alexandreG
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Bonjour,
J'ai tout comme vous acheté un appart en defisc par l'intermédiaire d'un courtier qui m'a démarché en mars 2007. Tout s'est fait dans la précipitation et j'ai signé une offre de crédit à taux variable mais à mensualités fixes. Seule la durée du prêt était variable. C'est le courtier qui a négocié le prêt "standard" pour ce type de produit, avec qui je n'ai signé aucun contrat d'ailleurs. Je n'ai eu aucun contact autre que téléphonique avec bnp invertimmo (d'abord à marseille puis nantes)
Je me suis bien un peu inquiété de voir les mensualités évoluer tous les 3 mois (+1.4% + moyenne de l'euribor à 3 mois tout comme vous) pendant la période d'utilisation du prêt qui a duré plus d'un an (retard à la livraison) mais c'était normal et indiqué dans l'offre de crédit : intérêts calculés au prorata du montant utilisé selon les modalités décrites à l'article "charge de votre crédit".
Je suis en ce moment dans la période de différé d'amortissement de 12 mois
dont il est stipulé qu'elle est d'un montant initial de 368€. Il n'y a aucune référence à l'article "charge de votre crédit" pour le calcul de la mensualité. Pour moi et pour n'importe qui lisant l'offre, elle est fixe. Or j'en suis à plus de 580 ce mois-ci. Le courtier vers qui je me retourné pour avoir des explications n'est pas clair et me dit qu'il ne faut pas m'inquiéter, que ça va s'arranger, que c'est la première fois que ça arrive et que ça ne peut être qu'une erreur de la bnp. Sauf qu'il y a quelques jours, après avoir eu son siège il m'a dit qu'il fallait que je commence l'amortissement pour éviter de perdre de l'argent. Et là je m'inquiète.
Normalement, ma période d'amortissement de 9 ans est d'un montant initial de 580€ (aucune référence à l'article "charge du crédit" comme pendant la période d'utilisation).
Il est précisé enfin que c'est au cours des années suivantes (je comprends à partir de la 10° année) que les conditions du règlement pourront évoluer à la date anniversaire du premier versement : allongement maxi de la durée de 5 ans. Et augmentation de la mensualité si au-delà de la durée maxi.
Pour moi, il me semble clair que les dix premières années (1 + 9) sont à mensualité fixe ce qui est normal dans le cadre de notre defisc. Après, j'aurais envie de dire que je m'en fiche puisque je revends le bien et je rembourse le prêt.
Avez-vous aussi ce type d'offre ainsi libellé ?
Je pensais naïvement qu'il ne pouvait s'agir que d'une erreur lors du transfert de la gestion de marseille à nantes mais à voir ce forum, j'ai subitement l'impression d'être la victime d'un crime organisé à grande échelle.
Mon offre semble cohérente avec ce que m'avait affirmé le courtier mais j'avoue que le terme "initial" peut être source de diverses interprétations.
J'ai réussi à avoir quelqu'un à nantes au téléphone. en exposant mon grief, la conseillère m'a dit que c'était normal car l'augmentation des taux faisait augmenter la mensualité. J'ai objecté en citant le contenu de mon offre et elle a du demander de l'aide à une collègue pour m'expliquer ensuite que les 5 ans de marge étant mangées, ils étaient obligés d'augmenter la mensualité. J'ai objecté en citant ce qui est cité plus haut et elle a du demandé de l'aide une nouvelle fois à sa collègue. Elle m'a demandé de faire un courrier (que je tiens à votre disposition) en précisant ma demande de régularisation et en joignant une copie de mon offre... qu'elle n'avait pas !!! Sur quoi se basait-elle pour m'embobiner ?
J'ai rappelé nantes cette semaine pour savoir où en était la procédure et ils m'ont dit que l'examen et la réponse prenait 10 jours. Donc fin de semaine prochaine alors que je m'attendais à récupérer mon trop payé et à retrouver des mensualités conforme, je constate que je vais devoir prendre un avocat et me pourrir l'existence pendant des années.
Je vais tâcher de trouver mon député et lui écrire également. Ca promet.
