Dépôt de dossier auprès d'un seul courtier danger ?

[Prune234]

Bonsoir a tous,

J'aimerai que vous puissiez l'éclairer de vos lumières.
Je viens de signer une promesse de vente chez mon notaire. Ce dernier me précise que pour faire valider les 2 refus de prêt qui lèveraient la clause suspensive et me rendrait le séquestre immobiliser, il faut que je dépose mon dossier de prêt dans 2 banques différentes.

Or je lui précise que je passe par un courtier, le courtier m'a remis une attestation de dépôt de dossier mais il ne peut pas inscrire 2 dossiers (comme me demande la clerc du notaire).

Honnêtement je ne sais pas quoi faire, est ce que cette simple attestation de mon courtier suffirait pour justifier que je démarche 2 banques minimum dans les 15 jours après la signature de la promesse ?

Merci de votre aide.

 

[Triaslau]

Bonjour,
Le dépôt des dossiers n’est pas le point important, c’est les éventuels refus qui pourraient être important. Si vous passez par un courtier et qu’il ne trouve rien vous ne pourrez pas faire jouer la clause suspensive. Il est nécessaire de démarcher au moins une banque en direct (ou peut être deux dans votre cas) pour pouvoir utiliser la clause.

Lisez ce post pour information
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/le-risque-du-recours-au-courtier.18841/

 

[Prune234]

D'accord. Cela ne fera pas court-circuiter le dossier ? Si je démarche une même banque que mon courtier démarché également... Qu' en pensez vous ? Merci de votre réponse

 

[Triaslau]

Non vous ne pouvez pas faire ça, il faut vous mettre d accord avec lui sur les banques que vous démarchez.
La pratique est que le client aille voir sa banque actuelle mais comme vous il vous faut deux refus (ce que je trouve abusif mais bon) il faut en choisir une autre.

 

[Prune234]

D'accord. Si j'ai bien compris je dois aller voir ma banque + une autre afin d'avoir la condition suspensive ? En prévenant le courtier au passage

 

[Triaslau]

Tout dépend de votre sérénité sur votre dossier. S’il n’y a pas de doute que vous aurez votre crédit alors vous pouvez vous contenter d’aller voir votre banque. Dans le pire des cas ça vous fera un levier de nego contre le courtier et votre banque essayera peut etre de se battre pour vous garder.

Si votre dossier est un peu juste et vous avez peur que ça passe pas alors oui voyez une seconde banque.

Et bien sûr vous prévenez le courtier, ca lui met un peu la pression c’est toujours ça de pris.

 

[Prune234]

D'accord je vous remercie d'avoir pris le temps de me répondre. Très bonne soirée à vous.

 

[Triaslau]

Aucun problème c’est avec plaisir. N’hésitez pas à poser d’autre question sur le crédit ou autres, beaucoup de gens ici pourront vous répondre.
Bonne soirée et courage.

 

[Prune234]

Bonjour,
J'ai eu un mail de ma clerc de notaire qui a eu par téléphone mon courtier. Elle me confirme que le document de dépôt de dossier que mon courtier m'a remis suffit et que ce dernier s est engagé pour présenter mon dossier a 2 banques différentes.

A votre avis est ce que le mail de la clerc de notaire approuve la clause suspensive ? Ai je besoin quand même d'aller voir 2 banques ? Merci pour votre aide.

 

[Prune234]

Aucun problème c’est avec plaisir. N’hésitez pas à poser d’autre question sur le crédit ou autres, beaucoup de gens ici pourront vous répondre.
Bonne soirée et courage.

Bonjour,
J'ai eu un mail de ma clerc de notaire qui a eu par téléphone mon courtier. Elle me confirme que le document de dépôt de dossier que mon courtier m'a remis suffit et que ce dernier s est engagé pour présenter mon dossier a 2 banques différentes.

A votre avis est ce que le mail de la clerc de notaire approuve la clause suspensive ? Ai je besoin quand même d'aller voir 2 banques ? Merci pour votre aide.

 

[Triaslau]

Bonjour,
La clause suspensive n’est bonne que si vous avez deux refus, je vous ai indiqué que le fait de déposer une demande n’est pas du tout suffisant.
Si votre courtier ne trouve pas d’offre pour vous alors ses « demandes » risquent de ne pas compter car un courtier ne reçoit généralement pas de refus; si la banque n’est pas intéressée elle ne repondra pas et vous n’aurez pas de refus à présenter.

