Achat 2 terrains mitoyens

Kizzo · Hier à 14:13

Philou75 a dit:
Par contre c’est la course ensuite pour la construction et surtout trouver le constructeur même si j’en ai ciblé 3 environ. Le temps d’établir le projet de construction, étude géotechnique du sol, implantation maison sur terrain…ils mettent un délai de 3 mois!!! Surtout que je vis très éloigné du terrain.

Passer par un architecte pour ne pas démultiplier les interlocuteurs ?

Philou75 · Hier à 14:29

Ce n’est pas obligatoire selon la surface habitable. Et puis ça rajoute des frais

Maurice63 · Hier à 18:16

Si les FA sont à la charge du vendeur faites une proposition FA inclus.
Mais une clause suspensive sur l’électricité et l’eau c’est un minimum

Philou75 · Hier à 18:41

Maurice63 a dit:
Si les FA sont à la charge du vendeur faites une proposition FA inclus.

C’est le vendeur qui reverse les FA mais le prix est FA inclus. La proposition sera forcément faite FA inclus

Maurice63 a dit:
Mais une clause suspensive sur l’électricité et l’eau c’est un minimum

L’eau et l’électricité peuvent desservir les terrains sinon ceux-ci ne seraient pas constructibles (d’ailleurs il faut que je demande à voir le CU). Le tout c’est de connaître la distance, je ne sais pas si ça peut faire partie d’une condition suspensive, plutôt l’objet d’une négociation du prix si cela représente encore un coup supplémentaire dans le cas où l’eau par exemple est éloignée.

Mirabelle · Hier à 19:57

Bonjour @Philou75

Surtout, ne prenez pas mal ce que je vais écrire, il n'est pas dans mes habitudes de tacler une personne demandant des renseignements.

Je pense que vous êtes très habitué à la vie "en ville" ?

Dans le cas des terrains que vous convoitez et qui me semblent être en zone rurale, ne pensez pas que vous allez attendrir le vendeur ou l'agence immobilière en arguant du fait que vous serez obligé de faire venir eau et électricité sur le terrain, que vous serez obligé de faire réaliser un assainissement non collectif, etc, etc.
Même faire implanter un poteau téléphonique et tirer la ligne jusque chez soi avait un coût assez élevé.

Tout cela pour vous dire (en toute bienveillance) que, si vous choisissez ce(s) terrain(s) à bâtir, vous le faites en connaissance de cause et vous acceptez implicitement d'avoir des dépenses que vous n'auriez pas dans un lotissement près d'une ville par exemple.

Je vous conseille en tout 1er lieu de demander un CU afin de découvrir au plus vite les mauvaises surprises telles que servitudes liées au terrain ou autorisation des Architectes des Bâtiments de France (ABF) nécessaire pour la construction et qui entraîne souvent un surcoût.

Au sujet de la construction, je vous conseille de comparer les prix mais aussi la tranquillité d'esprit entre le fait de faire appel à des constructeurs et celui de faire appel à un maître d'oeuvre (ou architecte même si la surface souhaitée ne le requiert pas).
Et je vous engage à faire un tour sur le forum Construire où vous pourrez lire les mésaventures plus ou moins graves de personnes ayant fait appel à des constructeurs de maisons individuelles sous CCMI (contrat).

D'autre part, n'étant pas sur place il me semble, vous ne pourrez pas aller chaque jour vérifier que les fondations sont conformes, que les murs ne penchent pas ou autres points assez terrifiants.
Et puis, pour certains points, il faut avoir certaines compétences que vous n'avez peut-être pas.

Sans vouloir orienter votre choix je pense sincèrement que le recours à un maître d'oeuvre local vous épargnera bien des déconvenues. EDIT : même si, oui, cela présente un surcoût et encore, ce n'est pas nécessairement le cas !...

Philou75 · Hier à 20:15

Bonsoir @Mirabelle, je cous rejoints sur certains points, je ne vis pas en ville mais en pseudo milieu rural dira t-on (j’ai le tout à m égout mais pas les EP).
Tout ce que vous dites concernant la négociation est exact, je me doute bien que le vendeur n’entendra pas ce que je pourrait fair valoir pour diminuer le prix comme la visibilité, micro station ou autre. Mais je le mentionnerai tout de même à l’agent au cas où. Le CU est positif mais je ne l’ai pas consulté, il n’y a pas de servitudes de ce que l’agent m’a dit mais évidemment qu’il faut que je le vérifie par moi même. Pour l’ABF, je dois demander aussi si la zone est concernée (il y a une petite église à 400m environ à vol d’oiseau.
C’est vrai qu’un architecte permettrai de contrôler le respect de la construction et les différents étapes de celle-ci, surtout en étant pas sur les lieux au quotidien.

