Accord de principe hypothèque/IPPD

[sam92]

Je comprends donc qu'au moment de faire votre demande de prêt, vous avez souhaité opter pour une assurance déléguée. Vous êtes allé faire des devis et vous avez choisi une assurance.
- avez vous communiqué ce devis à la banque avec les conditions d'assurance
- la banque a t-elle accepté la délégation (il faut que les garanties soient au moins égales à celles de l'assurance groupe de la banque)
- avez vous souscrit l'assurance dans la foulée ?
- avez vous fourni le certificat d'adhésion à la banque pour qu'elle édite l'offre de prêt ?

C'est dans ce sens là que ça doit se dérouler...
Sans assurance, pas de prêt.
Si vous êtes arrêté à une des étapes, action !

Non on a pas souscrit encore ni de certificat c'est juste des devis qu'on et a verifié qu'ils sont adéquats avec les garanties de notre banque

 

[Aristide]

Bonjour,

Si, comme c'est généralement le cas, votre banque a rendu l'assurance obligatoire au moins à 100% sur la tête de l'emprunteur principal ou bien répartie sur les deux têtes alors :

+ Tant qu'il n'y a pas accord de l'assureur,

ET

+ Acceptation de ses garanties assurées par votre banque,

=> Oui l'assurance peut poser problème.

Cdt

 

[sam92]

Bonjour,

Si, comme c'est généralement le cas, votre banque a rendu l'assurance obligatoire au moins à 100% sur la tête de l'emprunteur principal ou bien répartie sur les deux têtes alors :

+ Tant qu'il n'y a pas accord de l'assureur,

ET

+ Acceptation de ses garanties assurées par votre banque,

=> Oui l'assurance peut poser problème.

Cdt

Oui c'est vrai, il n'y a pas d'offre de prêt sans le contrat d'assurance.
Ma conseillère me l'a confirmé ainsi on va lancer le dossier d'assurance aujourd’hui pour que ça aille vite

 

[cedricmr]

mmm, super conseil de votre "conseillère"
il est un peu temps…

 

[iugos97]

Bonjour,
Disons qu'une édition le 14/08 entraine immanquablement un envoi postal au moins le 16/08...
En août, ni les banques ni la poste ne sont à plein régime... donc ca ne devrait pas tarder

Bonjour,
Alors, nous avons ENFIN reçu aujourd'hui l'offre de prêt aujourd'hui, après plusieurs relances à la banque, le conseiller nous les a envoyées par mail.
MAIS!! La banque a fait une erreur dans l'adresse mentionnée sur le contrat et c'est à cette adresse eronnée qu'on été envoyées les offres éditées le 14/08.
Donc nous en avons informé la banque ce aujourd'hui même qui fait le nécessaire pour faire corriger l'adresse, nous renvoyer l'offre par mail et par courrier.
Du coup, je me demande qu'elle date est à prendre en compte pour le départ du délai de réflexion de 10 jours?
L'envoi par mail compte t'il ou seul l'envoi par courrier des offres avec la bonne adresse est-il à prendre en compte?
Pour information, la date d'édition mentionnée sur l'offre reçue aujourd'hui est au 14/08.
Merci beaucoup

 

[Aristide]

Bonjour,

Le délai de réflexion de 10 jours francs (= entiers) commence à courir à compter du lendemain du jour de sa réception par l'emprunteur; nous pas à partir de la date d'émission de l'offre par la banque.

Cdt

 

[iugos97]

Bonjour,

Le délai de réflexion de 10 jours francs (= entiers) commence à courir à compter du lendemain du jour de sa réception par l'emprunteur; nous pas à partir de la date d'émission de l'offre par la banque.

Cdt

Merci Aristide. Mais dans mon cas, considère t'on que j'ai reçu l'offre aujourd'hui, malgré le fait de l'avoir reçue par mail et avec une erreur au niveau de l'adresse?
Le banquier doit me renvoyer une version mail et courrier la semaine prochaine.