Encore une fois je ne connais pas votre dossier mais même (surtout?) si votre dossier est solide alors vous avez tout intérêt à solliciter une banque vous même pour pouvoir comparer et négocier. Sinon vous risquez de vous trouver coincé par une offre du courtier où vos intérêts n’auront pas été défendu et vous seriez obligé de la prendre.

 

[Prune234]

D'accord je pense que le courtier me dissuade de démarcher d'autres banques car il veut me présenter une offre que je ne pourrait refuser comme vous le dites bien. Je vous remercie. Du coup le mail de la clerc de notaire ne sert a rien... Alalala l'immobilier c'est la jungle

 

[Damienn]

Bonjour,

Votre premier post @Prune234 donne l'impression que vous n'êtes pas certaine d'obtenir le financement.
Je suis joueur, mais là, clairement, je ne me contenterais pas des dires du clerc, du courtier; ni de personne.
Comme dit par Triaslau, vous devriez contacter vous même deux autres banques, différentes de celles du courtier.
Cela peut vous permettre d'obtenir de meilleures conditions peut-être.
Ou vous permettre de ne pas vous mettre dans la m---

Si je me souviens bien ce que j'ai lu, le Crédit Mutuel ne travaille pas avec les courtiers.
A vérifier.
Et en trouver une autre.

 

[Prune234]

Sur le mandat de mon courtier le Crédit Mutuel fait parti des banques avec lesquelles il travaille. Je vous remercie pour ces informations très utile.

 

[Damienn]

Désolé, je me suis trompé.

 

[hargneux]

Essayer une banque en ligne, là c'est sur que votre courtier n'ira pas.

 

[Prune234]

Bonne idée merci hargneux

 

[Prune234]

Bonjour,
La clause suspensive n’est bonne que si vous avez deux refus, je vous ai indiqué que le fait de déposer une demande n’est pas du tout suffisant.
Si votre courtier ne trouve pas d’offre pour vous alors ses « demandes » risquent de ne pas compter car un courtier ne reçoit généralement pas de refus; si la banque n’est pas intéressée elle ne repondra pas et vous n’aurez pas de refus à présenter.

Encore une fois je ne connais pas votre dossier mais même (surtout?) si votre dossier est solide alors vous avez tout intérêt à solliciter une banque vous même pour pouvoir comparer et négocier. Sinon vous risquez de vous trouver coincé par une offre du courtier où vos intérêts n’auront pas été défendu et vous seriez obligé de la prendre.

Bonjour,

J'ai eu mon courtier par téléphone pour lui dire que j'ai démarché des banques en ligne (j'ai bluffé pour voir ce qu'il me dirait) il a été un peu faché.. en me disant que si j'ai un refus de la part de ses banques en ligne à cause de Crédit Logement et que si lui démarche d'autres banques et que ces même banques travaillent avec Crédit Logement je ne pourrais jamais avoir un prêt car Crédit logement m'aurait déjà dit "non" une fois avec les banques en ligne.

Qu'en pensez-vous ? Bluff-t-il pour avoir sa comission ? Ou est-ce un conseil bienveillant ?

Je vous remercie pour votre aide.

 

[Prune234]

Essayer une banque en ligne, là c'est sur que votre courtier n'ira pas.

Bonjour,

J'ai eu mon courtier par téléphone pour lui dire que j'ai démarché des banques en ligne (j'ai bluffé pour voir ce qu'il me dirait) il a été un peu faché.. en me disant que si j'ai un refus de la part de ses banques en ligne à cause de Crédit Logement et que si lui démarche d'autres banques et que ces même banques travaillent avec Crédit Logement je ne pourrais jamais avoir un prêt car Crédit logement m'aurait déjà dit "non" une fois avec les banques en ligne.

Qu'en pensez-vous ? Bluff-t-il pour avoir sa comission ? Ou est-ce un conseil bienveillant ?

Je vous remercie pour votre aide.

 

[Triaslau]

C'est bien pour çà qu'il faut vous couvrir en démarchant des banques par vous même; si il a peur que vous obteniez des meilleures conditions que lui, c'est qu'il est nul.

Son argument n'a aucun sens; il n'a aucun moyen d'avoir des conditions plus favorables vis à vis de crédit logement; donc si vous avez un refus à cause de crédit logement, il aurait eu le même.