allons rien lâché et mettre notre conseil devant ses responsabilités...
Puis je vais prendre rendez vous dans d'autres banques et voir la suite du rendez vous avec le courtier...
Bref les semaines à venir s'annoncent épuisantes...

 

[svprets]

Ben oui, on l'a tous fait

On parle de quelle époque ???

Merci à vous pour vos réponses, c'est certainement pour cela que ça bloque dans notre caisse habituelle. Nous nous en voulons d'avoir fait confiance à notre conseillère mais bon nos situations sont stables et nous sommes dans cette caisse depuis des années et nous n'avons jamais eu de soucis alors c'est vrai que nous ne nous sommes pas posé plus de questions que cela, surtout que nous ne travaillons pas du tout dans la finance autant nous sommes au courant pour le taux d'endettement et l'état des comptes ainsi que la situation professionnelle stable mais là nous ne pensions pas nous retrouver comme cela.

Nos acheteurs ont déjà transmis tout leur dossier à leur courtier et leur a demandé un accord de principe le plus rapide possible espérons que cela soit possible...
Mardi rendez vous dans notre banque nous n'allons rien lâché et mettre notre conseil devant ses responsabilités...
Puis je vais prendre rendez vous dans d'autres banques et voir la suite du rendez vous avec le courtier...
Bref les semaines à venir s'annoncent épuisantes...

Bon rdv à vous !

 

[vivien]

Bonjour,
J'ai bien écrit qu'il est difficultueux d'obtenir un prêt relais qui ne permette pas, a minima, de solder l'encours du bien concerné...son montant est donc INFERIEUR au CRD...C'est à mon sens un principe qui vaut pour bon nombre d'établissements bancaires...

j'ai apporté une modification à mon message N° 41

 

[svprets]

Merci à vous pour vos réponses, c'est certainement pour cela que ça bloque dans notre caisse habituelle. Nous nous en voulons d'avoir fait confiance à notre conseillère mais bon nos situations sont stables et nous sommes dans cette caisse depuis des années et nous n'avons jamais eu de soucis alors c'est vrai que nous ne nous sommes pas posé plus de questions que cela, surtout que nous ne travaillons pas du tout dans la finance autant nous sommes au courant pour le taux d'endettement et l'état des comptes ainsi que la situation professionnelle stable mais là nous ne pensions pas nous retrouver comme cela.

Nos acheteurs ont déjà transmis tout leur dossier à leur courtier et leur a demandé un accord de principe le plus rapide possible espérons que cela soit possible...
Mardi rendez vous dans notre banque nous n'allons rien lâché et mettre notre conseil devant ses responsabilités...
Puis je vais prendre rendez vous dans d'autres banques et voir la suite du rendez vous avec le courtier...
Bref les semaines à venir s'annoncent épuisantes...

Bonjour,



Je pense que vous vouliez écrire "supérieur" ????? Erreur de ma part, j'avais pensé que le prêt relais devait couvrir le CRD + éventuellement un complément. Ce qui ne semble pas l'hypothèse retenue. Mille excuses.

La demande de MP (messages privés) sur le forum semblerait la nouvelle tendance.

Pour ma part je trouve cela très dommage car les lecteurs ne profitent pas des renseignements.

Si dans le cas présent il est possible d'admettre cette requête en raison des noms demandés, dans d'autres cas on ne comprend pas très bien la démarche car il suffit d'anonymiser le document.

Bonne journée

Le principe est celui de pouvoir, a minima, couvrir le Crd au moyen de prêt relais... La preuve en est qu'un bon nombre d'établissements avance 70 % de

Merci à vous pour vos réponses, c'est certainement pour cela que ça bloque dans notre caisse habituelle. Nous nous en voulons d'avoir fait confiance à notre conseillère mais bon nos situations sont stables et nous sommes dans cette caisse depuis des années et nous n'avons jamais eu de soucis alors c'est vrai que nous ne nous sommes pas posé plus de questions que cela, surtout que nous ne travaillons pas du tout dans la finance autant nous sommes au courant pour le taux d'endettement et l'état des comptes ainsi que la situation professionnelle stable mais là nous ne pensions pas nous retrouver comme cela.

Nos acheteurs ont déjà transmis tout leur dossier à leur courtier et leur a demandé un accord de principe le plus rapide possible espérons que cela soit possible...
Mardi rendez vous dans notre banque nous n'allons rien lâché et mettre notre conseil devant ses responsabilités...
Puis je vais prendre rendez vous dans d'autres banques et voir la suite du rendez vous avec le courtier...
Bref les semaines à venir s'annoncent épuisantes...

