Dans un marché immobilier qui retrouve progressivement un certain équilibre, les prix continuent d'afficher des contrastes saisissants selon les territoires... et même selon les rues. C'est ce que montre une étude publiée ce mercredi par SeLoger, qui dévoile son classement 2026 des rues les plus chères dans les 50 plus grandes villes de France (1).
Sans surprise, Paris domine très largement le classement. L'avenue Montaigne s'impose comme la rue la plus chère, avec un prix moyen atteignant 23 993 euros par mètre carré. Plus globalement, les dix rues les plus chères de la capitale dépassent toutes les 21 900 €/m², confirmant l'attractivité persistante des adresses les plus prestigieuses.
Prix de l'immobilier : le prix au m2 à l'achat et à la location en France
Les 10 rues les plus chères de Paris dépassent toutes les 21 900 €/m², avec en tête :
- Avenue Montaigne : 23 993 €/m²
- Rue de Furstemberg : 23 905 €/m²
- Quai des Orfèvres : 22 332 €/m²
Mais au-delà de Paris, certaines villes du littoral méditerranéen tirent également leur épingle du jeu. Sur la Côte d'Azur, les prix restent particulièrement élevés, avec des sommets atteignant 12 373 €/m² à Antibes, 12 052 €/m² à Nice ou encore 11 977 €/m² à Cannes.
Immobilier à Paris : des prix en léger recul en mars, une bonne occasion pour les acheteurs ?
L'étude met aussi en lumière des écarts très importants entre les villes. Le rapport est même de 1 à 11 entre les rues les plus chères des grandes agglomérations. À l'opposé des prix parisiens, certaines villes restent bien plus accessibles. À Bourges, la rue la plus chère – la rue Joyeuse – plafonne ainsi à 2 125 €/m². Des niveaux comparables sont observés à Limoges (2 219 €/m²) et à Saint-Étienne (2 428 €/m²).
Autre enseignement : au sein même des villes, les disparités peuvent être spectaculaires. Dans certaines communes, les rues les plus cotées affichent des prix plus de deux fois supérieurs à la moyenne locale. C'est notamment le cas à Antibes (12 373 €/m² contre 6 267 €/m² en moyenne) ou à Nice (12 052 €/m² sur l'avenue Jean Lorrain contre 5 311 €/m² en moyenne). Entre marchés très haut de gamme et villes plus accessibles, ces écarts confirment une réalité persistante du marché immobilier français : l'emplacement reste, plus que jamais, le critère numéro un... et le principal facteur de prix.
La ville la plus chère et la moins chère
Dans le Grand Est, en Haute-Marne, le village de Romain-sur-Meuse (91 habitants) est le moins cher de France au 1er mars 2026 avec un prix moyen de 570 €/m², soit 42 fois moins que l'avenue Montaigne à Paris.
À l'inverse, la commune la plus chère de France est Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec un prix moyen atteignant 18 100 €/m² (contre 9 739 €/m² à Paris).
(1) Top 50 hors IDF, prix Se Loger au 1er mars 2026 maisons et appartements confondus. Les prix au mètre carré sont calculés à partir de plusieurs sources, notamment les données des Notaires, DVF et les transactions remontées par les agences partenaires. Les prix des rues correspondent à la moyenne des prix estimés à l'adresse.
