Malgré une légère remontée des taux immobiliers ces dernières semaines, les banques continuent de se livrer bataille pour attirer les emprunteurs. Pour atteindre leurs objectifs commerciaux, plusieurs établissements ont prolongé ou maintenu leurs offres promotionnelles : taux réduit sur une partie du financement, prêt complémentaire à 0% ou encore remise pour l'achat d'un logement performant sur le plan énergétique. Des dispositifs qui peuvent alléger la facture, à condition d'en connaître les limites.

SG fait partie des établissements les plus offensifs. Jusqu'au 15 juillet 2026, la banque propose un crédit immobilier à partir de 3,10% sur des durées de 11 à 20 ans, et 3,20% entre 21 et 25 ans, pour les dossiers complets déposés avant cette échéance. Contrairement à la plupart des autres offres du marché, cette promotion porte directement sur le prêt immobilier principal, et non sur une enveloppe complémentaire.

Crédit immobilier : voici les taux sur 15, 20 et 25 ans au mois de juillet

D'autres banques préfèrent en effet proposer des prêts bonifiés venant compléter le financement. LCL a ainsi renouvelé son opération commerciale jusqu'au 19 septembre. L'établissement propose un prêt complémentaire à 1,99%, sans frais de dossier, pouvant atteindre 20 000 euros, destiné notamment aux primo-accédants de moins de 30 ans et aux acquéreurs d'un logement neuf ou affichant un bon diagnostic de performance énergétique (DPE A, B ou C).

Le Crédit Agricole maintient également son offre jusqu'au 15 juillet dans les caisses régionales participantes : un prêt à 2,49% sur 10% du montant emprunté, dans la limite de 50 000 euros, sous réserve d'acceptation du dossier.

Les primo-accédants toujours privilégiés

Les banques continuent aussi de concentrer leurs efforts sur les ménages qui achètent leur première résidence principale. Le Crédit Mutuel et le CIC proposent toujours leur « Prêt Coup de Pouce » à 0,99%, réservé aux primo-accédants. Son montant peut atteindre 30 000 euros, dans la limite de 10% du financement total.

La Caisse d'Épargne cible de son côté les moins de 36 ans éligibles au prêt à taux zéro avec son « Prêt Primo Jeunes ». Le dispositif permet d'emprunter jusqu'à 20 000 euros à 0%, avec des frais de dossier offerts. À la Banque Populaire, le prêt « PTZ +x » fonctionne sur le même principe, avec une enveloppe pouvant atteindre 25 000 euros à 0%, tandis que certaines caisses régionales proposent leurs propres offres, comme le « Boost Primo » de Banque Populaire Grand Ouest.

Autre levier utilisé par les banques : la performance énergétique du logement. BoursoBank continue par exemple d'accorder une réduction de 0,10 point sur son taux immobilier pour les biens classés A ou B au DPE ainsi que pour les logements achetés en VEFA.

« Les banques s'étaient fixé des objectifs équivalents à ceux de l'année dernière, voire un peu meilleurs. C'est pour cette raison qu'elles restent très offensives et prolongent leurs offres à taux bonifiés », résume Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, dans Les Échos.

Crédit immobilier : emprunter à moins de 3%, est-ce toujours possible ?

Ces offres constituent un coup de pouce appréciable, mais elles ne doivent pas occulter le reste du financement. Le taux du prêt principal, le coût de l'assurance emprunteur, les frais de garantie ou encore les conditions de remboursement anticipé restent des critères essentiels pour comparer deux crédits immobiliers.