Wiseed - PROMONEO - Boulevard de Grenelle - Villa Crystal - Montreuil

[gros panda]

Wiseed vient de se rappeler qu'il y'a eu une AG sur Boulevard de Grenelle !
Mail reçu ce soir.
Manifestement fait en catastrophe et pas relu : le nom du projet en début de message n'est pas le bon...

C'est pire ce que je pensais
Ils ont publié le reporting de Promoneo dans lequel ils disait qu'il voyait bien finir le chantier (pas commencé depuis plus de 2 ans) fin 2025 à cause du retard des JO (pourquoi à cause des JO, on ne sait pas car le projet est dans le 15e).
C'est vraiment des guignols, quand on est en contentieux, on ne publie pas de reportings avec une entreprise avec qui on est en conflit.

 

[ostibapa]

Les JO sont bien une excuse valable (pour une fois qu'on en a une sur ce projet !) : le boulevard de Grenelle est bien dans les périmètres précocement impactés [lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

A défaut d'autre chose, un bel aveu d'incompétence que la page questions/réponses de Boulevard de Grenelle :

 

[Msimmo]

A défaut d'autre chose, un bel aveu d'incompétence que la page questions/réponses de Boulevard de Grenelle :

Afficher la pièce jointe 25210

Euh, même pour les dossiers en contentieux, les reportings sont transmis par les dirigeants ?
C'est presque marrant ça !

 

[Squirrel91]

Les JO auraient effectivement pu être une excuse valable si tous les chantiers du promoteur n’étaient pas apparemment au point mort.

 

[Squirrel91]

PROMONEO MONTREUIL

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération PROMONEO • MONTREUIL dans laquelle vous avez investi.

Le 22/11 dernier nous vous informions de la reprise des échanges avec l’opérateur quant à une solution amiable. Depuis cet emailing, les échanges réguliers se poursuivent avec l’opérateur mais deux sujets restent encore à finaliser en vue du traitement de la demande de prorogation : la mise en place de sûretés complémentaires et un éventuel remboursement partiel. Un nouvel échange est prévu prochainement avec l’opérateur afin de nous mettre d’accord sur les termes définitifs de la prorogation.

Dans le cas où cette voie amiable trouverait une issue positive, vous serez convoqués à une Assemblée Générale visant à valider un nouveau protocole d'accord incluant de nouvelles garanties. Dans le cas contraire, nous serons contraints d’organiser une Assemblée Générale aux fins d’ouverture des droits au contentieux.

Nous ne manquerons pas de vous tenir au courant de l’avancée de cette demande de prorogation.

 

[gros panda]

PROMONEO MONTREUIL

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération PROMONEO • MONTREUIL dans laquelle vous avez investi.

Le 22/11 dernier nous vous informions de la reprise des échanges avec l’opérateur quant à une solution amiable. Depuis cet emailing, les échanges réguliers se poursuivent avec l’opérateur mais deux sujets restent encore à finaliser en vue du traitement de la demande de prorogation : la mise en place de sûretés complémentaires et un éventuel remboursement partiel. Un nouvel échange est prévu prochainement avec l’opérateur afin de nous mettre d’accord sur les termes définitifs de la prorogation.

Dans le cas où cette voie amiable trouverait une issue positive, vous serez convoqués à une Assemblée Générale visant à valider un nouveau protocole d'accord incluant de nouvelles garanties. Dans le cas contraire, nous serons contraints d’organiser une Assemblée Générale aux fins d’ouverture des droits au contentieux.

Nous ne manquerons pas de vous tenir au courant de l’avancée de cette demande de prorogation.

apparemment les garanties supplémentaires sont une hypothèque de 2e rang
Super, autant dire pas grand chose

 

[gros panda]

Euh, même pour les dossiers en contentieux, les reportings sont transmis par les dirigeants ?
C'est presque marrant ça !

oui car Wiseed sont des acharnés des reportings.
Ils ont même fait des reportings sur des projets déjà remboursés, c'est pour dire.
C'est pour leurs stats, ça leur permet de dire qu'ils ont fait x reportings sur l'année même si dans la plupart des cas, il n'y a rien dedans.
Wiseed sont des pros du copié coller. Ce qui est marrant en sachant qu'ils sont d'après leurs dires 40 et qu'ils brassent peut être autant que LPB qui sont une dizaine.
Avec Wiseed, on a reculé les limites, on est dans la 4e voir 5e dimension.
Ils ont fait une levée de fond en 2023, une autre prévue en 2024. Ils étaient sûr que leurs 200000 membres fictifs allaient mettre de l'argent, pour 2023, ils ont levé 3 millions sur les 5 espérés(sur les 3 millions, il y avait 1 million direct, donc un institutionnel)
Il faut espérer qu'ils déposent le bilan, bien sûr quand on aura récupérer notre argent, donc tant qu'ils sont sous perfusion jusqu'en 2025, ça devrait aller.

