L'époque où les taux de l'usure, c'est-à-dire les maximums auxquels les banques ont le droit de vous prêter, bloquaient tout le marché est révolue. Ces seuils maximum ont retrouvé leur rôle de garde-fous pour éviter des taux excessivement élevés par rapport aux pratiques du marché. Et les évolutions de taux de prêt immobilier se font à nouveau lentement, alors que la hausse était franche et nette au moment où les taux de l'usure empêchaient une partie des candidats à l'emprunt à finaliser leur demande de crédit.
En 2025, les taux de l'usure évoluent en légère baisse, le maximum pour les prêts de plus de 20 ans étant passé d'un pic à 6,39% au 2ème trimestre 2024, à 5,67% début 2025, pour s'établir désormais à 5,08% sur le 3ème trimestre 2025.
Des taux encore nettement supérieurs aux taux moyens avoisinant autour de 3,30% sur une durée de 25 ans, par exemple. L'effet « étau » des taux de l'usure ayant bloqué l'accès au crédit immobilier en particulier lors de l'année 2022 ne semble plus d'actualité. Voici les taux en vigueur pour le 3ème trimestre 2025.
Taux d'usure pour les crédits immobiliers en juillet 2025
| Catégories | Taux effectif moyen pratiqué au cours des trois mois précédent le 1er juillet 2025 | Taux d'usure applicable au 1er juillet 2025 |
|---|---|---|
| Prêts immobiliers ¹ | ||
| Prêts immo à taux fixe < 10 ans | 3,24 % | 4,32 % |
| Prêts immo à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans | 3,77 % | 5,03 % |
| Prêts immo à taux fixe ≥ 20 ans | 3,81 % | 5,08 % |
| Prêts immobiliers à taux variable | 4,03 % | 5,37 % |
| Prêts-relais | 4,73 % | 6,31 % |
¹ Cette catégorie inclut également le crédit issu d'un regroupement comprenant un ou plusieurs prêts immobiliers dont la part dépasse 60% du montant total de l'opération de regroupement. Source : Banque de France.
Des taux d'usure « tout compris », avec l'assurance emprunteur
Pour rappel, le taux d'usure correspond au taux d'intérêt maximum légal « tout compris » que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt. Le taux d'usure comprend le taux du crédit mais également l'assurance emprunteur et les éventuels frais du crédit, ce qui ne permet pas de comparer directement ces taux aux moyennes communiquées chaque mois par les courtiers : il se compare au TAEG de votre simulation de crédit et non au « taux nominal » du crédit.
Crédit immobilier : les nouveaux taux des banques en juillet sur 15, 20 et 25 ans
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* Selon les normes HCSF en vigueur, votre mensualité ne peut dépasser 35% de vos revenus.
Cette simulation ne prend pas en compte le coût de l'assurance emprunteur.
