Solliciter un prêt immobilier avant de vendre

[hnet]

Bonjour,

Actuellement nous sommes propriétaire d'un appartement et nous souhaitons acquérir une maison individuelle. Nous avons déjà trouvé la maison idéale et nous risquons de signer un compromis avant la vente de notre appartement.

Initialement nous pensions opter pour un prêt relai, or on vient de se rendre compte que nous ne sommes pas éligibles au prêt relai :-(

Dans les faits nous n'avons pas besoin du produit de la vente de l'appartement pour réaliser l'opération, notre apport est suffisant. Dans ce cas de figure la banque peut-elle nous refuser le prêt en raison du prêt qui est toujours en cours ?

Nous pensions également à mettre en location notre appartement (estimation locative déjà faite), la banque exigera-t-elle un bail de location ?

D'avance pour votre aide.

 

[vivien]

Bonjour,

Initialement nous pensions opter pour un prêt relai, or on vient de se rendre compte que nous ne sommes pas éligibles au prêt relai

Que signifie "pas éligibles au prêt relais" ? est ce la réponse d'une banque ou une impression personnelle ? Il semblerait qu'actuellement le prêt relais connaît dans les banques, un fort ralentissement dans les accords donnés.

Dans les faits nous n'avons pas besoin du produit de la vente de l'appartement pour réaliser l'opération, notre apport est suffisant.

Les banques analysent les demandes de crédit sous deux aspects :
1- les remboursements périodiques : les emprunteurs ont-ils les ressources suffisantes pour assumer les charges de remboursement ,
2- le risque lié à l'opération. C'est à ce stade qu'est pris en compte l'importance de l'apport personnel. Celui-ci constitue un élément favorable pour votre dossier mais n'est pas l'unique.

Si une des deux conditions ne convient pas à la banque, elle refusera le crédit.

Dans ce cas de figure la banque peut-elle nous refuser le prêt en raison du prêt qui est toujours en cours ?

Il n'y a pas de droit au crédit en France, donc la ou les banque(s) peu(ven)t refuser. Le prêt en cours sera pris en considération pour calculer votre taux d'endettement (30- 33 %)

 

[moietmoi]

Bonjour,

Initialement nous pensions opter pour un prêt relai, .

Nous pensions également à mettre en location notre appartement (estimation locative déjà faite), la banque exigera-t-elle un bail de location ?

D'avance pour votre aide.

si je comprends bien vous hésitez entre 2 solutions: vendre l'appartement, ou bien le mettre en location;

souvent ce sont les éléments financiers et non pas la volonté qui décident à notre place;
donc il vous faudrait définir votre plan de financement;
bien à financer: prix d'achat+ frais de notaire+ frais de garantie bancaire+ frais accessoire(dossier, parts sociales...)
reste à financer: ce montant- votre apport= à financer à l'aide d'emprunts;

il vous faut donc étudier vos ressources

Pourriez vous garder votre appartement en le louant:?

estimation locative déjà faite

la banque exigera-t-elle un bail de location ?

Cela dépend des régions, des villes, de la facilité de location; une estimation ne suffira pas , si il n'y a pas encore de bail; il vous faut au moins 2 estimations d'agences qui s'engagent à le prendre en location;
Sur cette base vous pouvez rajouter à vos ressources actuelles ( salaires fixes en cdi, ou moyenne des 3 dernières années de la 2035) 70 à 80% du loyer hors charges prévu;
Donc vous aurez défini vous ressources mensuelles maximales considérées pas la banque; puis vous divisez ce montant mensuel par 3;
Mais de ce tiers qu'il reste vous retirez le montant actuel mensuel du crédit de l'appartement; il vous reste donc un montant qui est le montant maximal de la mensualité possible pour le nouveau crédit;
et avec une calculette de crédit (sur cbanque) vous vérifiez que cette mensualité vous permet sur 15,20,25 ans d 'emprunter le montant à financer ci dessus calculé;
Si oui, alors vous pouvez avoir les 2 solutions à étudier, sinon, vous serez obligé de passer par le crédit relais ou par la vente préalable de votre appartement...

 

[Anonyme]

Bonjour,
en l'état actuel des données fournies il est strictement impossible de vous donner une réponse.
on va avoir 10 pages de posts avec des généralités mais au final il n'y aura aucune réponse.
il faut:
vos revenus
vos situations professionnelle
vos prets en cours (mensualités), y compris les prets conso, auto ou divers
la valeur estimé de votre bien a vendre ATTENTION pas le prix que vous estimez mais un prix estimé par plusieurs professionnels pour vendre rapidement
le capital restant du sur votre prêt ainsi que la mensuelité
le prix de votre opération d'achat:
prix de vente, frais agence, frais acte notarié
montant estimé du loyer que vous pouvez tirer de votre bien actuel (toujours par des professionnels)

avec ces données les intervenants sur le forum pourront vous donner une réponse plus précise.

je les laisse faire, perso je n'ai pas le temps....

bien cordialement