aegide / domitys

[fencerdam]

avec remboursement d'une partie ensuite, comme l'a signalé un autre intervenant précédemment ?
domitys me dit :
- soit je paie juste 15 euros par mois
- soit ils me versent tout moins 15 euros et moi je paie tout au syndic
non ?

 

[Buffeto]

ce que j'ai indiqué est la somme que je paye au syndic....

après dans le "loyer" ils décomposent en : loyer et charges pour le locataire ( classique ).

sauf que quand tu retranches les avances de charges du loyer , ca fait un loyer rikiki......

alors effectivement tu payes peu de charges ( si on veut) en obérant le loyer d'un quart ( environ)

 

[fencerdam]

ben ça fait le loyer discuté au départ, non ?

 

[Buffeto]

ben ça fait le loyer discuté au départ, non ?

oui, sauf que les charges sont élevées ..............

 

[omnes]

ce que j'ai indiqué est la somme que je paye au syndic....

après dans le "loyer" ils décomposent en : loyer et charges pour le locataire ( classique ).

sauf que quand tu retranches les avances de charges du loyer , ca fait un loyer rikiki......

alors effectivement tu payes peu de charges ( si on veut) en obérant le loyer d'un quart ( environ)

Bonjour,

je suis également investisseur dans plusieurs résidences Domitys, les charges sont d'environ 90€ par mois pour un T2 mais l'exploitant m'en rembourse une grosse partie (75€). De plus tout cela est précisé dés le début, donc je n'ai jamais eu de mauvaise surprise. La rentabilité est correcte, entre 4.5% et 4.6

 

[ZRR_pigeon]

je suis également investisseur dans plusieurs résidences Domitys, les charges sont d'environ 90€ par mois pour un T2 mais l'exploitant m'en rembourse une grosse partie (75€). De plus tout cela est précisé dés le début, donc je n'ai jamais eu de mauvaise surprise. La rentabilité est correcte, entre 4.5% et 4.6

Pourquoi investir plusieurs fois avec le meme exploitant ? vous aviez deja assez de recul pour vous assurer du serieux de l'exploitant ?
Ou vous etes-vous basé sur leur reputation ?

(ou vous travaillez pour Domitys?.....hum..hum...)

 

[Buffeto]

(ou vous travaillez pour Domitys?.....hum..hum...)

facile le coup du 1er message super favorable , on connait ..................

 

[Buffeto]

tiens au fait ....maintenant que j'y repense

que pensez vous de l'avance de charges de 1000 euros qui m'a été demandée ( ainsi qu'aux autre copros bien évidement) l'an dernier par Citya ( le syndic de la le résidence aegide / domitys de CHATEAUROUX) en compensation du fait que certains propriétaires ne pouvaient plus payer leurs charges ?.

du coup vous ne pensez pas que notre trésorerie a été "un peu " dans le rouge ?

ils ont d'ailleurs été obligés de nous ne rembourser la moitie lors de la dernière AG devant le tollé suscité .

il parait qu'ils vont nous rendre le restant lorsque les appart qui ne payent pas leurs charges auront été saisis et mis en vente aux enchères .

en attendant c'est , nous , les copros honnêtes (ou prévoyants) qui avançons l'argent ......................

 

[omnes]

tiens au fait ....maintenant que j'y repense

que pensez vous de l'avance de charges de 1000 euros qui m'a été demandée ( ainsi qu'aux autre copros bien évidement) l'an dernier par Citya ( le syndic de la le résidence aegide / domitys de CHATEAUROUX) en compensation du fait que certains propriétaires ne pouvaient plus payer leurs charges ?.

du coup vous ne pensez pas que notre trésorerie a été "un peu " dans le rouge ?

ils ont d'ailleurs été obligés de nous ne rembourser la moitie lors de la dernière AG devant le tollé suscité .

il parait qu'ils vont nous rendre le restant lorsque les appart qui ne payent pas leurs charges auront été saisis et mis en vente aux enchères .

en attendant c'est , nous , les copros honnêtes (ou prévoyants) qui avançons l'argent ......................

Je n'ai pas eu ce type d'avance à faire mais cette règle ne s'applique-t-elle pas à toutes les copropriétés dés lors qu'un ou plusieurs copropriétaires sont défaillants?...
Pour ma part j'ai un appartement dans une des plus anciennes résidences Domitys à SAINTES dans le 17 depuis bientôt 7 ans. Donc oui j'avais un peu de recul avant d'en acheter un deuxième (à DAX). Tout n'est pas parfait chez AEGIDE/DOMITYS mais en tout cas je n'ai, jusqu'à présent pas eu à me plaindre de mes investissements. J'en ai fait d'autres qui m'ont causé bien plus de tracas en tout cas.