Bonjour Dopamine, à lire nos échanges, m'est avis que votre banque "coince" en raison du fait qu'elle ne pratique que le crédit-revente. En ce cas, la norme- je n'ose écrire le principe de base !- est celle d'avancer le reliquat d' entre la valeur de vente à 70 % et le Crd... Vous aurez compris, ici, que le montant de votre crd est problématique... Vous n'aurez d'autre choix, si votre établissement ne vous propose de solution mardi, que de demander à proroger le délai de présentation de l'offre de prêt, d'un bon mois, et à vous enquérir d'un prêteur qui pratique le montage achat-revente et accepte de "relayer," sur présentation de l'accord de prêt de vos acquéreurs, 80 % du montant de la vente à savoir 85600 € de sorte à solder la quasi-totalité de votre encours. A charge pour vous de solder la différence sur apport, soit 6400 € (=> 92000 - (107000 X 0.8)...Je maintiens, ici, que la règle commune - je n'ose, à nouveau, écrire principe de base !!!- veut que les emprunts amortissables participent à financer la nouvelle acquisition nullement à solder l'encours du bien qui sera vendu...Ça pose, de facto, le problème de l'objet financé... C'est affaire de bon sens !!!Bref, Il n'en demeure pas moins que nouveau prêteur devra se prononcer sur le fait de financer, au moyen des amortissables, la totalité de "l'acte en main"...C'est à cette aune qu'il analysera le risque puisqu'il ne pourra vous contraindre à rembourser, par anticipation, après revente, une partie des emprunts amortissables.. Si cela vous est possible, n'hésitez surtout pas à mobiliser un apport supplémentaire, quitte à vous rembourser à la revente du bien...Cela diminuera la quotité d'intervention du prêteur... C'est une lapalissade, je sais !!!, mais elle a de l'intérêt, ici... Bon rdv à vous ! Tenez-nous informés !

 

[baboune]

pour information, sur présentation d'un accord de prêt des acquéreurs, la BNP fait 100% du prix de vente en relais pur.
et bien sur son contrat achat revente fonctionne sur le principe CRD + nouvelle acquisition = montant du prêt achat revente en incluant un montant de remboursement anticipé prévisionnel lors de la vente de la RP actuelle et le calcul de l'endettement se fait sur la mensualité calculée après ce remboursement.
et ce bien sur sans avoir besoin d'un compromis de vente signé et d'accord de prêt des acquéreurs

Idem au crédit agricole.

Cdt

 

[Dopamine]

Bonsoir à vous,

Petit retour sur notre rendez vous du jour avec notre conseillère.
Nous lui avons donc emmener le compromis, dès le début du rendez vous nous lui avons donc fait part de notre mécontentement concernant la nécessité d'obtenir l'accord de prêt de nos acheteurs pour avoir notre crédit. Et là surprise finalement elle accepte le différé, fini d'instruire notre dossier avec le compromis et nous propose un meilleur taux que la dernière fois. Elle nous dit être confiante, nous somme à 28 % d'endettement, par contre comme convenu dès le départ le dossier passera sur une hypothèque et un PPD car nous n'avons pas officiellement vendu le premier bien. Soit cela nous convient.
La validation officielle se fera par le directeur d'agence car semble-t-il le montant reste dans sa délégation.
Après je me pose toujours la question du devons nous lui faire confiance cette fois ci ?

Du coté de nos acheteurs ils attendaient juste le compromis signé hier pour que leur courtier envoie le dossier aux banques.

De notre coté nous avons par précaution maintenu également notre rendez vous avec le courtier qui par surprise se trouve être le même que nos acheteurs ce qui je pense peut être un plus dans le cas où notre banque nous fait faux bon au dernier moment....

Je vous tiendrais bien évidemment au courant de la suite des événements.

 

[svprets]

Bonsoir à vous,

Petit retour sur notre rendez vous du jour avec notre conseillère.
Nous lui avons donc emmener le compromis, dès le début du rendez vous nous lui avons donc fait part de notre mécontentement concernant la nécessité d'obtenir l'accord de prêt de nos acheteurs pour avoir notre crédit. Et là surprise finalement elle accepte le différé, fini d'instruire notre dossier avec le compromis et nous propose un meilleur taux que la dernière fois. Elle nous dit être confiante, nous somme à 28 % d'endettement, par contre comme convenu dès le départ le dossier passera sur une hypothèque et un PPD car nous n'avons pas officiellement vendu le premier bien. Soit cela nous convient.
La validation officielle se fera par le directeur d'agence car semble-t-il le montant reste dans sa délégation.
Après je me pose toujours la question du devons nous lui faire confiance cette fois ci ?

Du coté de nos acheteurs ils attendaient juste le compromis signé hier pour que leur courtier envoie le dossier aux banques.

De notre coté nous avons par précaution maintenu également notre rendez vous avec le courtier qui par surprise se trouve être le même que nos acheteurs ce qui je pense peut être un plus dans le cas où notre banque nous fait faux bon au dernier moment....

Je vous tiendrais bien évidemment au courant de la suite des événements.

Bonjour,
Comment est monté votre dossier ? La banque diffère la totalité de vote achat acte en main ? Si vous comptez engager d'autres démarches, pensez à demander à progoger le délai pour présentation de l'offre...

 

[svprets]

J'oubliais : c'est une belle avancée...!!! A priori, votre banque mettra tout en oeuvre pout tenir ses engagements...

 

[Dopamine]

J'oubliais : c'est une belle avancée...!!! A priori, votre banque mettra tout en oeuvre pout tenir ses engagements...

Bonjour à vous.

