Aide pour comprendre les charge de copro

[Sonyaa]

Bonjour
je souhaiterais SVP avoir une aide d'une personne qui est très calé sur les charges de copropriété, notre ancien syndic nous envoie une régule monstre en se basant sur la chaufferie, il y a trop d'informations incompréhensibles pour la plupart des locataires.
plusieurs questions nous tracassent, combien nous coûte la chaufferie, comment ils font leur calcul ... en bref on trouve que les calculs son exagérer , comment faire pour y voir plus clair??
Le nouveau syndic n’a pas l’air d’être motivé pour nous aider à y voir clair ?.
Merciiiiii

 

[Kizzo]

Bonjour,
Là comme ça c'est difficile de répondre.
Y a t il eu des travaux sur les installations ?
Dépendez-vous d'un réseau urbain dont les coûts ont explosé ?
Tous les coûts imputés sont sur facture, vous avez le droit de demander au syndic de consulter toutes les pièces (contrats, factures) pour retracer les dépenses.

bon courage, c'est fastidieux et complexe

 

[moietmoi]

Bonjour, tu peux te rapprocher de l'Arc.
Même pour les non adhérents, ils peuvent conseiller un spécialiste,mais cela dépend des jours et de la personne sur qui tu tombes.( Quand on n'a pas de numéro d'adhérent)
Il est normal d'avoir en de moment des gros rattrapage de charges sur le chauffage et l'EDF.
Dans une copro où j'ai du locatif, on est passé de 6000 euros d'EDF à 28 000 et en gaz de de 125 000 à 600 000 euros.Heureusement le dossier a été fait on va être remboursé par l'etat, mais pour les copropriétaires il faut sortir l'argent..
Pour info, les contrats de fourniture de gaz sont incompréhensibles pour le commun des mortels ..

 

[Kizzo]

Pour info, les contrats de fourniture de gaz sont incompréhensibles pour le commun des mortels

Je plussois. Si vous retracez déjà la consommation et les travaux, c'est bien.
Les règles de calcul...
La répartition : soit chacun a un compteur et c'est relevé soit c'est une façon plus exotique de procéder...

 

[niklos]

Voilà tout est dit :
Ca dépend de ce qui a été fait. Mais un rattrapage n'est pas anormal. Il peut avoir eu lieu par rapport aux augmentations de tarif du fournisseur, une installation ou un entretien qui n'a pas encore été répercuté ou autre.
Concernant les règles de calcul. Il me semble que, soit il y a un compteur individuel et chacun peut avoir son fournisseur (ce qui ne semble pas être le cas), soit il y a un compteur commun et, il me semble que la répartition se fait au tantième. Soit il y a un compteur commun et des sous compteurs. Dans ce dernier cas, le syndic a la main sur la facture global et répartie ensuite en fonction des consommations réelles des copropriétaires.

 

[Sonyaa]

Je vous remercie pour vos réponses;
Ouiiiiii trop compliqué ! Pour mon cas on me demande une régule pour un 4 pièces de 1700€ sachant que je payais mes charges en temps voulu de 660€ par trimestres, je veux bien qu’il y ait un régule mais quand même pas de 1700 €.

 

[niklos]

Ca dépend... Il peut y avoir des imprévus. Un exemple vécu : une des locataires a abimé l'ascenseur. On s'est prit une facture de plusieurs milliers d'euros d'un coup. Bien sûr, le syndic prend une marge au passage et répercute le tout sur les copropriétaires...
Ce genre d'accident peut arriver et toute la copro paie. Il faut demander le décompte au syndic. Sans ce décompte, il est impossible de savoir pourquoi il y a une telle augmentation.

 

[Kizzo]

Je vous remercie pour vos réponses;
Ouiiiiii trop compliqué ! Pour mon cas on me demande une régule pour un 4 pièces de 1700€ sachant que je payais mes charges en temps voulu de 660€ par trimestres, je veux bien qu’il y ait un régule mais quand même pas de 1700 €.

