Dans un marché du crédit immobilier encore sélectif, chaque dixième de point compte. Et pour attirer les emprunteurs, certaines banques continuent de dégainer des offres commerciales ciblées : prêt complémentaire à taux réduit, enveloppe à 0%, frais de dossier offerts ou bonus pour les logements les mieux notés au diagnostic de performance énergétique.
Attention toutefois : ces dispositifs ne remplacent pas le crédit immobilier principal. Ils ne financent généralement qu'une partie du projet et sont soumis à des conditions précises.
Chez LCL, une vente flash est ainsi proposée jusqu'au 27 juin 2026 : un prêt immobilier complémentaire de 30 000 euros à 1,99% de taux débiteur fixe, avec frais de dossier offerts. Ce prêt correspond à 10% du montant total emprunté, avec un plafond de 30 000 euros.
Prêt immobilier : les derniers taux officiels des banques sur 15, 20 et 25 ans
Le Crédit Agricole affiche aussi une offre temporaire, valable jusqu'au 15 juillet 2026 dans les caisses régionales participantes : un taux réduit à 2,49% sur 10% du montant emprunté, dans la limite de 50 000 euros. L'offre est soumise à conditions et à l'acceptation du dossier.
Des offres réservées aux primo-accédants
Les primo-accédants restent une cible privilégiée. Le Crédit Mutuel et le CIC proposent un « Prêt Coup de Pouce » à 0,99%, réservé aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande. Le montant peut atteindre 30 000 euros, dans la limite de 10% du montant emprunté, sur une durée maximale de 10 ans.
La Caisse d'Épargne mise, elle, sur son « Prêt Primo Jeunes ». Ce dispositif s'adresse aux moins de 36 ans éligibles au prêt à taux zéro. Il permet d'emprunter jusqu'à 20 000 euros à 0%, dans la limite de 10% du financement total du projet, avec frais de dossier offerts.
Même logique à la Banque Populaire, avec le prêt « PTZ +x », destiné aux moins de 36 ans éligibles au PTZ. Il peut atteindre 25 000 euros, à 0%, dans la limite du doublement du montant du PTZ. Certaines caisses régionales proposent aussi leurs propres coups de pouce, comme le « Boost Primo » de Banque Populaire Grand Ouest, à 1%, entre 1 500 et 15 000 euros.
Le DPE est toujours un argument bancaire
Autre axe de différenciation : la performance énergétique du logement. BoursoBank accorde toujours une remise de 0,10 point sur le taux fixe standard pour les biens classés A ou B au DPE, ainsi que pour les maisons ou appartements achetés en VEFA.
Ces offres peuvent donc réduire le coût total d'un financement. Mais elles doivent être regardées pour ce qu'elles sont : des compléments. Le taux du prêt principal, l'assurance emprunteur, les frais de garantie et les conditions de remboursement restent déterminants. Avant de signer, mieux vaut donc comparer le coût global du crédit, et pas seulement le taux affiché sur l'enveloppe bonifiée.
