Marché immobilier à Nice : légère baisse des prix en février 2026

Les prix d'achat en recul sur le marché nicçois

Le marché de l'achat immobilier à Nice confirme sa tendance baissière en ce début d'année 2026. Les maisons ont enregistré une diminution de 0,9% entre janvier et février, passant de 6 113 euros par mètre carré à 6 058 euros par mètre carré. Cette baisse, bien que modérée, témoigne d'un ralentissement du marché des biens individuels dans la capitale azuréenne.

Parallèlement, les appartements suivent cette même dynamique descendante avec une légère contraction de 0,4%, évoluant de 5 274 euros par mètre carré en janvier à 5 252 euros par mètre carré en février. Cette évolution reflète les ajustements saisonniers habituels du début d'année sur le marché immobilier nicçois, où les acquéreurs adoptent une posture plus attentiste face aux incertitudes économiques.

Évolutions contrastées sur le marché locatif

Le marché de la location à Nice présente des dynamiques opposées selon le type de logement. Les loyers des maisons ont subi une baisse notable de 2,4% entre janvier et février 2026, chutant de 21,10 euros par mètre carré à 20,60 euros par mètre carré. Cette diminution significative peut s'expliquer par une offre plus importante de biens individuels sur le marché locatif nicçois, permettant aux locataires de négocier plus favorablement.

À l'inverse, les loyers des appartements affichent une progression de 1,0%, passant de 20,00 euros par mètre carré à 20,20 euros par mètre carré. Cette hausse modérée des appartements en location témoigne de la tension persistante sur ce segment du marché locatif nicçois, où la demande demeure soutenue, notamment de la part des jeunes actifs et étudiants recherchant des logements bien situés dans la métropole côtière.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.