Immobilier à Paris : une très légère hausse des prix en mai

Prix d'achat : une augmentation sur tous les segments

Le mois de mai 2025 confirme la dynamique haussière du marché immobilier parisien. Les prix des biens à l'achat ont connu une progression notable par rapport au mois d'avril. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 9 468 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,53% en un mois (contre 9 418 euros par mètre carré en avril). Cette augmentation, bien que modérée, témoigne d'une certaine vitalité du marché des appartements dans la capitale.

Du côté des maisons, la tendance est également à la hausse avec un prix moyen atteignant 10 098 euros par mètre carré en mai, contre 10 045 euros par mètre carré le mois précédent, soit une progression de 0,53%. Cette hausse similaire à celle des appartements indique une évolution homogène du marché parisien, où la demande reste soutenue malgré des niveaux de prix déjà élevés.

L'écart entre le prix des maisons et celui des appartements se maintient, avec une différence de 630 euros par mètre carré en faveur des maisons, confirmant l'attrait des acquéreurs pour les biens disposant d'espaces extérieurs et d'une plus grande surface habitable, caractéristiques devenues particulièrement recherchées depuis les périodes de confinement.

Cette hausse généralisée des prix à l'achat s'explique notamment par la raréfaction des biens de qualité dans certains arrondissements prisés de la capitale, ainsi que par des taux d'intérêt qui, bien qu'en légère remontée depuis 2024, restent suffisamment attractifs pour soutenir la demande.

Prix des locations : léger fléchissement des loyers

Contrairement au marché de l'achat, les prix à la location à Paris ont connu une légère baisse en mai 2025. Les loyers des appartements se situent désormais à 31,90 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,31% par rapport au mois d'avril où ils atteignaient 32,00 euros par mètre carré. Cette légère détente des prix locatifs pour les appartements pourrait s'expliquer par une offre plus abondante sur ce segment ou par un ajustement saisonnier, fréquent à cette période de l'année.

Les maisons en location suivent la même tendance baissière, avec un loyer moyen de 28,50 euros par mètre carré en mai contre 28,60 euros par mètre carré en avril, soit une diminution de 0,35%. Si cette baisse reste modérée, elle constitue néanmoins un signal intéressant pour les locataires potentiels, dans un contexte où les loyers parisiens figurent parmi les plus élevés d'Europe.

L'écart entre les loyers des appartements et ceux des maisons demeure significatif, avec une différence de 3,40 euros par mètre carré. Cette disparité s'explique principalement par la rareté des maisons disponibles à la location dans Paris intra-muros, ainsi que par leur situation souvent plus périphérique par rapport aux appartements.

Il convient de noter que cette légère baisse des loyers intervient dans un contexte où l'encadrement des loyers reste en vigueur à Paris, limitant ainsi les possibilités d'augmentation pour les propriétaires. De plus, l'afflux de nouveaux biens issus de locations saisonnières reconverties en locations traditionnelles pourrait également contribuer à cette tendance baissière.

Malgré ce léger fléchissement, Paris demeure l'une des villes les plus onéreuses de France en matière de location immobilière, avec des prix qui restent difficilement accessibles pour de nombreux ménages.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.