Parfois pour "être sympa" les copropriétaires refusent de voter une forte augmentation des provisions pour charge.
Alors c'est sympa les appels trimestriels sont stables.
Mais ce qui compte c'est la dépense effective... et parfois les rattrapages sont sévères.
1700€ pour un 4p c'est pas non plus complètement délirant, du moins ça dépend de l'état de la copropriété, de la date de mise en chauffe, si vousbchauffez beaucoup ou pas...

 

[niklos]

C'est 1700€ en plus des 660€x4
Soit un total de 4340€ sur l'année.
C'est pas donné mais c'est pas non plus incohérent... Après ça dépend de ce que ça comprend (chauffage ? Internet ? Eau ? Ascenseur ? Nettoyage des communs ? Gestion des poubelles ? etc...)

 

[Sonyaa]

Ouii ouii les 1700€ c’est en plus des 4 trimestres , le logement est de 2018 et le chauffage est en route 4-5 mois, eau froide et eau chaude comprise , chaudière au gaz.

 

[Sonyaa]

Ménage , ascenseur, assurance aussi.

 

[Kizzo]

Les montants ne me choquent pas par les temps actuels

 

[niklos]

Moi non plus.

 

[Sonyaa]

Ça vous paraît cohérent du coup .
Bon ya plus qu’à vendre la copropriété c’est plus avantageux au final si ce n’est la proximité des transports.

 

[Kizzo]

Ça vous paraît cohérent du coup .
Bon ya plus qu’à vendre la copropriété c’est plus avantageux au final si ce n’est la proximité des transports.

Le gaz a aussi augmenté pour les propriétés individuelles...

 

[nono52]

Bonjour
je souhaiterais SVP avoir une aide d'une personne qui est très calé sur les charges de copropriété, notre ancien syndic nous envoie une régule monstre en se basant sur la chaufferie, il y a trop d'informations incompréhensibles pour la plupart des locataires.
plusieurs questions nous tracassent, combien nous coûte la chaufferie, comment ils font leur calcul ... en bref on trouve que les calculs son exagérer , comment faire pour y voir plus clair??
Le nouveau syndic n’a pas l’air d’être motivé pour nous aider à y voir clair ?.
Merciiiiii

Bonjour Sonyaa,
Vous êtes locataire ou propriétaire ?

 

[Sonyaa]

Bonjour Sonyaa,
Vous êtes locataire ou propriétaire ?

Bonsoir nono,
je suis propriétaire

 

[nono52]

Sonyaa,
Vous devez prendre contact avec le conseil syndical de la résidence qui doit contrôler les comptes avec le syndic pour toutes opérations.
Par expérience je sais que les syndics essaient de faire voter en AG des seuils financiers les plus hauts possibles pour échapper au vote de l'AG et/ou à la consultation du conseil syndical.

Et vous devez avoir le détail au centime près sur l'appel de fonds qui doit être détaillé en rubrique.

Je vous rappelle que le syndic est votre employé, c'est vous (les copropriétaires) qui le rémunérez !
Le syndic ne fait pas ce qu'il veut !

Je vous engage également à intégrer le conseil syndical de votre résidence, c'est le seul moyen de savoir où va votre argent et de pouvoir intervenir auprès du syndic.
Vous pouvez tout contrôler et obliger le syndic à chercher les meilleurs contrats (entretien, énergie, acsenseur, assurance, espace vert.....)
Pour les travaux, vous devez exiger plusieurs devis par opération et il y a une chose que vous devez savoir, pour les travaux le syndic est rémunéré au pourcentage, càd que plus le devis est élevé et plus sa rémunération supplémentaire est élevée !

Je sais, c'est beaucoup de boulot et il faut être persévérant mais en cherchant bien on arrive toujours à trouver du temps !
Vous devez avoir un accès informatique personnel ?
Bonne soirée à vous

 

[niklos]

On en revient à ce que je disais au départ :

Il faut demander le décompte au syndic. Sans ce décompte, il est impossible de savoir pourquoi il y a une telle augmentation.

 

[nono52]

On en revient à ce que je disais au départ :

Disons que ce décompte doit être avec l'appel de fond sans avoir à le demander