Achat Local commercial par SCI quels justificatifs la banque peut elle demander ?

[Lo&Lo]

Bonjour,

J'envisage de monter une SCI avec un membre de ma famille afin de racheter un local commercial intéressant.
Nous souhaitons financer cet achat à 100% par un credit auprès d'une banque qui sera intégralement autofinancé par le loyer, j'ai eu un premier rendez vous avec la banque qui me demande de lui fournir les derniers bilans du locataire ( qui est présent depuis trente ans) ainsi que demander à celui-ci une situation intermédiaire.

Je m'étonne de ces demandes car je considère que peu importe le locataire, le batiment qui fut expertisé par un expert indépendant reconnu à un prix supérieur au prix d'achat et la caution de deux personnes possédant un patrimoine conséquent devrait suffire, quel est votre avis svp ?
Merci par avance

 

[Buffeto]

quel est votre avis svp ?

peu importe le locataire certes .....mais pour la banque il convient qu'il soit solvable

 

[moietmoi]

Je m'étonne de ces demandes car je considère que peu importe le locataire, le batiment qui fut expertisé par un expert indépendant reconnu à un prix supérieur au prix d'achat

la banque est complètement indifférente au fait que vous achetiez au bon prix ou pas....(sauf extrême entrainant un défaut de conseil)

Comment la sci compte -t elle rembourser le crédit? par les loyers..vous le dites vous même, c'est donc l'élément essentiel du crédit;
les bilans du locataire vont être passés au crible

et par ailleurs un dossier complet , ( 3 derniers mois...salaires, comptes...taux d'endettement individuel) de chaque associé de la sci sera aussi à constituer

 

[Lo&Lo]

merci de vos réponses, effectivement le remboursement s'appuie sur les loyers mais nos deux cautions sont prêtes à se porter garante en cas de défaut du locataire et à régler les loyers et peuvent même s'engager par écrit sur ces points en bloquant même une somme équivalente à un ou deux ans de loyers, les cautions étant très solides je me posais la question de la pertinence de la banque de demander de tel documents.
Cela semble monnaie courante donc je vais faire en conséquence, je vous remercie pour vos conseil.