 

[Buffeto]

ok tout va bien dans le meilleur des mondes .....

extrait du procès verbal de l'AG spéciale du 24 septembre 2010 résidence XXXXXXXXXXXX de CHATEAUROUX :

*3eme résolution: décision de saisie immobilière en vue de la vente . article 24. : l'AG après avoir pris connaissance de l'état actuel des procédures en recouvrement à l'encontre de Mr XXXXXXXXXXXXXX propriétaire du lot n° WWWW décide de faire procéder à la saisie en vue de la vente des lots et donne tous pouvoirs au syndic pour l’exécution de la présente résolution . A ce jour il doit 4 728,27€


* 4eme résolution : décision de saisie immobilière en vue de la vente .article 24.: L'AG aprés avoir pris connaissance ..etc...... Mr ou Mme FFFFFFFFFFFF........lot xyz ......................................1 622.59€

*5eme résolution : décision de saisie etc...........: l'AG ................................ SCI TARTEMPION ..................lot OOO et PPP.........................2 724.53€




rien que 4 lots dans une résidence de 85 lots , à part ca tout va très bien pour les investisseurs et il n'y a aucun problème.

peut être que s'ils ne payent pas les charges c’est qu'elles sont un peu élevées ,non?


PS : pourquoi acheter neuf alors qu'il suffit d'attendre la mise aux enchères de certains lots ?

 

[ZRR_pigeon]

tres interessant de voir que les sommes sont faibles. notre copro mauvais payeur a 4800 euros en retard et on en est a la lettre d'avocat....

 

[fencerdam]

c'était du scellier classique ou un bail commercial ?
pour arriver à ce montant de charges, ou bien c'est une absence de locataires et le proprio doit payer toutes les charges, ou bien il a dilapidé la part des charges versées par le gestionnaire sans intégrer qu'il allait devoir reverser cette part augmentée de 15 euros par mois, non ?

 

[ZRR_pigeon]

je sais pas si la question m'etait destinee, mais si oui, alors oui pas de locataire depuis 2 ans et demi. pourtant facilement louable mais finition non faites...et proprietaire en bolivie....

 

[omnes]

ok tout va bien dans le meilleur des mondes .....

extrait du procès verbal de l'AG spéciale du 24 septembre 2010 résidence XXXXXXXXXXXX de CHATEAUROUX :

*3eme résolution: décision de saisie immobilière en vue de la vente . article 24. : l'AG après avoir pris connaissance de l'état actuel des procédures en recouvrement à l'encontre de Mr XXXXXXXXXXXXXX propriétaire du lot n° WWWW décide de faire procéder à la saisie en vue de la vente des lots et donne tous pouvoirs au syndic pour l’exécution de la présente résolution . A ce jour il doit 4 728,27€


* 4eme résolution : décision de saisie immobilière en vue de la vente .article 24.: L'AG aprés avoir pris connaissance ..etc...... Mr ou Mme FFFFFFFFFFFF........lot xyz ......................................1 622.59€

*5eme résolution : décision de saisie etc...........: l'AG ................................ SCI TARTEMPION ..................lot OOO et PPP.........................2 724.53€




rien que 4 lots dans une résidence d'une trentaine de lots , à part ca tout va très bien pour les investisseurs et il n'y a aucun problème.

peut être que s'ils ne payent pas les charges c’est qu'elles sont un peu élevées ,non?


PS : pourquoi acheter neuf alors qu'il suffit d'attendre la mise aux enchères de certains lots ?

Bonsoir,
Je suis étonné de ce que vous dites.. 30 lots sur la résidence DOMITYS de Châteauroux ? Le site du Aegide parle de 85 logements pour cette résidence ? Etes-vous certain que vous parlez d'une résidence DOMITYS.? Vous parlez de charges élevées alors qu'elles vous sont en grande partie remboursées par l'exploitant, de 30 lots alors qu'il y en a 85....

 

[Buffeto]

Bonsoir,
Je suis étonné de ce que vous dites.. 30 lots sur la résidence DOMITYS de Châteauroux ? Le site du Aegide parle de 85 logements pour cette résidence ? Etes-vous certain que vous parlez d'une résidence DOMITYS.? Vous parlez de charges élevées alors qu'elles vous sont en grande partie remboursées par l'exploitant, de 30 lots alors qu'il y en a 85....

mea culpa .... je me suis trompé dans le nombre de lots. ( j'ai modifié dans le message original .)

4 sur 85 ca fait quand même presque 5%.

d'autre part en y réfléchissant bien , la résidence de CHATEAUROUX est ouverte depuis 2007 .

problème de CM2 : si un lot a pu accumuler 4700 euros de dettes de charges en trois ans , combien paye t'il mensuellement ?

 

[ZRR_pigeon]

problème de CM2 : si un lot a pu accumuler 4700 euros de dettes de charges en trois ans , combien paye t'il mensuellement ?

Oh lala c'est trop dur. moi sans calculette j'y arrive pas
alors 4...7...0...0, la touche euros elle est ou sur la calculette?....bon tant pis...

de toutes facons l'ecole ca sert a rien...

