DAN 1234
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Bonjour, je sollicite votre aide pour nous aider dans notre projet, nous sommes aujourd'hui propriétaire d'un appartement dans lequel nous logeons et nous souhaiterions faire construire une maison mais nous avons plein de questions sur le meilleur moyen de le financer.
Nous souhaitons vendre notre appartement dés que les travaux de la maison serait termines et ainsi remettre la plus value dans le remboursement du prêt. Cependant beaucoup de questions se pose sur comment monter le financement.
déjà quelques éléments nous concernant :
Cout maison : 320ke à 350 KE maison+ terrain dans l' hérault.
Nous
Revenus : 4200 net
Aucun autre prêt en cours
45 et 47 ans.
Financement :
Apport : 50ke minimum + 30ke de réserve pour les imprévus de la construction
Reste 280ke à 300KE à financer ( hors vente appart et hors ptz)
Prêt 1% logement : 40ke à 0,5%...sous réserves
Vente Appartement :
Crédit restant a ce jour : 88KE / 843e mensualité
Crédit restant dans 24 mois ( date prévue de vente du logement) : 72KE
PTZ (2015) : 46KE .... 0 Euro jusqu’à 10/2030 et ensuite 366E jusqu’à 09/2041
Prix de vente estimé (basé sur prix moyen des ventes chez mes voisins de la résidence) : 200 KE à 225KE
( 72+46 ) - 200 = 82 KE (fourchette basse) à ( 72+46 ) - 225= 107KE (fourchette haute).
On aurait donc de 82 à 107Ke a réinjecter dans le prêt.
Peux t'on et doit on demander un transfert de PTZ vers la construction ?
Doit on faire un prêt relais ou un montage similaire ?
Doit on emprunter la totalité du prêt et ensuite une fois l'appart vendu, renégocier le prêt ? Allons nous passer dans les 33% d'endettement.
Votre avis sur la faisabilité du projet et sur les meilleurs moyens d'optimiser tout ça ? Si besoin de plus d'infos, n'hésitez pas.
Merci beaucoup
Nous souhaitons vendre notre appartement dés que les travaux de la maison serait termines et ainsi remettre la plus value dans le remboursement du prêt. Cependant beaucoup de questions se pose sur comment monter le financement.
déjà quelques éléments nous concernant :
Cout maison : 320ke à 350 KE maison+ terrain dans l' hérault.
Nous
Revenus : 4200 net
Aucun autre prêt en cours
45 et 47 ans.
Financement :
Apport : 50ke minimum + 30ke de réserve pour les imprévus de la construction
Reste 280ke à 300KE à financer ( hors vente appart et hors ptz)
Prêt 1% logement : 40ke à 0,5%...sous réserves
Vente Appartement :
Crédit restant a ce jour : 88KE / 843e mensualité
Crédit restant dans 24 mois ( date prévue de vente du logement) : 72KE
PTZ (2015) : 46KE .... 0 Euro jusqu’à 10/2030 et ensuite 366E jusqu’à 09/2041
Prix de vente estimé (basé sur prix moyen des ventes chez mes voisins de la résidence) : 200 KE à 225KE
( 72+46 ) - 200 = 82 KE (fourchette basse) à ( 72+46 ) - 225= 107KE (fourchette haute).
On aurait donc de 82 à 107Ke a réinjecter dans le prêt.
Peux t'on et doit on demander un transfert de PTZ vers la construction ?
Doit on faire un prêt relais ou un montage similaire ?
Doit on emprunter la totalité du prêt et ensuite une fois l'appart vendu, renégocier le prêt ? Allons nous passer dans les 33% d'endettement.
Votre avis sur la faisabilité du projet et sur les meilleurs moyens d'optimiser tout ça ? Si besoin de plus d'infos, n'hésitez pas.
Merci beaucoup