Concernant le montage du dossier, elle réalise un différé du capital jusqu'en 02/22 sur le bien que nous avons actuellement, la signature de vente officielle devant intervenir au plus tard le 15/01/2022. Nous attendons le retour du directeur cette semaine au plus tard.

Nous avons eu rendez vous avec le courtier ce jour, un peu déçu nous ne nous sommes pas encore positionné car celui-ci nous demande d'annuler les démarches avec notre banque actuel (alors qu'il ne travaille pas avec) si nous voulons qu'il travaille sur notre dossier. Il suit également le dossier de nos acheteurs pour lequel il a déjà visiblement obtenu un accord de principe mais du coup nous ne savons pas comment faire et vers qui nous tourner. Je pense attendre la réponse définitive de notre banque cette semaine pour voir si nous devons mettre en place les démarches avec le courtier, mais a-t-il le droit de nous demander d'annuler les démarches avec notre banque actuelle ?

Merci à vous

 

[svprets]

Bonjour à vous.

Concernant le montage du dossier, elle réalise un différé du capital jusqu'en 02/22 sur le bien que nous avons actuellement, la signature de vente officielle devant intervenir au plus tard le 15/01/2022. Nous attendons le retour du directeur cette semaine au plus tard.

Nous avons eu rendez vous avec le courtier ce jour, un peu déçu nous ne nous sommes pas encore positionné car celui-ci nous demande d'annuler les démarches avec notre banque actuel (alors qu'il ne travaille pas avec) si nous voulons qu'il travaille sur notre dossier. Il suit également le dossier de nos acheteurs pour lequel il a déjà visiblement obtenu un accord de principe mais du coup nous ne savons pas comment faire et vers qui nous tourner. Je pense attendre la réponse définitive de notre banque cette semaine pour voir si nous devons mettre en place les démarches avec le courtier, mais a-t-il le droit de nous demander d'annuler les démarches avec notre banque actuelle ?

Merci à vous

Bonjour,
En toute franchise, suis surpris qu'il prenne le risque de vous demander de renoncer aux démarches que vous avez engagées avec votre banque...Dans tous les cas, ça ne l'interdit nullement de travailler sur d'autres pistes...

 

[Dopamine]

Bonjour,
En toute franchise, suis surpris qu'il prenne le risque de vous demander de renoncer aux démarches que vous avez engagées avec votre banque...Dans tous les cas, ça ne l'interdit nullement de travailler sur d'autres pistes...

Je suis d'accord avec vous, je lui ai indiqué qu'il pourrait tout à fait trouver une offre susceptible de nous convenir à de meilleurs conditions. Mais il nous a dit crouler sous les demandes et avoir peur que si notre banque nous donnait son accord avant lui qu'il aurait travaillé pour rien. Alors je suis un peu surprise, peut il nous obliger à renoncer à notre banque dans un mandat ?
En plus nous sommes honnêtes avec lui nous lui avons préciser que nous avions démarché notre banque et avons fourni l'offre commerciale de notre banque

 

[svprets]

Je suis d'accord avec vous, je lui ai indiqué qu'il pourrait tout à fait trouver une offre susceptible de nous convenir à de meilleurs conditions. Mais il nous a dit crouler sous les demandes et avoir peur que si notre banque nous donnait son accord avant lui qu'il aurait travaillé pour rien. Alors je suis un peu surprise, peut il nous obliger à renoncer à notre banque dans un mandat ?

Sa mission, qui fera l'objet de la rédaction du mandat de recherche de capitaux, sera celle de s'enquérir d'une solution auprès de SES partenaires.. Il ne peut vous interdire d'interroger votre banque de dépôt...C'est d'autant stupide que cela vous prive, a priori, d'une solution...Avez-vous obtenu de différer la présentation de l'offre de prêt ?

 

[Dopamine]

Sa mission, qui fera l'objet de la rédaction du mandat de recherche de capitaux, sera celle de s'enquérir d'une solution auprès de SES partenaires.. Il ne peut vous interdire d'interroger votre banque de dépôt...C'est d'autant stupide que cela vous prive, a priori, d'une solution...Avez-vous obtenu de différer la présentation de l'offre de prêt ?

Nous n'avons pas encore eu de nouvelles de l'agence immobilière concernant le différé de l'offre de prêt auprès de la vendeuse. Nous comptons la recontacter demain sur ce point.

 

[Dopamine]

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous pour vous annoncer la bonne nouvelle. Notre banque a tenu ses engagements et nous avons finalement obtenu notre accord de prêt ce jour et dans les temps impartis du compromis. Nous attendons donc maintenant l'édition des offre des prêt et cette nouvelle aventure pourra commencée.

Nous avons bien fait de tenir bon, pour ceux qui passeraient par là, n'oubliez pas que rien est perdu et qu'il faut savoir s'armer de patience et insister ^^

 

[Aristide]

Bonjour,

Bien content pour vous.

Mais retenez cependant que tant que vous n'avez pas reçu l'offre de prêt annoncée celui-ci n'est pas encore vraiment accepté.
En effet seule ladite offre de prêt engage vraiment la banque.

Cdt