 

[Aristide]

La réglementation prévoit que l'offre doit être adressée par voie postale ou via tout autre support durable.

Il est couramment précisé que si l'offre de prêr est adressée par mail le support n'est considéré "durable" que si l'offre fait l'objet d'un pièce jointe que vous pouvez enregistrer et imprimer vous même.

Personnellement, si possible, je conseillerais d'attendre le courrier postal.

Cdt

 

[iugos97]

La réglementation prévoit que l'offre doit être adressée par voie postale ou via tout autre support durable.

Il est couramment précisé que si l'offre de prêr est adressée par mail le support n'est considéré "durable" que si l'offre fait l'objet d'un pièce jointe que vous pouvez enregistrer et imprimer vous même.

Personnellement, si possible, je conseillerais d'attendre le courrier postal.

Cdt

Bonjour,
Merci à vous. Nous allons faire comme cela et attendre le courrier postal.
J'ai encore une question. Sur les 20 pages que contient l'offre, il n'y a pas de tableau d'amortissement. Est-ce normal? Précision, il s'agit d'un prêt à taux fixe.
Merci

 

[Aristide]

Bonjour,

Non; vous devriez avoir un tableau d'amortissement détaillé.

Cdt

 

[iugos97]

Bonjour,

Non; vous devriez avoir un tableau d'amortissement détaillé.

Cdt

Bonjour, tout est rentré dans l'ordre, nous avons reçue l'offre de prêt à notre domicile lundi et le tableau d'amortissement y était joint.

Je vous remercie pour tous vos conseils, votre réactivité et votre disponibilité.

 

[iugos97]

Bonjour, le moment de la signature approche. Le notaire nous a adressé le décompte acquéreur indiquant le montant à verser au moment de la vente (signature).
Dans ce total, est déduit le montant du terrain (qui sera réglé par la banque) ainsi que l’acompte versé lors de la réservtion du terrain.
Sont précisés les frais de notaire mais aussi le montant des frais de prêts (garantie).
Dans la mesure où le montant des frais de garantie est inclus dans le total de la somme empruntée à la banque, doit-on tout de même l’inclure dans le solde total à payer lors de la vente comme le demande le notaire? Ses frais nous seront-ils ensuite remboursés?

Merci pour votre aide

 

[Aristide]

Bonjour,

Les dépenses que vous avez fait financer comprennent des frais que vous devez payer au même titre que les autres dépenses concernées.

Vous devez bien entendu les inclure dans le solde à payer et ils ne vous seront pas remboursés; tout comme pour les autres dépenses.

Cdt

 

[iugos97]

Bonjour,

Les dépenses que vous avez fait financer comprennent des frais que vous devez payer au même titre que les autres dépenses concernées.

Vous devez bien entendu les inclure dans le solde à payer et ils ne vous seront pas remboursés; tout comme pour les autres dépenses.

Cdt

Bonjour Aristide, merci pour votre réponse. J’ai le sentiment que nous paierons 2 fois les frais de garantie dans la mesure où ceux-ci sont inclus dans la somme que nous empruntons, ils seront inclus dans nos mensualités de remboursement. Et si nous devons aussi les régler pour la signature, n’y a t’il pas doublon?

 

[Aristide]

Prenons un exemple :

Supposons une acquisition de 200.000€ et des frais de garantie de 5.000€
Mais vous sollicitez deux crédits de votre banque; donc un prêt de 200.000€ pour payer le bien acquis et 5.000€ pour payer les frais de garantie.

Votre banque fera donc un virement de 200.000€ au notaire pour payer le bien et vous lui ferez un chèque de 5.000€ pour payer les frais.

Dans ce cas vous pairez bien les mensualités des deux prêts pour que le total de 205.000€ soit totalement remboursé au terme de la durée contractuelle et personne ne vous remboursera les frais de garantie.

Dans votre cas c'est la même chose mais au lieu d'avoir scindé le financement en deux prêts c'est seulement un seul crédit à hauteur du besoin total à financer qui est mis en place.

