Piste Etoilé
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Bonjour,
Mon amie et moi-même avons signé un contrat de réservation pour une acquisition dans le neuf, livraison prévue en T4 2012. Déjà propriétaire personnellement du logement que nous occupons, je m'apprête à rembourser par anticipation le capital restant dû sur mon emprunt actuel pour le solder et retrouver ma pleine capacité de remboursement en vue de ce nouveau projet, le reste d'une partie de mon épargne servant d'apport pour la nouvelle opération.
Nous avons naturellement contacté nos banques respectives, Crédit Mutuel pour mon amie et Banque Postale pour moi-même. La Banque Postale m'a très rapidement proposé un montage lissé sur deux prêts, un de 15 ans à 3,10%, l'autre sur 20 ans à 3,30%. Ces taux combinés au montage proposé rendent la proposition de la Banque Postale assez nettement meilleure en matière du coût global du crédit que celle du Crédit Mutuel qui combinent trois lignes de prêts (approche équivalent + emprunt CEL).
Rendez-vous pris la semaine dernière chez la Banque Postale en vue d'une conclusion, et là patatras, ma banque m'indique que les intérêts intercalaires sont obligatoires dans le VEFA et refuse donc d'amortir l'intégralité du prêt tel que nous le demandons et tel (précision utile) que nous sommes en mesure de le supporter financièrement n'ayant plus de charge d'emprunt sur notre logement actuel (que je pourrai aussi bien louer ou vendre en temps utile, sans aucune difficulté étant donné son emplacement). Ma conseillère ajoute que c'est à moi de faire mes simulations d'intérêts intercalaires, et que ceux-ci étant fluctuants par nature, elle ne peut le faire pour moi...
Bref, après calcul des intérêts intercalaires selon l'agenda prévisionnel du promoteur quelque peu modifié par mes soins, c'est un minimum de 12 000 € à rajouter, ce qui dépositionne bien-entendu la Banque Postale. Ma première réaction est donc d'aller voir ailleurs (sachant que le Crédit Mutuel pour ne citer que lui accepte un amortissement immédiat), mais je me demandais à tout hasard si l'un ou l'autre d'entre vous n'avait pas un éclairage supplémentaire à me fournir sur la Banque Postale. Avez-vous déjà entendu parler de cette règle dans le VEFA?
Merci de vos éclairages.
Mon amie et moi-même avons signé un contrat de réservation pour une acquisition dans le neuf, livraison prévue en T4 2012. Déjà propriétaire personnellement du logement que nous occupons, je m'apprête à rembourser par anticipation le capital restant dû sur mon emprunt actuel pour le solder et retrouver ma pleine capacité de remboursement en vue de ce nouveau projet, le reste d'une partie de mon épargne servant d'apport pour la nouvelle opération.
Nous avons naturellement contacté nos banques respectives, Crédit Mutuel pour mon amie et Banque Postale pour moi-même. La Banque Postale m'a très rapidement proposé un montage lissé sur deux prêts, un de 15 ans à 3,10%, l'autre sur 20 ans à 3,30%. Ces taux combinés au montage proposé rendent la proposition de la Banque Postale assez nettement meilleure en matière du coût global du crédit que celle du Crédit Mutuel qui combinent trois lignes de prêts (approche équivalent + emprunt CEL).
Rendez-vous pris la semaine dernière chez la Banque Postale en vue d'une conclusion, et là patatras, ma banque m'indique que les intérêts intercalaires sont obligatoires dans le VEFA et refuse donc d'amortir l'intégralité du prêt tel que nous le demandons et tel (précision utile) que nous sommes en mesure de le supporter financièrement n'ayant plus de charge d'emprunt sur notre logement actuel (que je pourrai aussi bien louer ou vendre en temps utile, sans aucune difficulté étant donné son emplacement). Ma conseillère ajoute que c'est à moi de faire mes simulations d'intérêts intercalaires, et que ceux-ci étant fluctuants par nature, elle ne peut le faire pour moi...
Bref, après calcul des intérêts intercalaires selon l'agenda prévisionnel du promoteur quelque peu modifié par mes soins, c'est un minimum de 12 000 € à rajouter, ce qui dépositionne bien-entendu la Banque Postale. Ma première réaction est donc d'aller voir ailleurs (sachant que le Crédit Mutuel pour ne citer que lui accepte un amortissement immédiat), mais je me demandais à tout hasard si l'un ou l'autre d'entre vous n'avait pas un éclairage supplémentaire à me fournir sur la Banque Postale. Avez-vous déjà entendu parler de cette règle dans le VEFA?
Merci de vos éclairages.
