Vos avis sur les SCPI, investissement locatif et montages financiers suivants ?

[moietmoi]

Concernant le prêt, ces placements SCPI m'ont été proposé par un CGPI, donc pour moi il se charge de tout, prêt compris

l'avantage avec le cgpi , c'est que la banque n'argumentera pas pour te proposer les scpi "maison"; le désavantage c'est que peut être le cgp ira vers la facilité de ne pas mettre en concurrence les banques, mais il ira là où il pense que d'office il aura la meilleure offre par rapport à ton profil;

 

[CharlyBgood]

le désavantage c'est que peut être le cgp ira vers la facilité de ne pas mettre en concurrence les banques, mais il ira là où il pense que d'office il aura la meilleure offre par rapport à ton profil

oui et non: quand j'étais CiF, on allait chez le Crédit foncier de France qui est un spécialiste, pas forcément le moins cher, c'est vrai, mais dans le marché, et surtout qui présentait l'immense avantage de ne pas demander les flux.
Comme dit Devel , l'opération est packagée et clé en mains.
Ajoutons qu'il y a aussi encore là, une petite rétro-commission du banquier: tout travail mérite salaire

 

[Buffeto]

le mieux c'est quand meme , quand on a un certain pouvoir de persuasion , de négocier soi meme avec sa banque pour acheter les SCPI qu'on veut avec le crédit qu'elle peut faire .

ah ca y est j'ai réussi à placer le nouvel émoticone à bon escient :

 

[CharlyBgood]

le mieux c'est quand meme , quand on a un certain pouvoir de persuasion , de négocier soi meme avec sa banque pour acheter les SCPI qu'on veut avec le crédit qu'elle peut faire .

C'est tout l'intérêt éducatif de ce forum en effet

 

[devel]

le plus simple peut être ….à condition que le CGPI n'ai pas un intérêt à te proposer un produit sur lequel il aurait une meilleure rétrocommission plutôt qu'un autre produit

Franchement, j'en suis à mon 3 ème conseiller, et j'oublie le "indépendant". Je le vois plus maintenant comme une prestation de service pour faire la paperasse, donner accès à des produits et faire les choses dans les règles.
Le produit, c'est à moi de le choisir, mais si ceux que je cite plus haut vous paraisse valables, pourquoi pas ?

En fait, j'ai eu affaire à un 1er conseiller qui m'a proposé le "montage 3" et a essayé de nous faire racheter 60000 € de plues-values sur une AV sur une seule année avec l'argument que "sur 10 ans, vous êtes gagnant".
Le 2ème nous a proposé le "montage 2" mais nous a essayé de nous forcer la main sur un autre placement, prenait une commission de 1,75 % après negociation en jurant que nous ne trouverions pas mieux ailleurs, et nous assurait que le taux de rendement annoncé sur capimmo était frais de gestion compris (ce qui n'est pas le cas et ils sont de 0,90% sur serenipierre).

Bref, je suis frileux maintenant, et je préfère vos conseils indépendants à ceux d'un conseiller.

 

[CharlyBgood]

je préfère vos conseils indépendants à ceux d'un conseiller.

Bon, je vous rejoins je parle mieux de CGP (qui est dépendant de ses Clients et partenaires de toutes les façons)
Après c'est comme dans le sketch des Inconnus sur les chasseurs: "Y'a le bon et le mauvais CGP ..."

Et puis surtout: il est illusoire de croire qu'il n'y a qu'1 seule solution pour vous.

En définitive, vous prendrez une orientation.
Ce forum vous aura éclairé ... ou pas

 

[Cresus93]

oui et non: quand j'étais CiF, on allait chez le Crédit foncier de France qui est un spécialiste, pas forcément le moins cher, c'est vrai, mais dans le marché, et surtout qui présentait l'immense avantage de ne pas demander les flux.
Comme dit Devel , l'opération est packagée et clé en mains.
Ajoutons qu'il y a aussi encore là, une petite rétro-commission du banquier: tout travail mérite salaire

J'ai pris des SCPI à crédit via le CFF l'année dernière, et j'ai trouvé très pénibles leurs exigences en termes de justificatifs : relevés bancaires sur 3 mois, attestation des employeurs, justificatif qu'un (petit) crédit est bien terminé, CNI, livret de famille...