 

[Squirrel91]

oui car Wiseed sont des acharnés des reportings.
Ils ont même fait des reportings sur des projets déjà remboursés, c'est pour dire.
C'est pour leurs stats, ça leur permet de dire qu'ils ont fait x reportings sur l'année même si dans la plupart des cas, il n'y a rien dedans.
Wiseed sont des pros du copié coller. Ce qui est marrant en sachant qu'ils sont d'après leurs dires 40 et qu'ils brassent peut être autant que LPB qui sont une dizaine.
Avec Wiseed, on a reculé les limites, on est dans la 4e voir 5e dimension.
Ils ont fait une levée de fond en 2023, une autre prévue en 2024. Ils étaient sûr que leurs 200000 membres fictifs allaient mettre de l'argent, pour 2023, ils ont levé 3 millions sur les 5 espérés(sur les 3 millions, il y avait 1 million direct, donc un institutionnel)
Il faut espérer qu'ils déposent le bilan, bien sûr quand on aura récupérer notre argent, donc tant qu'ils sont sous perfusion jusqu'en 2025, ça devrait aller.

Le risque de de dépôt de bilan des plateformes est bien réel, et pas que chez Wiseed. C'est la raison pour laquelle je n'investis plus en crowdfunding pour le moment. Je croise les doigts pour pouvoir récupérer mes billes avant.

 

[Squirrel91]

apparemment les garanties supplémentaires sont une hypothèque de 2e rang
Super, autant dire pas grand chose

Et j'ajouterais que la paiement partiel paraît bien hypothétique.
J'avoue ne pas comprendre le fonctionnement de Promoneo.
Pourquoi acheter ces terrains pour ne rien y faire ? Même question pour l'immeuble rue de l'Ecole de Médecine.

 

[gros panda]

Et j'ajouterais que la paiement partiel paraît bien hypothétique.
J'avoue ne pas comprendre le fonctionnement de Promoneo.
Pourquoi acheter ces terrains pour ne rien y faire ? Même question pour l'immeuble rue de l'Ecole de Médecine.

C'est plus qu'hypothétique et ça serait même ridicule de proposer un remboursement partiel car il y a déjà eu un échelonnement du remboursement des intérêts pour seulement 9 mois et Promoneo ne l'avait pas respecté.
C'est une entreprise qui n'a aucune crédibilité à part pour Wiseed qui essaie tout comme Promonéo de gagner du temps avant le couperet final.

 

[Squirrel91]

Des nouvelles du projet Montreuil.​

Info ou intox ?

Reporting T42023
MONTREUIL​

Suivi financier :​

Chiffre d'affaires prévisionnel : 12 000 k€
Prix de revient prévisionnel : 10 000 k€
Montant cumulé des dépenses réglées (K€ HT) : 3 900 k€

Suivi de la commercialisation :​

Montant du CA des lots libres (K€ HT) : 12 000 k€
Avancement de la commercialisation

Pourcentage to...

Détail des lots libres :​

Messages aux WiSEEDers :​

Message du promoteur :
Marque d'intérêt de la société Edouard DENIS pour l'acquisition du projet avec le PC.
Les échanges entre la Mairie et la société Edouard DENIS courant novembre et décembre 2023 se sont bien passés. Cette dernière devrait pouvoir nous confirmer une offre par écrit sous 1 mois.
Néanmoins, nous poursuivions la commercialisation en VEFA, la mairie acceptant un profil utilisateur type "Coworking".

Avis de WiSEED :
Planning : Demande de prorogation de 12 mois en cours d'étude.
Pré-commercialisation : L'opérateur œuvre sur deux stratégies de ventes: La vente du projet avec PC à une entreprise et la commercialisation en VEFA en coworking. Les deux options semblent avoir été validée par la Mairie
Bilan Financier : Aucune évolution par rapport au dernier trimestre référencé.
NB au 21/02/2024 : comme évoqué lors de notre dernier emailing envoyé le 01/02 dernier, nous sommes en contact régulier avec le garant qui est également le co-promoteur sur cette opération afin de nous mettre d'accord sur les termes de la prorogation. Nous espérons nous mettre d'accord prochainement et dans ce cas de figure, vous serez convoqués en assemblée générale afin de valider ces conditions.

