Immobilier à Perpignan : léger recul des prix d'achat en octobre 2026

Prix d'achat à Perpignan : les maisons en léger retrait, les appartements en hausse

Le marché immobilier perpignanais confirme en octobre 2026 une tendance à la consolidation des prix de vente, avec des évolutions différenciées selon le type de bien. Du côté des maisons, le prix au mètre carré s'est légèrement contracté, passant de 2 126 euros par mètre carré en septembre 2026 à 2 100 euros par mètre carré en octobre 2026, soit un recul de l'ordre de 1,2% sur un mois. Ce repli des prix reste toutefois modéré et ne remet pas en cause la dynamique globale du marché de l'ancien dans l'agglomération.

En revanche, le segment des appartements enregistre une orientation inverse. Le prix médian au mètre carré pour ce type de bien progresse de 1 828 euros par mètre carré en septembre à 1 839 euros par mètre carré en octobre, soit une hausse de 0,6% sur la même période. Cette valorisation des appartements s'explique notamment par une demande soutenue de la part des primo-accédants et des investisseurs, attirés par des niveaux de prix immobiliers encore accessibles comparés à d'autres grandes villes du sud de la France.

Au global, Perpignan se distingue par des valeurs foncières compétitives qui continuent d'alimenter l'intérêt des acheteurs, qu'il s'agisse de résidence principale ou d'investissement locatif. La ville bénéficie de son cadre de vie méditerranéen et de sa proximité avec l'Espagne, des atouts qui pèsent positivement sur l'attractivité du territoire et limitent tout risque de décrochage brutal des cotations immobilières. Les professionnels du secteur restent vigilants quant à l'évolution des taux d'intérêt et leur impact sur la capacité d'emprunt des ménages dans les prochains mois.

Loyers à Perpignan : une stabilité remarquable sur le marché locatif

Le marché locatif perpignanais se distingue par une stabilité notable entre septembre et octobre 2026. Les loyers observés ne varient pas d'un mois à l'autre, témoignant d'un marché en équilibre entre l'offre et la demande de biens à louer.

Pour les maisons en location, le loyer moyen se maintient à 11,00 euros par mètre carré aussi bien en septembre qu'en octobre 2026. Ce niveau de loyer reflète une demande régulière pour ce type de logement, particulièrement recherché par les familles souhaitant bénéficier d'un espace extérieur dans une ville où le cadre de vie demeure un critère déterminant. La stabilité des loyers de maisons indique également une certaine maturité de ce segment du marché de la location.

Du côté des appartements en location, le constat est identique : le loyer au mètre carré se fixe à 12,40 euros par mètre carré sur les deux mois analysés. Ce niveau, supérieur à celui des maisons, s'explique en partie par la localisation généralement plus centrale des appartements, dont la proximité avec les commodités, les transports et les établissements scolaires justifie une valeur locative plus élevée au mètre carré.

Cette stabilité des loyers à Perpignan constitue une bonne nouvelle pour les locataires, qui ne subissent pas de hausse supplémentaire dans un contexte économique encore incertain. Pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs, ces niveaux de rendement locatif demeurent attractifs, d'autant plus que les prix d'acquisition des biens restent relativement modérés à l'échelle nationale. Perpignan confirme ainsi son statut de marché à surveiller pour tout projet d'investissement immobilier en région Occitanie.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.