vos avis ?...

[zomu]

Oui joli....

 

[zomu]

PV nette 16-(16x36%)= 10240€ c'est bien ça ?

 

[Buffeto]

Oui joli....

merci mais ,malgré le temps passé à bien selectionner le bien au départ et le choix de la ville , ça reste quand meme ..........un gros coup de bol .
meme si j'analyse pas mal de choses , prévoir une telle envolée des prix est impossible .

 

[Buffeto]

PV nette 16-(16x36%)= 10240€ c'est bien ça ?

oui il faut bien entendu ne pas sous estimer le poids de l'impot de PV

 

[Tornado05]

merci mais ,malgré le temps passé à bien selectionner le bien au départ et le choix de la ville , ça reste quand meme ..........un gros coup de bol .
meme si j'analyse pas mal de choses , prévoir une telle envolée des prix est impossible .

En effet, il est impossible de prévoir le prix de l'immobilier dans quelques années. Par contre acheter dans des environnements prisés reste certainement un bon placement dans le futur. Pour ma part F2 acheté dans le neuf 210000€ FNI en 2014 et sa valeur de vente aujourd'hui serait de 260000€ mini et un F4 acheté neuf 300000€ FNI en 2012 se vendrait aujourd'hui 340000€ mini. Le tout est d'investir dans des quartiers à forte demande.

 

[moietmoi]

En effet, il est impossible de prévoir le prix de l'immobilier dans quelques années

Oui, l'immobilier est un placement à long terme. 15/20 ans.
Mais rien n'interdit si à 6 ans , si on a fait une bonne plus value, de vendre.

 

[Manu215]

Pour ma part F2 acheté dans le neuf 210000€ FNI en 2014 et sa valeur de vente aujourd'hui serait de 260000€ mini et un F4 acheté neuf 300000€ FNI en 2012 se vendrait aujourd'hui 340000€ mini. Le tout est d'investir dans des quartiers à forte demande.

Wow... Pour l'appart acheté neuf fin 2014 à 210.000, ça fait 48% de PV en un peu moins de 7 ans!!
(Il ne faut pas oublier d'enlever la TVA de 20% sur le prix du neuf si on revand après 5 ans de détention).

[lien réservé abonné]

 

[Tornado05]

Wow... Pour l'appart acheté neuf fin 2014 à 210.000, ça fait 48% de PV en un peu moins de 7 ans!!
(Il ne faut pas oublier d'enlever la TVA de 20% sur le prix du neuf si on revand après 5 ans de détention).

[lien réservé abonné]

Certes il y a la TVA dans le neuf mais bon je la paye donc je pars de mon montant d’acquisition plus les frais de notaire. J’ai négocié un bon prix car ça faisait le 2ème logement à un an d’intervalle que je signais avec le même commercial et donc le même promoteur. j’ai toujours réussi à négocié mes logements neufs donc deja mieux pour espérer une PV à LT et comme le marché immobilier a fortement augmenté ces dernières années et bien les PV abondent plus ou moins un peu pour tout le monde.

 

[Manu215]

Certes il y a la TVA dans le neuf mais bon je la paye donc je pars de mon montant d’acquisition plus les frais de notaire. J’ai négocié un bon prix car ça faisait le 2ème logement à un an d’intervalle que je signais avec le même commercial et donc le même promoteur. j’ai toujours réussi à négocié mes logements neufs donc deja mieux pour espérer une PV à LT et comme le marché immobilier a fortement augmenté ces dernières années et bien les PV abondent plus ou moins un peu pour tout le monde.

Certes oui, mais je me demandais où cet appartement pouvait bien se situer pour avoir fait une si belle PV...

Sinon, attention aux impôts sur la PV immobilière puisque ce n'est pas une RP.
Je crois que pour calculer la taxe sur la PV immobilière, le fisc prend le prix d'acquisition sans la TVA (soit 175.000 €) si la revente a lieu après 5 ans de détention.
Sur le site de l'ANIL, il y a un simulateur de calcul de l'impôt sur la PV immobilière, il est bien indiqué "coût de la construction", donc je suppose sans la TVA (???)
A vérifier ou à confirmer par les spécialistes du forum...

Si on revend dans les 5 ans de détention, la TVA est calculée d'une autre manière, et reste redevable, avec un calcul différentiel entre la TVA au moment de l'acquisition et au moment de la revente.
Et il n'y a aucun abattement de l'impôt ou des prélèvements sociaux.

 

[Tornado05]

Certes oui, mais je me demandais où cet appartement pouvait bien se situer pour avoir fait une si belle PV...

Extrême Nord 94

Je crois que pour calculer la taxe sur la PV immobilière, le fisc prend le prix d'acquisition sans la TVA (soit 175.000 €) si la revente a lieu après 5 ans de détention.

C'est une blague j'espère!!! Jamais entendu parler de cela d'autant plus que les frais de notaire sont a inclure pour calculer la PV il me semble et les frais de notaire sont bien calculés par rapport au prix d'acquisition du neuf soit avec les 20% de TVA.

 

[Manu215]

Une blague, je ne sais pas. J'envisage toujours le pire avec les impôts...
Blague à part, je ne suis pas du tout certain de cela, mais je pense que d'autres sur le forum doivent le savoir pour l'avoir fait de nombreuses fois.

 

[zomu]

J'ai une amie qui a fait mieux...
Appartement acheté sur plan en 2014 à 400K...
Revendu il y a qqs mois.... à 800K.....

 

[Tornado05]

J'ai une amie qui a fait mieux...
Appartement acheté sur plan en 2014 à 400K...
Revendu il y a qqs mois.... à 800K.....

Ça serait bon de savoir ce qu’il en a été de la TVA dans son cas sauf s’il s’agissait de sa RP

 

[zomu]

Cerise sur le gâteau, c'était sa RP...