 

[gros panda]

Des nouvelles du projet Montreuil.​

Info ou intox ?

Reporting T42023​

MONTREUIL​

Suivi financier :​

Chiffre d'affaires prévisionnel : 12 000 k€
Prix de revient prévisionnel : 10 000 k€
Montant cumulé des dépenses réglées (K€ HT) : 3 900 k€

Suivi de la commercialisation :​

Montant du CA des lots libres (K€ HT) : 12 000 k€
Avancement de la commercialisation

Pourcentage to...

Détail des lots libres :​

Messages aux WiSEEDers :​

Message du promoteur :
Marque d'intérêt de la société Edouard DENIS pour l'acquisition du projet avec le PC.
Les échanges entre la Mairie et la société Edouard DENIS courant novembre et décembre 2023 se sont bien passés. Cette dernière devrait pouvoir nous confirmer une offre par écrit sous 1 mois.
Néanmoins, nous poursuivions la commercialisation en VEFA, la mairie acceptant un profil utilisateur type "Coworking".

Avis de WiSEED :
Planning : Demande de prorogation de 12 mois en cours d'étude.
Pré-commercialisation : L'opérateur œuvre sur deux stratégies de ventes: La vente du projet avec PC à une entreprise et la commercialisation en VEFA en coworking. Les deux options semblent avoir été validée par la Mairie
Bilan Financier : Aucune évolution par rapport au dernier trimestre référencé.
NB au 21/02/2024 : comme évoqué lors de notre dernier emailing envoyé le 01/02 dernier, nous sommes en contact régulier avec le garant qui est également le co-promoteur sur cette opération afin de nous mettre d'accord sur les termes de la prorogation. Nous espérons nous mettre d'accord prochainement et dans ce cas de figure, vous serez convoqués en assemblée générale afin de valider ces conditions.

Si ces infos étaient réalistes, ils ne demanderaient pas un prorogation de 1 an. On en est déjà à plus de 2 ans de retard.
Ils essaient de gagner du temps comme d'hab, et les autres neuneu de Wiseed, vu que c'est pas leur argent, ils s'en foutent et ils gobent tout.

 

[Squirrel91]

Si ces infos étaient réalistes, ils ne demanderaient pas un prorogation de 1 an. On en est déjà à plus de 2 ans de retard.
Ils essaient de gagner du temps comme d'hab, et les autres neuneu de Wiseed, vu que c'est pas leur argent, ils s'en foutent et ils gobent tout.

Et ça. C'est comme pour Villa Crystal où c'est la faute du notaire ...

 

[Squirrel91]

Pour info, Bardo, partenaire de Promoneo sur le projet Rue de l'Ecole de Médecine aurait enfin réussi à vendre des bureaux à Arcueil. Reste à voir si nous allons maintenant être remboursés mais je partage, histoire d'avoir un peu de positif sur ces dossiers.

 

[Squirrel91]

Reporting T1 2024 - BD DE GRENELLE​

Suivi financier :​

Chiffre d'affaires prévisionnel : 12 000 k€
Prix de revient prévisionnel : 11 000 k€
Montant cumulé des dépenses réglées (K€ HT) : 7 100 k€

Suivi de la commercialisation :​

Montant du CA des lots réservés et non actés (K€ HT) : 9 600 k€
Montant du CA des lots libres (K€ HT) : 2 500 k€

Détail des lots libres :
4 deux pièces. La commercialisation continue.

Messages aux WiSEEDers :​

Message du promoteur :
La commercialisation s'est poursuivi.
Aujourd'hui, les réservations atteignent 80% sur la partie habitation et 100% sur la partie commerces.
Compte tenu des Jeux Olympiques et des restrictions de la ville de Paris à partir du mois de Mars, les travaux ne pourront démarrer qu'à partir d'Octobre 2024 pour une livraison fin 2025.