Mirabelle · Hier à 20:17

Si vous pensez faire appel à un constructeur de maisons individuelles, vous devrez signer un CCMI :
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Toujours sur le forum Construire, tous les participants recommandent dans ce cas d'adhérer à l'association AAMOI pour un coût modeste :
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Le forum Construire vous attend pour répondre à toutes vos questions, vous verrez il est aussi super que ce forum que j'ai connu grâce à une pub' sur Construire, d'ailleurs.

(Mon projet de construction a échoué il y a quelques années mais, si j'en initiais un autre, ce serait avec un maître d'oeuvre et non un constructeur de maisons individuelles; la commerciale qui s'occupait de mon projet a quitté l'entreprise pour une autre vendant des maisons ossature bois : je me demande comment il est possible d'acquérir en peu de temps des compétences dans un domaine totalement différent...)

Mirabelle · Hier à 20:21

Philou75 a dit:
Bonsoir @Mirabelle, je cous rejoints sur certains points, je ne vis pas en ville mais en pseudo milieu rural dira t-on (j’ai le tout à m égout mais pas les EP).
Tout ce que vous dites concernant la négociation est exact, je me doute bien que le vendeur n’entendra pas ce que je pourrait fair valoir pour diminuer le prix comme la visibilité, micro station ou autre. Mais je le mentionnerai tout de même à l’agent au cas où. Le CU est positif mais je ne l’ai pas consulté, il n’y a pas de servitudes de ce que l’agent m’a dit mais évidemment qu’il faut que je le vérifie par moi même. Pour l’ABF, je dois demander aussi si la zone est concernée (il y a une petite église à 400m environ à vol d’oiseau.
C’est vrai qu’un architecte permettrai de contrôler le respect de la construction et les différents étapes de celle-ci, surtout en étant pas sur les lieux au quotidien.

Il faut absolument que VOUS demandiez au service urbanisme un CU et que vous le lisiez.
Ca prend 1 mois environ, c'est gratuit et, si vous n'achetez pas les terrains, ça ne vous a engagé à rien.

En faisant cette démarche, j'ai découvert qu'un terrain visité était soumis à autorisation des ABF alors que le propriétaire ne m'avait rien dit et que les agents immobiliers ayant le terrain en vente ne mentionnaient pas ce point sur leur annonce.

EDIT : petite préférence pour les maîtres d'oeuvre en ce qui me concerne, j'ai un peu côtoyé dans mon métier certains architectes qui savaient... louvoyer, je dirais...

S'il y a des architectes sur le forum, qu'ils ne m'en veuillent pas, ce n'est qu'une expérience personnelle, je suis sûre qu'il y a des architectes très réglo.

Philou75 · Hier à 21:09

Mirabelle a dit:
Il faut absolument que VOUS demandiez au service urbanisme un CU et que vous le lisiez.
Ca prend 1 mois environ, c'est gratuit et, si vous n'achetez pas les terrains, ça ne vous a engagé à rien.

le vendeur a un CU positif, il faut juste que je le consulte. Pour le site concernant les constructions je connaissais déjà

Kizzo · Hier à 21:25

Il faut également regarder le titre de propriété voire un etat hypothécaire car certaines servitudes peuvent parfois ressortir dans ces documents (servitude non aedificandi notamment)

Mirabelle · Aujourd'hui à 01:42

Philou75 a dit:
le vendeur a un CU positif, il faut juste que je le consulte. Pour le site concernant les constructions je connaissais déjà😉

@Philou75 je suis bien persuadée que le CU est "positif" comme vous l'écrivez c'est-à-dire que le terrain est constructible; si vous voulez, vous pouvez demander au vendeur de vous le communiquer.

Il existe 2 types de certificats d'urbanisme : le CU d'information (de type a) et le CU opérationnel (de type b). Même en n'étant pas sûr que vous achèterez le terrain, vous pouvez demander un CU d'information dit de type a, la demande se fait en remplissant le Cerfa 13410*07.

En réponse à cette demande, vous recevrez le CU a qui :
- vous liste les articles du Code de l'urbanisme applicables au terrain,
- vous indique sur quelle zone se trouve le terrain,
- vous liste les servitudes d'utilité publique y comprises les servitudes de protection des monuments historiques classés ou inscrits,
- vous indique déjà à quel degré la zone est sujette au retrait gonflement des argiles,
- vous indique les taxes qui pourront s'appliquer au terrain,
- etc.