Marché immobilier à Limoges : légère baisse des prix d'achat en février 2026

Prix d'achat : une correction modérée pour tous les types de biens

Le marché immobilier de Limoges traverse une période de correction des prix d'achat au début de l'année 2026. Les appartements ont enregistré une baisse de 1%, passant de 1 588 euros par mètre carré en janvier à 1 572 euros par mètre carré en février. Cette diminution représente un recul de 16 euros par mètre carré sur un mois.

Les maisons individuelles suivent la même tendance baissière avec un prix moyen qui évolue de 1 957 euros par mètre carré à 1 951 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,3% ou 6 euros par mètre carré. Cette évolution reflète un marché immobilier en quête de stabilisation après les hausses importantes des années précédentes. Les acquéreurs bénéficient ainsi d'une fenêtre d'opportunité pour investir dans la capitale limousine, où les biens immobiliers restent accessibles par rapport aux grandes métropoles françaises.

Marché locatif : stabilité parfaite des tarifs

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif à Limoges fait preuve d'une remarquable stabilité entre janvier et février 2026. Les loyers des appartements se maintiennent à 11,60 euros par mètre carré, tandis que ceux des maisons restent également inchangés à 10,60 euros par mètre carré. Cette stabilité des prix de location constitue un atout majeur pour les locataires limougeauds, qui bénéficient d'un marché locatif prévisible et maîtrisé.

Pour les investisseurs locatifs, cette constance permet une meilleure visibilité sur les rendements attendus. Il convient de noter que les appartements affichent un loyer supérieur de 1 euro par mètre carré par rapport aux maisons, phénomène classique qui s'explique par la localisation généralement plus centrale des logements collectifs. Cette différenciation tarifaire entre appartements et maisons reflète la structure urbaine de Limoges et les préférences des locataires selon leurs besoins spécifiques.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.