Achat SCPI en nu propriété à crédit.

Vincent41 · 22 Mars 2017

moietmoi a dit:
est ce sur Primovie que tu as eu une offre de crédit à 1,2%?

Oui, c'est ce qu'il me propose.

Je ne sais pas s'il y a des spécialistes mais y a t il une quelconque fiscalité au moment de la fin de la nu propriété qui ferait baisser le rendement?

Buffeto · 22 Mars 2017

Vincent41 a dit:
Je ne sais pas s'il y a des spécialistes mais y a t il une quelconque fiscalité au moment de la fin de la nu propriété qui ferait baisser le rendement?

non aucune . à la fin de la période de démembrement l'usufruit rejoint la NP sans impot ni taxe .

sugua09 · 23 Mars 2017

Bonjour,

J'ai un peu du mal à trouver une banque qui accepte de financer un achat de parts de scpi.
Auriez vous des noms à me recommander ? Merci bcp !

Buffeto · 23 Mars 2017

sugua09 a dit:
J'ai un peu du mal à trouver une banque qui accepte de financer un achat de parts de scpi.

clairement c'est difficile ...elles veulent bien financer pour les SCPI qu'elles commercialisent .

avec m banque j'ai fait un deal ....il me financent et sur le financement j'ai pris 50% de SCPI qu'ils commercialisent

moietmoi · 23 Mars 2017

sugua09 a dit:
Bonjour,

J'ai un peu du mal à trouver une banque qui accepte de financer un achat de parts de scpi.
Auriez vous des noms à me recommander ? Merci bcp !

c'est pas facile, à un moment le crédit foncier le faisait , mais à des taux élevé, c'est pour cela que j ai été étonné quand Vincent41 a une offre sur primovie à 1,20%

phil50690 · 23 Mars 2017

Bonjour,

J'ai fait une demande la semaine dernière au CIC, qui ne distribue pas de SCPI. Ma conseillère avait fait une demande pour 30.000 € à 1.15% sur 5 ans avec nantissement de nos AV, la réponse est arrivée ce matin : "on ne fait pas de financement pour les SCPI", mais "exceptionnellement" ils me proposent 1.40%, même condition mais en plus avec le rapatriement chez eux d'une partie des avoirs que j'ai dans mon autre banque.... J'ai répondu que ce sont peut-être les avoirs que j'ai au CIC que je vais rapatrier ailleurs....

A+

Buffeto · 23 Mars 2017

phil50690 a dit:
J'ai fait une demande la semaine dernière au CIC, qui ne distribue pas de SCPI.

surprenant puisqu'ils en font au CM qui est le meme groupe bancaire .

phil50690 · 23 Mars 2017

Bonjour,

Ben oui, je pensais aussi qu'ils distribueraient celles du Crédit Mutuel, mais c'est ma conseillère me l'a encore confirmé ce matin au téléphone.

Il existe même cette SCPI : SCPI CM-CIC Pierre Investissement.

Difficile à comprendre...

A+

phil50690 · 23 Mars 2017

Bonjour,

Concernant l'acquisition de SCPI, est-ce que des membres de ce forum intéressés par ce genre de support se sont déjà renseignés auprès des "Portails" de SCPI, genre :
- Primaliance
- CentraledesScpi
- MyScpi
- etc ...

Ils proposent également de s'occuper de tout, y compris éventuellement du financement ?

A+

Vincent41 · 29 Mars 2017

moietmoi a dit:
c'est pas facile, à un moment le crédit foncier le faisait , mais à des taux élevé, c'est pour cela que j ai été étonné quand Vincent41 a une offre sur primovie à 1,20%

Si cela peut aider, c'est le Crédit Mutuel de Bretagne qui m'a fait cette offre (mais au téléphone, faudrait voir le jour où je me lance...)

amadeus13 · 31 Mars 2017

j'ai pris du REIMS dont tu sembles parler à crédit 1,1% il y a un an. c'est du BNP, où j'étais déjà client, financé en crédit à 100% sans contre-partie. (maintenant que les taux remontent un peu, ils étaient à 1,2% il y a 3 mois).

c'est pris en direct hors AV, de mémoire je mange le déficit en 5 ans (TMI 30%)

alibob1 · 31 Mars 2017

Bonjour,
J'ai acheté en cash des SCPI avec Primaliance. Ils se sont occupé de me proposer des parts en NPI, pour le montant souhaité, en panachant entre deux SCPI.
Pas de souci.
Il propose éventuellement de te mettre en rapport avec un ou des organismes de prêt, mais pas pour l'acquisition de la NP.
Je pense qu'il travaille aussi en relation avec un assureur vie, pour le nantissement de crédit in fine.