3.40! Trop beau pour etre vrai?

[pegase.90]

Bonjour,

Une banque me propose un taux à 3.40% en fixe sur 7 ans avec 0€ de frais de dossier (accord avec le promoteur) et caution a 540€. Je me demande si c'est pas trop beau pour être vrai et ou est l'entourloupe. Qu'en pensez-vous?

Voici les éléments de mon dossier pour pouvoir juger.

Fonctionnaire, 28a, envirion 1400 net/mois sur 14 mois.

Cout total du projet: 170k€ (frais de notaire inclus).
Apport perso 130000 (VEFA donc 100000 à placer en attendant les appels de fonds).
Epargne non engagée dans l'opération: 25000€

Merci de vos avis.

 

[nicolasp]

Bonsoir,

C'est un super taux excellent. Foncez!

Pret par banque ou promoteur ?

Bonne soiree.

 

[pegase.90]

Bonsoir,

C'est un super taux excellent. Foncez!

Pret par banque ou promoteur ?

Bonne soiree.

Par une banque mais elel a un accord avec le promoteur.

 

[vincestuart]

En effet, le taux est excellent. Il faudrait peut-être éplucher le contrat de l'emprunt pour voir ce qui y figure, ou le soumettre à un spécialiste UFC que choisir ou autre. Je sais que les banques se font une grosse partie de la marge sur les prêts immobiliers ou les assurances qui sont contractées pour garantir le prêt. Quand à savoir leur montant ? Peut-être la banque a-t-elle l'espoir de vous avoir comme client régulier ?

 

[cedric1974]

bonjour,

J'ai acheté comme vous en VEFA et j'ai obtenu un très bon taux au mois de mars 2006 3,60 % fixe sur 18 ans.
La marge des banques sur les crédits immo ne sont pas très grande, la banque se rattrape sur les services bancaires ( assurance vie, compte, livret etc...). Il faut bien négocier avec la banque.
J'ai obtenu en plus une année d'assurance habitaton.
Bonne chance

 

[MARC HENRI]

Compte tenu de la durée de 7 ans, ce taux n'est pas choquant.