achat appt Pierre et Vacances Port Bourgenay : qu'en pensez-vous?

[arnoid]

Bonjour,

Pouvez vous me dire ce que vous pensez de cette proposition:

Appartement dans un Pierre et Vacances à Port Bourgenay (Vendée)
2 pièces dont 1 chambre, surface de 26 m²
Fin bail en Septembre 2015
Prix de vente : 99 000 €
Achat avec bail Pierre et Vacances
Travaux de rénovation plafonné à 6% du prix d'achat à prévoir en 2015.
Loyer sans occupation : 4794 €

la rentabilité annoncée est de 4,84%...mais il faut tenir compte de la taxe foncière (environ 500€), des travaux en 2015 (5 à 6000€), des frais de notaires.....et peut etre des interets du pret.


Du coup, l'investissement me parait moins séduisant.

C'est dommage car je souhaite vraiment investir dans la pierre. J'ai déjà de l'assurance vie...et ce type d'investissement m'intéresse. Vers quel organisme se tourner?

Arnaud

 

[Buffeto]

as tu consulté cette discussion ?

et celle ci ?

 

[Lore7249]

as tu consulté cette discussion ?

et celle ci ?

Nous nous sommes renseigné à une époque sur un investissement similaire . Nous avions mis de côté à l'époque car nous n'avions pas la trésorerie pour l'apport.

Il y a un point que vous n'avez pas pris en compte . À une époque il me semble que quand vous achetiez Chez pierres et vacances vous bénéficiez de 6 ou 8 semaines de location "gratuite" chez eux. Quand on connaît le prix d'une semaine de vacances je trouve que ça augmente directement la rentabilité du produit.

 

[arnoid]

OK
existe -t il alors des organismes tq Pierre et Vacances susceptibles d'être sérieux au point d'envisager un inv locatif LMNP avec loyers garantis....ou est-ce une solution utopique?

Faut-il se lancer plutôt dans les SCPI?

 

[Buffeto]

existe -t il alors des organismes tq Pierre et Vacances susceptibles d'être sérieux au point d'envisager un inv locatif LMNP avec loyers garantis....ou est-ce une solution utopique?

oui ca existe....il faut chercher un peu parce que sur le forum public la publicité n'est pas permise

Faut-il se lancer plutôt dans les SCPI?

LMNP versus SCPI .....match à jouer

 

[arnoid]

où faut-il chercher?
sur la plupart des forums, impossible de trouver des informations "positives" sur des organismes sérieux.
Les participants au forum ont tous des experiences négatives donc....pourriez vous m'indiquer où trouver ces infos?

 

[Buffeto]

sur notre forum j'ai déjà vu des gens satisfaits de leur investissement .... cherche plutôt du coté des résidences séniors....

 

[tbw]

Bonsoir,

lorsque tout va bien et que les contrats sont sans surprises, le rendement brut servi est respecté.
Une étude rapide des années passées montrent un bon taux de remplissage.
Maintenant, je ne suis pas spécialiste du domaine, je vois fleurir des pubs inhabituelles pour des séjours cet été chez P&V.
Peut être que le moment actuel n'est pas propice à ce genre d'investissements.

De plus, avez vous pensé à la revente ?

A+
erwan

 

[phil43]

Bonjour
pourquoi mettre ca dans les mains d'un tiers, avec les risques que cela comporte ?
Avec ce budget, et un loyer equivalent vous pouvez tres bien acheter et louer vous meme, sans intermediaire, meme prendre une garantie loyers, et retomber sur des rapports équivalents, du genre 5% bruts .

 

[arnoid]

le problème est que je déménage relativement fréquemment donc impossible pour moi de bien m'occuper d'un logement locatif.
La solution de passer par un intermédiaire me semble séduisante....encore faut il que l'intermédiaire soit de confiance. En lisant le forum, cela parait "injouable". Avez vous des expériences positives à partager dans la location locative en passant par un intermédiaire?

 

[phil43]

Dans ce cas, pourquoi ne pas mettre la gestion a une agence immo sur place qui s'occupera de trouver un locataire solvable, qui encaissera les loyers, qui vous fera prendre une assurance loyers impayes, bref de tout,
et vous, vous encaissez votre loyer et payez vos frais, charges et impots.

personnellement, le but premier, est de ne jamais tout confier a un tiers, mais d'avoir une main mise sur l'affaire et surtout rester decisionnaire. L'agence, on peut la "revoquer" et en changfer, le promoteur d'un programme ...c est deja plus compliqué

 

[kristoguy]

Attention à ce genre de proposition, P&V renouvelle ces baux avec une forte réduction de loyer. 50% du loyer précédent en ce moment sur beaucoup de résidences. Donc ne vous retrouvez pas dans la situation d'un propriétaire à qui PVCI a fait miroiter ce montage financier avec rendement garanti et qui se retrouve avec un loyer divisé par deux et l'impossibilité de rembourser son prêt.
Donc au lieu d'être un placement pour l'avenir, c'est un gouffre financier. De plus allez voir la résidence, P&V n'assure pas correctement l'entretien sur certaines résidences et fait prendre en plus en charge des travaux sur les parties communes. Vous pouvez voir à quoi ressemble une résidence P&V en fin de bail [lien réservé abonné].

Tous les modèles qui conduisent sous prétexte d'une optimisation fiscale a surpayer un bien est à proscrire.

Votre prix au m2 est de l'ordre de 4000 Euros à l'achat alors que le prix marché est bien en dessous.