- amortissement: je présume que si vous voulez faire du LMNP, c’est pour bénéficier des amortissements et réduire la fiscalité sur le locatif et donc être en régime BIC au réel . or, le bien étant à 175K€, il devrait logiquement dégager quelques 9000€ d’amortissements annuels comptables. Difficile de les absorber avec 8000€ de recettes...résultat vous allez cumuler des reports d’amortissement au fil des ans sans jamais pouvoir les passer et in fine les perdre. c’est encore plus vrai avec un emprunt car vous déduirez d’abord les intérêts d’emprunts avant de passer des amortissements... le cumul des amortissement reportés jamais déduits est amplifié. Dans tous les cas, votre résultat imposable sera nul pendant des années et vous ne paierez pas d’impôts avant des années(sauf changement de la fiscalité LMNP bien sûr). tout ca se voit bien dans les courbes de la simulation miimo.
- Pour la question des liquidités qui rapportent: regardez la courbe cas1 avec 175K€ d'apport, cashflows nets d’impôts: >7000€. ca fait un rendement net>4% . pas mal non? l’inconvénient bien sûr, c’est que les 175K€ sont bloqués. Cependant, si vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires, rien ne vous interdit d’investir les cashflows nets tirés de la location dans des placements liquides.
conseil: jetez un oeil sur ce simulateur, vous pouvez faire plein de scénario et cela vous aidera à fixer vos idées et à faire votre choix sur le montant de l’apport que vous mettrez in fine. regardez aussi si vous pouvez louer un peu plus cher, cela permettrait d’optimiser un peu les bénéfices des amortissements.
