Mélanie_Palmito
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Bonjour,
Mon copain et moi sommes actuellement propriétaires d'un appartement dans les Yvelines.
Nous allons acheter une maison dans l'Oise, mais avant nous souhaitons louer pendant un an la bas le temps de voir si l'endroit nous plait.
Nous avons pour idée de louer meublé notre appartement actuel pour une durée d'un an le temps que l'on achete notre maison.
On a fait notre calcul, beaucoup cherché sur internet, et on se demande encore si on a rien oublié :
Nous avons acheté notre appartement actuel il y a 4 ans 190k.
Si on revend dans un an à peut-être 235k, on pourra déduire 15k (frais notaire) + 30k (15% travaux après 5 ans), soit très peu de taxe sur la plus value car on déduit presque toute la plus value, auquel cas si on revend encore plus cher, c'est du plus.
On le louerait 1000€ en micro BIC :
abattement de 50% = on déclare 500€
30% d'impot : -150€
17% de prélèvements sociaux : -90€
= -210 €, donc ca nous rapporterait au moins 750€ par mois
Est ce qu'on peut dire que sur un an, 750€ * 12 = 9000€, ca couvre les coûts de : 2000€ interets + assurance bancaire, 700€ taxe foncière, CFE (?? 1000€ ??), assurance locative, eventuels entretiens.
Ou alors on revend maintenant, à 230k, et on est exonérés de la taxe sur la plus-value. On pourrait vendre maintenant, mais si on loue 1an, on pourra voir si on loue plus longtemps, voir si on peut acheter en gardant celui ci, donc ca nous laisserait une porte ouverte.
Mon copain et moi sommes actuellement propriétaires d'un appartement dans les Yvelines.
Nous allons acheter une maison dans l'Oise, mais avant nous souhaitons louer pendant un an la bas le temps de voir si l'endroit nous plait.
Nous avons pour idée de louer meublé notre appartement actuel pour une durée d'un an le temps que l'on achete notre maison.
On a fait notre calcul, beaucoup cherché sur internet, et on se demande encore si on a rien oublié :
Nous avons acheté notre appartement actuel il y a 4 ans 190k.
Si on revend dans un an à peut-être 235k, on pourra déduire 15k (frais notaire) + 30k (15% travaux après 5 ans), soit très peu de taxe sur la plus value car on déduit presque toute la plus value, auquel cas si on revend encore plus cher, c'est du plus.
On le louerait 1000€ en micro BIC :
abattement de 50% = on déclare 500€
30% d'impot : -150€
17% de prélèvements sociaux : -90€
= -210 €, donc ca nous rapporterait au moins 750€ par mois
Est ce qu'on peut dire que sur un an, 750€ * 12 = 9000€, ca couvre les coûts de : 2000€ interets + assurance bancaire, 700€ taxe foncière, CFE (?? 1000€ ??), assurance locative, eventuels entretiens.
Ou alors on revend maintenant, à 230k, et on est exonérés de la taxe sur la plus-value. On pourrait vendre maintenant, mais si on loue 1an, on pourra voir si on loue plus longtemps, voir si on peut acheter en gardant celui ci, donc ca nous laisserait une porte ouverte.
