Urgent renégociation de crédit immo non débloqué

[marcot]

Bonjour j'ai un petit soucis,
j'ai fait un crédit immobilier au Crédit Agricole pour un appartement en VEFA.

J'ai renvoyé le dossier signé par la poste (date édition du dossier 27/05/2009)

Le taux à cette époque était de 4.30 hors assurances (4.89 TEG) pour 18 ans.

Les taux ont pas mal baissés depuis, j'ai demandé il y a environ 2 mois à ma banquière si je pouvais renégocier mon taux,
elle m'as dit que c'était impossible et qu'elle n'avait jamais vue ça....

Je viens de voir ça dans ce forum:
"au bout de 4 mois, le prêt n'a plus de validité juridique. Soit on laisse tomber, soit on proroge."

Le délais des 4 mois est largement dépassé
mais sur mon dossier il est indiqué que
la 1ere mise à disposition des fonds devra être effectuée au plus tard
le 13/05/2011 !!!
(soit une validité de 2 ans !!!)

Je précise que je paie mensuellement une assurance sur le prèt qui n'est pas encore débloqué, le projet est en retard, et que si c'est possible refaire un dossier ne me pose pas de probléme!

Que faire?
Cordialement.

 

[Aristide]

Bonjour,

"au bout de 4 mois, le prêt n'a plus de validité juridique. Soit on laisse tomber, soit on proroge."

Ce délai de 4 mois est un délai qui court de l'acceptation de l'offre de prêt à la signature du contrat pricipal objet de ce crédit.
Votre contrat principal est votre contrat de réservation.
D'autre part ce délai de 4 mois n'est pas impératif; il peut être prolongé.

mais sur mon dossier il est indiqué que
la 1ere mise à disposition des fonds devra être effectuée au plus tard
le 13/05/2011 !!!
(soit une validité de 2 ans !!!)

Là c'est un délai maxi de mise à disposition des fonds que votre banque a prévu dans le contrat.
C'est une clause qui lui permet de se couvrir dans le cas où les taux des marchés évolueraient à la hausse.
Mais, inversement, il est probable que si ces taux évoluaient à la baisse, votre banque ne ferait pas jouer cette clause; elle augmenterait sa marge.

Par rapport à la renégociation de votre prêt vous avez effectivement peu de chance que votre banque accepte la renégociation de votre prêt alors qu'il n'est pas encore débloqué.

Cordialement,

 

[marcot]

Ok merci de ta réponse Aristide!

Si je comprends bien il n'y a quasi aucune chance
de pouvoir renégocier mon taux?

Cordialement.

 

[Jbordais]

Bonjour,

Je suis dans le meme cas que vous.

Avez vous pu faire annuler le pret?

Dans l attente de votre reponse.

Merci
Jerome

 

[marcot]

Salut Jbordais.

Je peux annuler le prêt
mais le banquier m'as appris
(je n'étais même pas au courant
je pensais juste avoir payé les 5% de réservation...)
que j'étais propriétaire en non bati
et donc que je ne pourrai plus bénéficier du taux zéro
si je refais un crédit...
J'ai donc laissé tombé,
on verra quand la totolité du crédit sera débloqué
si le banquier accecpte à ce moment là une renégociation !

Cordialement.

 

[kjaystar]

>Bonjour,
je suis dans le meme cas mais je n'ai pas envisager la chose pareil
signature en mai 2009
payement assurance depuis novembre 2009
Un courtier viens de me trouver un pret à 3.75/23ans ( au lieu des 4.55 de 2009)

J'espere qu'il vont m'annuler ce dossier

 

[Jbordais]

Salut Jbordais.

Je peux annuler le prêt
mais le banquier m'as appris
(je n'étais même pas au courant
je pensais juste avoir payé les 5% de réservation...)
que j'étais propriétaire en non bati
et donc que je ne pourrai plus bénéficier du taux zéro
si je refais un crédit...
J'ai donc laissé tombé,
on verra quand la totolité du crédit sera débloqué
si le banquier accecpte à ce moment là une renégociation !

Cordialement.

Bonjour,

Il y a deux points que j aimerai eclaircir, en fait pour moi la date de premiere mise a dispo est dépassée et la deuxieme : si vous n etes pas passé devant le notaire comment pouvez etre propriétaire de quoi que ce quoi ??

Cordialement,
Jerome B.

 

[kjaystar]

idem pour moi
pas passé chez le Notaire
demain matin j 'appel mon conseiller

 

[Jbordais]

idem pour moi
pas passé chez le Notaire
demain matin j 'appel mon conseiller

A priori, on peut annuler il faut juste s assurer que le notaire ne demandera pas de debloquage de fond a ladite banque. Il y a des chances que l on soit obliger de payer les assaurances jusqu a la date finale qui invalide le pret!! mais au vu du gain potentiel lié a la renegociation du pret (un gain d un demi point fait gagner 6000 euros) donc ca vaut le cout.

 

[Jbordais]

Par contre, ca m etonne un peu le taux que tu as reussi a trouver, il est tres bas,
moi j suis en contact avec un courtier, elle me dit qu'elle peut avoir 4% pas moins....

 

[kjaystar]

mon conseiller decroche pas

pour le pret de 3.75 /23ans (3.65/20) j'attends les offres des banques pour confirmer.
bien à 248200
apport 28000 (dont notaire 5400 + caution 2700)
ptz 73100
pret bancaire environ 155000 euros