Cordialement,
J'ai tout comme vous acheté un appart en defisc par l'intermédiaire d'un courtier qui m'a démarché en mars 2007. Tout s'est fait dans la précipitation et j'ai signé une offre de crédit à taux variable mais à mensualités fixes. Seule la durée du prêt était variable. C'est le courtier qui a négocié le prêt "standard" pour ce type de produit, avec qui je n'ai signé aucun contrat d'ailleurs. Je n'ai eu aucun contact autre que téléphonique avec bnp invertimmo (d'abord à marseille puis nantes)
Je me suis bien un peu inquiété de voir les mensualités évoluer tous les 3 mois (+1.4% + moyenne de l'euribor à 3 mois tout comme vous) pendant la période d'utilisation du prêt qui a duré plus d'un an (retard à la livraison) mais c'était normal et indiqué dans l'offre de crédit : intérêts calculés au prorata du montant utilisé selon les modalités décrites à l'article "charge de votre crédit".
Je suis en ce moment dans la période de différé d'amortissement de 12 mois
dont il est stipulé qu'elle est d'un montant initial de 368€. Il n'y a aucune référence à l'article "charge de votre crédit" pour le calcul de la mensualité. Pour moi et pour n'importe qui lisant l'offre, elle est fixe. Or j'en suis à plus de 580 ce mois-ci. Le courtier vers qui je me retourné pour avoir des explications n'est pas clair et me dit qu'il ne faut pas m'inquiéter, que ça va s'arranger, que c'est la première fois que ça arrive et que ça ne peut être qu'une erreur de la bnp. Sauf qu'il y a quelques jours, après avoir eu son siège il m'a dit qu'il fallait que je commence l'amortissement pour éviter de perdre de l'argent. Et là je m'inquiète.
Normalement, ma période d'amortissement de 9 ans est d'un montant initial de 580€ (aucune référence à l'article "charge du crédit" comme pendant la période d'utilisation).
Il est précisé enfin que c'est au cours des années suivantes (je comprends à partir de la 10° année) que les conditions du règlement pourront évoluer à la date anniversaire du premier versement : allongement maxi de la durée de 5 ans. Et augmentation de la mensualité si au-delà de la durée maxi.
Pour moi, il me semble clair que les dix premières années (1 + 9) sont à mensualité fixe ce qui est normal dans le cadre de notre defisc. Après, j'aurais envie de dire que je m'en fiche puisque je revends le bien et je rembourse le prêt.
Avez-vous aussi ce type d'offre ainsi libellé ?
Je pensais naïvement qu'il ne pouvait s'agir que d'une erreur lors du transfert de la gestion de marseille à nantes mais à voir ce forum, j'ai subitement l'impression d'être la victime d'un crime organisé à grande échelle.
Mon offre semble cohérente avec ce que m'avait affirmé le courtier mais j'avoue que le terme "initial" peut être source de diverses interprétations.
J'ai réussi à avoir quelqu'un à nantes au téléphone. en exposant mon grief, la conseillère m'a dit que c'était normal car l'augmentation des taux faisait augmenter la mensualité. J'ai objecté en citant le contenu de mon offre et elle a du demander de l'aide à une collègue pour m'expliquer ensuite que les 5 ans de marge étant mangées, ils étaient obligés d'augmenter la mensualité. J'ai objecté en citant ce qui est cité plus haut et elle a du demandé de l'aide une nouvelle fois à sa collègue. Elle m'a demandé de faire un courrier (que je tiens à votre disposition) en précisant ma demande de régularisation et en joignant une copie de mon offre... qu'elle n'avait pas !!! Sur quoi se basait-elle pour m'embobiner ?
J'ai rappelé nantes cette semaine pour savoir où en était la procédure et ils m'ont dit que l'examen et la réponse prenait 10 jours. Donc fin de semaine prochaine alors que je m'attendais à récupérer mon trop payé et à retrouver des mensualités conforme, je constate que je vais devoir prendre un avocat et me pourrir l'existence pendant des années.
Je vais tâcher de trouver mon député et lui écrire également. Ca promet.
Cordialement,
labator a dit:
