votre avis : vendre ou louer un appartement ?

Romain_ · 25 Juillet 2011

xaxa a dit:
il faudrait connaitre bien plus de choses pour vous en dire plus

Savez-vous quel conseiller pourrait alors étudier notre cas en particulier ?
(Les banques, courtiers, ... sont partie prenante)

ZRR_pigeon · 25 Juillet 2011

Romain_ a dit:
On se leurre complètement ou ce raisonnement tient la route ?

c'est sur que si vous le vendez, il faut le vendre tres rapidement afin de ne pas etre taxé sur la PV. il y a un délai accordé entre le demenagement et la vente. apres sinon il faut attendre longtemps pour voir la taxe sur les PV s'amoindrir...

la ou vous vous leurrez par contre, c'est le coup du métro dans 8 ans...si ca se trouve, d'ici la on aura considéré comme inacceptable que les familles populaires ne puissent se loger avec dignité a proximité de Paris et l'arrivée massive de logements sociaux en seine saint denis (ils pourraient choisir Neuilly mais quelque chose me dit que ca ne se fera pas..) viendra casser compltement le niveau des loyers sur place.

Il faut se baser sur ce qui existe de facon sure aujourd'hui, c'est a dire :
- l'IRPP qui augmente regulierement sur les revenus fonciers
- la dette sociale qui va augmenter la CSG-RDS (qui touchent les revenus fonciers)
- les charges de copropriété qui augmentent au moins 3 fois plus vite que l'inflation
- la tendance a créer de nouvelles reglementations (d'ordre energetique, ecologique), style BBC qui va imposer a terme de lourds travaux (a financer par les proprietaires bien sur)
- etc...

si encore on pouvait se dire que l'augmentation de l'immo va se poursuivre sans fin (c'est la croyance de tous ceux qui n'ont jamais regardé de chiffres sur ce sujet)...

on ne peut pas dire que ce soit faux mais c'est comme l'adage "en bourse on est toujours gagnant", c'est surement vrai mais il y a tellement d'exceptions...

Vanille95 · 25 Juillet 2011

ZRR_pigeon a dit:
la ou vous vous leurrez par contre, c'est le coup du métro dans 8 ans...

C’est acté ! Voir là [lien réservé abonné].
Il faut dire que nous l’attendions… depuis 1920 !

ZRR_pigeon · 25 Juillet 2011

Vanille95 a dit:
C’est acté ! Voir là [lien réservé abonné].
Il faut dire que nous l’attendions... depuis 1920 !

j'imagine que c'est acté, sinon ce serait de la pure science fiction...
mais vous savez comment c'est, on creuse, on trouve des ruines a préserver , ou une espece de coccinelle rare qu'il faut sauvegarder...

Buffeto · 25 Juillet 2011

Romain_ a dit:
Savez-vous quel conseiller pourrait alors étudier notre cas en particulier ?
(Les banques, courtiers, ... sont partie prenante)

je pense que malheureusement aucun de ceux que tu évoques ne sera en mesure ( ou aura envie ) de faire une étude approfondie avec les incidences fiscales inhérentes à la location .

et ce ,comme le précise ZRR ,d'autant plus que la fiscalité actuelle est mouvante et personne ( pas même les futurs candidats aux élections de 2012 ) ne sait comment elle évoluera....

la seule certitude est que la fiscalité va continuer à s'alourdir

( enfin ca , c'est juste ma prévision

)

ZRR_pigeon · 25 Juillet 2011

buffetophile a dit:
la seule certitude est que la fiscalité va continuer à s'alourdir ( enfin ca , c'est juste ma prévision )

Je dirais meme lourdement si le prochain president est de droite
et tres lourdement si le prochaine président est de gauche ou du centre.

Romain_ · 25 Juillet 2011

gunday a dit:
la ou vous vous leurrez par contre, c'est le coup du métro dans 8 ans...si ca se trouve, d'ici la on aura considéré comme inacceptable que les familles populaires ne puissent se loger avec dignité a proximité de Paris et l'arrivée massive de logements sociaux en seine saint denis (ils pourraient choisir Neuilly mais quelque chose me dit que ca ne se fera pas..) viendra casser compltement le niveau des loyers sur place

Je parlais de la valeur de l'appartement (sur un des posts qq parlait qu'elle pourrait baisser dans les années à venir) et pas de spéculer sur la hausse potentielle du loyer lié à l'arrivée du métro.

Merci à tous pour vos retours, on va regarder tout en détail... et faire un pari sur l'avenir

xaxa · 25 Juillet 2011

Romain_ a dit:
Savez-vous quel conseiller pourrait alors étudier notre cas en particulier ?
(Les banques, courtiers, … sont partie prenante)

Si vous voulez qu'une personne étudie une stratégie de développement de patrimoine, consultez un conseiller en patrimoine. C'est son travail. Sachez cependant que si une étude de base est en général gratuite, une étude plus poussée ne le sera pas. Si vous choisissez cette voie, consultez plusieurs conseillers. On tombe rarement du premier coup sur un conseiller qui convient à son propre caractère.

La stratégie "prendre sa pv maintenant" est plus bon père de famille que d'autres. Ce qui ne la rend pas inintéressante. Elle est plus sécurisante (privilégie l'acquisition de la RP), et plus performante que la conservation basique d'un unique bien locatif (telle que vous l'avez décrit au départ, sans optimisation, stratégie à long terme, prise en compte des risques et de la fiscalité).