 

[CharlyBgood]

J'ai pris des SCPI à crédit via le CFF l'année dernière, et j'ai trouvé très pénibles leurs exigences en termes de justificatifs : relevés bancaires sur 3 mois, attestation des employeurs, justificatif qu'un (petit) crédit est bien terminé, CNI, livret de famille...

A priori ils vont être restructurés et noyés dans le Groupe BPCE je crois.

Bon c'est votre expérience, mais qd même, rendez-vous compte: 1 banquier CFF ou autre doit engager des sommes parfois conséquentes, juste sur la foi d'un projet, de déclarations, et ... d'un dossier. Dans la gestion de ses risques et engagements, c'est naturel qu'il s'entoure d'éléments objectifs tendant à bétonner son dossier.
Rendez-vous compte par exemple: 3 mois de relevés bancaires pour étayer parfois allez 20 ans de crédit !
Un peu normal qu'ils soient parfois casse-c.....
Et puis allez savoir, ils sortaient peut-être juste d'une situation de défaut, et vous êtes arrivés sur ces entrefaits ?

 

[moietmoi]

J'ai pris des SCPI à crédit via le CFF l'année dernière, et j'ai trouvé très pénibles leurs exigences en termes de justificatifs : relevés bancaires sur 3 mois, attestation des employeurs, justificatif qu'un (petit) crédit est bien terminé, CNI, livret de famille...

Rien que de très normal, voire légalement obligatoire pour tout crédit immobilier ou assimilé,..

 

[LouisL]

J'ai pris des SCPI à crédit via le CFF l'année dernière

Quel taux sur quelle durée peut-on espérer pour ce genre de projet ? (Chez CFF pour ton exemple).

 

[Cresus93]

J'ai eu 2,25 % sur 20 ans.
Y a mieux, y a pire aussi, déjà vu 2,9.

 

[CharlyBgood]

J'ai eu 2,25 % sur 20 ans.

c'est exactement ce que j'aurai pressenti comme conditions

 

[LouisL]

Vu la conjoncture actuelle, je suis trop frileux pour poser un crédit de 20 ans sur de la pierre papier...

 

[CharlyBgood]

Vu la conjoncture actuelle, je suis trop frileux pour poser un crédit de 20 ans sur de la pierre papier

Et pourtant ...
Dans ce genre d’învt, le temps long est ton allié.

 

[LouisL]

Jusqu'où ira la collecte vertigineuse des SCPI ?

 

[Buffeto]

Jusqu'où ira la collecte vertigineuse des SCPI ?

tant que le rendement restera supérieur à presque tout les autres placements et sans effort de gestion de l'investisseur , les gens vont s'y ruer.

 

[poam5356]

Oui, c'est mathématique. Sauf que le placement n'a pas la liquidité d'un fonds euros, d'un livret quelconque ou d'un placement en bourse. Et ça, personne ne leur dit.

 

[Atys]

Oui j'ai lu un article du figaro qui dit que " Il est parfois nécessaire d'attendre deux ou trois ans avant de réussir à revendre les parts détenues en direct" !

 

[Cresus93]

Oui, c'est mathématique. Sauf que le placement n'a pas la liquidité d'un fonds euros, d'un livret quelconque ou d'un placement en bourse. Et ça, personne ne leur dit.

Pas d'accord. Les précautions sont prises. Exemple " Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.." chez Corum. D autres proposent des questionnaires pour que les gens se rendent compte de leur noveau de connaissance. Après , s'ils ne font pas un minimum de recherches avant d'investir des dizaines de milliers d'euros. ..

 

[CharlyBgood]

Oui, c'est mathématique. Sauf que le placement n'a pas la liquidité d'un fonds euros, d'un livret quelconque ou d'un placement en bourse. Et ça, personne ne leur dit.

D'où leur succès dans les contrats d'assurance-vie, où la liquidité est assurée par l'assureur