La saison des impôts est ouverte. Vous avez, selon les départements, jusqu'au 21 mai, au 28 mai ou au 4 juin pour transmettre au fisc la déclaration de vos revenus 2025.

L'opération est souvent complexe, en particulier lorsque vous possédez des biens immobiliers. Dans un communiqué, la chambre des notaires de Paris a compilé les erreurs les plus souvent commises en matière de déclaration patrimoniale. Enjeu : éviter des redressements fiscaux parfois importants, voire des pénalités.

IFI : bien évaluer votre patrimoine immobilier

Vous faites partie des quelque 193 000 Français soumis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ? Son montant repose sur la valeur vénale de vos biens au 1er janvier.

« Or, de nombreux contribuables sous-évaluent ou surestiment leurs biens ; oublient certains actifs (parkings, dépendances, parts de SCI) appliquent de mauvaises décotes (occupation, indivision) », préviennent les notaires, qui appellent à la vigilance : « La cohérence entre les déclarations (IFI, succession, donation, vente) est scrutée par l'administration fiscale. »

Plus-values immobilières : pensez à les reporter

Vous avez vendu un bien immobilier, hors résidence principale, en 2025 et vous avez touché une plus-value imposable ? Pour rappel, elle a été déclarée au moment de la vente. « L'impôt et les prélèvements sociaux liés à cette plus‑value ont donc déjà été payés lors de la cession », explique la chambre des notaires.

Toutefois, cette plus‑value est prise en compte pour calculer votre revenu fiscal de référence. « C'est pourquoi il y a lieu de la reporter dans la case 3VZ de votre déclaration de revenus complémentaire 2042‑C. »

SCI : attention aux mauvaises déclarations

« Les détenteurs de parts de société civile immobilière (SCI) commettent fréquemment des erreurs », notent les notaires parisiens : omission de déclaration des parts à l'IFI ; confusion entre valeur des parts et valeur des biens détenus ; mauvaise répartition entre associés... Soyez vigilants sur ces points.

Autre point d'attention : la fiscalité de vos parts dépend du régime de la SCI - Impôt sur le revenu (IR) ou Impôt sur les sociétés (IS) - avec des conséquences différentes sur la déclaration.

Biens détenus à l'étranger : évitez l'angle mort

Les Français sont de plus en plus nombreux à détenir des biens, mobiliers ou immobiliers, situés hors des frontières de l'Hexagone. Mal les déclarer entraîne un fort risque de redressement en cas de contrôle.

Voici les principales erreurs commises, selon les notaires de Paris :

  • l'oubli d'un bien immobilier, d'un compte bancaire ou d'une assurance-vie ;
  • la méconnaissance des conventions fiscales internationales ;
  • les erreurs sur la loi applicable ;
  • la méconnaissance du régime des impatriés.