Avis de WiSEED :
Travaux : Les travaux n’ont pas encore commencé. L'opérateur confirme son décalage et une ouverture de chantier au 4ème trimestre 2024.
Pré-commercialisation : La pré-commercialisation a fortement augmenté au cours du trimestre avec 80% de réservation. L'opérateur nous indique sur sa grille de vente que les réservations ont été signés et qu'un lot mentionné dans les lots libre est en réalité optionné.
Bilan Financier : Diminution du CA et augmentation du prix de revient pour une nouvelle marge prévisionnelle à 954k €

Ce qu'on trouve encore disponible sur le site Se Loger Neuf :
[lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Reporting T1 2024 - BD DE GRENELLE​

Suivi financier :​

Chiffre d'affaires prévisionnel : 12 000 k€
Prix de revient prévisionnel : 11 000 k€
Montant cumulé des dépenses réglées (K€ HT) : 7 100 k€

Suivi de la commercialisation :​

Montant du CA des lots réservés et non actés (K€ HT) : 9 600 k€
Montant du CA des lots libres (K€ HT) : 2 500 k€

Détail des lots libres :
4 deux pièces. La commercialisation continue.

Messages aux WiSEEDers :​

Message du promoteur :
La commercialisation s'est poursuivi.
Aujourd'hui, les réservations atteignent 80% sur la partie habitation et 100% sur la partie commerces.
Compte tenu des Jeux Olympiques et des restrictions de la ville de Paris à partir du mois de Mars, les travaux ne pourront démarrer qu'à partir d'Octobre 2024 pour une livraison fin 2025.

Avis de WiSEED :
Travaux : Les travaux n’ont pas encore commencé. L'opérateur confirme son décalage et une ouverture de chantier au 4ème trimestre 2024.
Pré-commercialisation : La pré-commercialisation a fortement augmenté au cours du trimestre avec 80% de réservation. L'opérateur nous indique sur sa grille de vente que les réservations ont été signés et qu'un lot mentionné dans les lots libre est en réalité optionné.
Bilan Financier : Diminution du CA et augmentation du prix de revient pour une nouvelle marge prévisionnelle à 954k €

Ce qu'on trouve encore disponible sur le site Se Loger Neuf :
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2ème reporting comme si de rien n'était depuis l'AG du 07/11/23 qui avait voté le passage en contentieux.
Ils sont vraiment forts chez Wissed !

 

[Squirrel91]

[PROMONEO - MONTREUIL] Remboursement partiel de 30 000 € à venir​

Emailing - il y a environ 4 heures
Cher investisseur,
Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération PROMONEO • MONTREUIL dans laquelle vous avez investi.
Nous vous informons que l'opérateur vient de procéder à un remboursement partiel de 30 000 €. Ce remboursement partiel fait partie des négociations en cours au sujet de la prorogation de l'emprunt obligataire. Nous rappelons que les termes exacts de cette prorogation sont en cours de négociation finale et nous espérons un dénouement proche.
Une fois les termes arrêtés, vous serez convoqué en assemblée générale des obligataires afin de valider ces conditions.
Ce remboursement partiel vous sera remboursé dans la journée directement sur votre compte de paiement.
Bien cordialement,

Des cacahuètes par rapport à la somme empruntée.

 

[InvestisseurInquiet]

[PROMONEO - MONTREUIL] Remboursement partiel de 30 000 € à venir​

Emailing - il y a environ 4 heures
Cher investisseur,
Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération PROMONEO • MONTREUIL dans laquelle vous avez investi.
Nous vous informons que l'opérateur vient de procéder à un remboursement partiel de 30 000 €. Ce remboursement partiel fait partie des négociations en cours au sujet de la prorogation de l'emprunt obligataire. Nous rappelons que les termes exacts de cette prorogation sont en cours de négociation finale et nous espérons un dénouement proche.
Une fois les termes arrêtés, vous serez convoqué en assemblée générale des obligataires afin de valider ces conditions.
Ce remboursement partiel vous sera remboursé dans la journée directement sur votre compte de paiement.
Bien cordialement,

Des cacahuètes par rapport à la somme empruntée.

30k sur 1,14M€, soit 2,6%, ils sont violents chez Wiseed...

Comme j'imagine que l'opérateur n'a pas payé ses intérêts, ça doit être un moyen de camoufler des intérêts en remboursement et diminuer l'assiette productive d'intérêts ?

 

[gros panda]

30k sur 1,14M€, soit 2,6%, ils sont violents chez Wiseed...

Comme j'imagine que l'opérateur n'a pas payé ses intérêts, ça doit être un moyen de camoufler des intérêts en remboursement et diminuer l'assiette productive d'intérêts ?

c'est ce que j'ai répondu au mail de Wiseed, je leur ai demandé s'ils nous ne prenaient pas pour des cons, en sachant que le projet à 2.5 ans de retard, que le promoteur n'a jamais tenu ses promesses. Je leur ai bien précisé que je voterai "non", je cite "à votre torchon de prorogation".