C'est le prêt de la banque qui vous permet de payer les frais (à la place de votre apport personnel); ensuite vous remboursez la banque avec les intérêts en plus ce qui est normal.

Cdt

 

[cedricmr]

Bonsoir,
J'ai impression que vous ne parlez pas de la même chose…
Quand je lis le message, je comprends que l'appel de fonds du notaire auprès de la banque (acquisition) est inférieur au montant emprunté (acquisition + frais)
@iugos97 : dites-nous :
- le montant que vous empruntez
- le coût d'acquisition
- le coût des frais
- le montant de l'acompte déjà versé
- le montant appelé par le notaire à la banque
- le montant que le notaire vous réclame

 

[Anonyme]

moi j'ai surtout l'impression que iugos97 nous fait prendre le rôle de son conseiller bancaire...............
il est pourtant simple pour un client de poser ces questions à son conseiller.........
c'est le BABA des prêts immo

 

[iugos97]

Prenons un exemple :

Supposons une acquisition de 200.000€ et des frais de garantie de 5.000€
Mais vous sollicitez deux crédits de votre banque; donc un prêt de 200.000€ pour payer le bien acquis et 5.000€ pour payer les frais de garantie.

Votre banque fera donc un virement de 200.000€ au notaire pour payer le bien et vous lui ferez un chèque de 5.000€ pour payer les frais.

Dans ce cas vous pairez bien les mensualités des deux prêts pour que le total de 205.000€ soit totalement remboursé au terme de la durée contractuelle et personne ne vous remboursera les frais de garantie.

Dans votre cas c'est la même chose mais au lieu d'avoir scindé le financement en deux prêts c'est seulement un seul crédit à hauteur du besoin total à financer qui est mis en place.

C'est le prêt de la banque qui vous permet de payer les frais (à la place de votre apport personnel); ensuite vous remboursez la banque avec les intérêts en plus ce qui est normal.

Cdt

Merci Aristide, vos explications sont claires.

 

[iugos97]

Bonsoir,
J'ai impression que vous ne parlez pas de la même chose…
Quand je lis le message, je comprends que l'appel de fonds du notaire auprès de la banque (acquisition) est inférieur au montant emprunté (acquisition + frais)
@iugos97 : dites-nous :
- le montant que vous empruntez
- le coût d'acquisition
- le coût des frais
- le montant de l'acompte déjà versé
- le montant appelé par le notaire à la banque
- le montant que le notaire vous réclame

Bonsoir,
J'ai impression que vous ne parlez pas de la même chose…
Quand je lis le message, je comprends que l'appel de fonds du notaire auprès de la banque (acquisition) est inférieur au montant emprunté (acquisition + frais)
@iugos97 : dites-nous :
- le montant que vous empruntez
- le coût d'acquisition
- le coût des frais
- le montant de l'acompte déjà versé
- le montant appelé par le notaire à la banque
- le montant que le notaire vous réclame

Cédricmr:
- montant emprunté = 109000 coût terrain + 3600 frais de garantie + 1500 frais de courtage = 114100
- coût de l’acquisition = 109000
- coût des frais = 3600 + 1500 = 5100
- acompte versé = 2400
- montant appelé par notaire à la banque= 109000
- montant réclamé par notaire = frais de notaire = 9600 + 3600 frais de prêt - acompte = 10800

Merci pour votre aide

 

[iugos97]

moi j'ai surtout l'impression que iugos97 nous fait prendre le rôle de son conseiller bancaire...............
il est pourtant simple pour un client de poser ces questions à son conseiller.........
c'est le BABA des prêts immo

Non ce n’est pas si simple. Conseiller très difficilement joignable. J’avais cru comprendre que le but d’un forum était l’échange et le partage. En effet, les réponses apportées ici peuvent éclairer les autres membres. Enfin, chacun est libre d’apporter ou non sa contribution.
Bien à vous