 

[omnes]

mea culpa .... je me suis trompé dans le nombre de lots. ( j'ai modifié dans le message original .)

4 sur 85 ca fait quand même presque 5%.

d'autre part en y réfléchissant bien , la résidence de CHATEAUROUX est ouverte depuis 2007 .

problème de CM2 : si un lot a pu accumuler 4700 euros de dettes de charges en trois ans , combien paye t'il mensuellement ?

Bonjour,

le plus simple serait que vous lisiez ce que n'a pas manqué de vous envoyer le syndic; le décompte exact des sommes dues par ces propriétaires indélicats... sans doute environ 100 € de charges mensuelles (100 x 36 même vous vous devriez y arriver... 3600 €, 300 ou 400 € de trésorerie (on les retrouve dans toutes les copro).. le reste en frais de relance et d'huissier. Vous aviez raison il s'agit bien d'un problème de CM2. Je vous trouve un peu de mauvaise fois sur votre investissement... Pourquoi ne revendez-vous pas votre logement ?

 

[Buffeto]

.. Pourquoi ne revendez-vous pas votre logement ?

pour plusieurs raisons .


la 1ere ( et principale) est qu'actuellement c'est INVENDABLE sauf à faire une énorme moins value .

la seconde est que ce n'est pas au milieu du gué qu'on change de cheval .

la 3eme est que ma situation peut me permettre de regarder un investissement peu rentable d'un oeil neutre ( ce qui n'est sans doute pas le cas de tout le monde , demandez à ceux dont les appartements vont etre vendus aux enchères....)

pour terminer vous dites que je suis de mauvaise foi , mais où est la mauvaise foi ?

je ne dénigre rien , je me contente d'expliquer que les charges sont importantes chiffres à l'appui.


aprés chacun est libre d'investir meme si les charges sont importantes , il faut juste le savoir au départ c'est tout .

vous par contre , on a bien compris ce que vous défendez , l'objectivité n'est donc pas ce qui vous caractérise .

 

[omnes]

pour plusieurs raisons .


la 1ere ( et principale) est qu'actuellement c'est INVENDABLE sauf à faire une énorme moins value .

la seconde est que ce n'est pas au milieu du gué qu'on change de cheval .

la 3eme est que ma situation peut me permettre de regarder un investissement peu rentable d'un oeil neutre ( ce qui n'est sans doute pas le cas de tout le monde , demandez à ceux dont les appartements vont etre vendus aux enchères....)

pour terminer vous dites que je suis de mauvaise foi , mais où est la mauvaise foi ?

je ne dénigre rien , je me contente d'expliquer que les charges sont importantes chiffres à l'appui.


aprés chacun est libre d'investir meme si les charges sont importantes , il faut juste le savoir au départ c'est tout .

vous par contre , on a bien compris ce que vous défendez , l'objectivité n'est donc pas ce qui vous caractérise .

Le seule chose que je défende justement c'est l'objectivité; des charges de 100 € pour un T2 ne me paraissent pas être des charges trop élevées (j'en paye 120 pour un T3 dans la résidence où j'habite...).De plus, dans le cadre de l'investissement chez DOMITYS, comme pour n'importe quel investissement immobilier du reste, plus de 80% d'entre elles sont des charges locatives, qui nous sont remboursées par le locataire. Je m'étonne donc juste que vous ne parliez que de ces charges (qui vous sont donc remboursées)...
Vous parlez d'investissement peu rentable; quel est le loyer que vous percevez ? Pour ma part je perçoit des loyers qui me donne une rentabilité voisine de 4,5 %. Je trouve ça plutôt bien pour un investissement où il n'y a pas d'aléa sur les loyers. Dans le passé j'ai été propriétaire d'appartement loué nu et je n'avais pas les mêmes ratios...

 

[omnes]

Le seule chose que je défende justement c'est l'objectivité; des charges de 100 € pour un T2 ne me paraissent pas être des charges trop élevées (j'en paye 120 pour un T3 dans la résidence où j'habite...).De plus, dans le cadre de l'investissement chez DOMITYS, comme pour n'importe quel investissement immobilier du reste, plus de 80% d'entre elles sont des charges locatives, qui nous sont remboursées par le locataire. Je m'étonne donc juste que vous ne parliez que de ces charges (qui vous sont donc remboursées)...
Vous parlez d'investissement peu rentable; quel est le loyer que vous percevez ? Pour ma part je perçoit des loyers qui me donne une rentabilité voisine de 4,5 %. Je trouve ça plutôt bien pour un investissement où il n'y a pas d'aléa sur les loyers. Dans le passé j'ai été propriétaire d'appartement loué nu et je n'avais pas les mêmes ratios...

Une dernière chose encore, dans la résidence où je suis propriétaire, plus d'une quinzaine de lots ont été revendus pour des raisons diverses depuis 8 ou 9 ans et, pour en avoir discuté avec des vendeurs lors d'AG de copropriété je ne crois pas que ces reventes se soient faites avec difficulté...