vefa

  1. P

    Ordre irrévocable & VEFA

    Bonjour, Dans le cadre d'une acquisition en VEFA, nous devons avoir recours à un prêt relais + un prêt immo principal. La banque nous demande de lui transmettre un ordre irrévocable de paiement pour le prêt relais. Pas de souci sur le fait de donner ce document. Mais ce qui nous gêne, c'est que...
  2. X

    Dissolution PACS et Mariage - levée des restrictions PTZ ?

    Bonjour, Je me pose une question. J'ai fais un prêt PTZ Si en cas de changement de situation conjugale : on se pacs, puis on se marie ce qui légalement équivaut à une dissolution de pacs. Etant donné que le pacs se dissout automatiquement en cas de mariage avec la même personne. On entre donc...
  3. F

    Déblocage appel de fonds VEFA -

    Bonjour, J'ai acheté un appartement en VEFA en cours de construction pour une livraison courant 2023. Le montant du prêt est de 275 000€ [173 000€ en prêt classique avec un taux de 1,61% sur 25 ans (300 mois) + 102 000€ PTZ durée du prêt 25ans (300 mois) à rembourser sur les 10 derniers années...
  4. A

    Pénalités remboursement anticipé suite annulation VEFA

    Bonjour à toutes et tous, Je viens vers vous concernant un sujet bien spécifique. En 2016, nous achetons avec ma compagne un bien en VEFA via un prêt immo financé à 110%. Il s'avère que le projet a été abandonné et après un contentieux de près de 4 ans, nous venons de récupérer enfin le...
  5. J

    prêt relais pour financer nouveau bien en VEFA (déjà propriétaire)

    Bonjour, J'ai lu plusieurs articles sur les appartements en VEFA et les prêts relais, mais je n'ai pas trouvé la réponse à ma question. Nous sommes propriétaires d’un appartement et souhaitons acheter en VEFA. Nous avons vu qu’il existe une possibilité de prêt relais d’une durée maximale de 24...
  6. S

    Non déblocage pour un achat VEFA

    Bonjour, La banque ne débloque pas les montants demandés par le promoteur pour un achat en VEFA. J'ai envoyé les demandes à temps et je n'ai aucun retour de la part du conseiller. La banque me met donc volontairement en difficulté en ne traitant pas les demandes à temps. Quelles sont les...
  7. M

    Carré lumière Meylan achat VEFA Rives droite réalisations

    Bonjour, Je suis à la recherche des futurs proriétaires du projet en VEFA démarré en 2018 LE CARRE LUMIERE à Meylan avec le promoteur RIVES DROITE REALISATIONS. A 2 mois de la livraison le promoteur ne répond plus à nos solicitations et les travaux n'avancent pas, certains ouvriers nous ont...
  8. A

    Premier achat, des interrogations : PTZ non lissé, montant, etc

    Bonjour, Je viens ici en vue d’une future acquisition d’un bien en VEFA. Je vais donc vous présenter ma situation et je voulais votre avis sur certains points de mon projet de prêt. Donc pour commencer, je vais me présenter d’un point de vue financier. Je gagne actuellement 2250€/mois...
  9. J

    Modifications TMA après réservation

    Bonjour, Je suis face à une interrogation que je n'arrive pas à résoudre. Je suis dans la phase d'acceptation du prêt pour un achat en VEFA. J'ai demandé des TMA qui ont étés inclus dans le dossier de réservation et inclus dans l'étude global du prêt par la banque. Sauf qu'aujourd'hui j'ai...
  10. O

    VEFA déclaration d'impôts déficit foncier

    Bonjour à la communauté de MoneyVox, J'ai recherché dans l'historique mais n'ai pas trouvé réponse à ma question, je me permets donc de vous solliciter. J'ai investi en 2019 pour un programme en VEFA qui est maintenant terminé (mais que je ne peux pas encore mettre en location dû au covid-19)...
  11. S

    PTZ - rembourser par anticipation

    Bonjour tout le monde, Voici ma situation : Appartement en VEFA : 210 000 Euros Apport perso : 40000 PTZ : 84000 Prêt : 86000 Si j'arrive à trouver un accord avec ma banque sur l'ordre déblocage des fonds (PTZ=> Prêt => Apport) - est-ce que j'ai le droit de rembourser par anticipation le prêt...
  12. C

    Annulation Vente VEFA - Retard de livraison - Prêt immobilier échu

    Bonjour à tous, Mon épouse et moi sommes nouveaux sur ce forum et après avoir fait quelques recherches, nous n'avons pas trouvé réponses à nos questions. Voici notre situation. Nous avons signé un contrat de réservation VEFA en décembre 2017. La date de livraison était alors au T1 2020. Nous...
  13. D

    Optimisation PTZ - Revente

    Bonjour, Je souhaites solliciter les conseils et avis des personnes ayant déjà fait une acquisition et revente avec un PTZ. Je pense que certains d'entre vous ont déjà eu ce cas ou y pense. Situation: Faire un achat en VEFA avec PTZ puis certainement dans les 6/7ans revendre pour acheter...
  14. F

    PTZ "plus long" que le prêt principal

    Bonjour, Je reviens d'une simulation avec ma banquière qui est un peu loin de ce que j'avais imaginé. J'ai le droit au PTZ à 60 000€ avec différé de 15 ans (palier 1 il me semble) Elle me propose un prêt principal (1.65% hors assurance) et PTZ sur 20 ans (avec différé de 10 ans) - Mensualités...
  15. A

    VEFA - Contrat de réservation

    Bonjour, Je suis à la recherche d'un programme immobilier en VEFA en région parisienne. Pour ce genre de programmes, j'ai l'impression qu'il y a souvent des réunions de lancement commercial où les gens se précipitent et signent un contrat de réservation dans la foulée (premier arrivé, premier...
  16. G

    Conditions suspensives à mettre dans contrat VEFA

    Bonjour, Lors de la signature du contrat pour l’achat d’un appartement en VEFA, le prêt de la banque est déjà obtenu. Quelles conditions suspensives peuvent être intégrées dans le contrat ? - Montant de pénalités de retards de livraison de l’appartement : Comment les évaluer ? quel délai...
  17. G

    Intérêts d'emprunt dans le neuf en construction

    Bonjour, Lors d'un achat en VEFA (état futur d'achèvement), on peut commencer à rembourser le capital dès le 1er déblocage de fonds (amortissement direct, selon capacité individuelle de l'emprunteur) ou à la livraison. J'ai lu que la première méthode est plus intéressante financièrement car elle...
  18. P

    Pinel en VEFA - Quel différé ?

    Bonjour, J'ai viens de signer un contrat de réservation pour l'achat d'un logement Pinel en VEFA. Il devrait être livré en décembre 2020. Les banques me proposent 3 types de différés : - Différé partiel (je ne paye que l'assurance et les intérêts) - avec un coût additionnel de 1.4% du montant...
  19. G

    Intérêts intercalaires Prêt immobilier VEFA

    Bonjour. Lors d’un prêt immobilier pour un investissement locatif en VEFA, il y a une phase de préfinancement avec des intérêts intercalaires qu’il est plus intéressant de payer mois par mois (si possible bien sur) plutôt que de les différer. -ces intérêts intercalaires alourdissent-ils beaucoup...
  20. U

    PACS et achat immobilier

    Bonjour, ma conjointe et moi menons un projet d'achat de notre résidence principale, en VEFA. Nous sommes pacsés depuis peu, régime communauté des biens, j'ai un salaire, et elle est encore étudiante (M2 droit). J'ai signé tout seul le contrat de réservation récemment. Nous sommes en phase de...
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