Si je devais repartir de zéro à l'age de 20 ans pour se construire un patrimoine ?

[moietmoi]

Ce qui est un peu derangeant dans la constitution de patrimoine a 20 ans est qu il y a beaucoup de choses a faire de sa jeunesse...

Ne gachons pas tous les espoirs, il y a aussi beaucoup de choses attractives à faire tout le temps..

 

[Buffeto]

chaque cas est particulier et les situations de chacun ne sont pas reproductibles ...

donc on part sur de l'hypothétique ...

clairement si à 20 ans j'avais eu les connaissances que j'ai à présent il est possible que j'ai agi différemment ...

mais on doit faire en fonction des connaissances , des opportunités et possibilités du moment ...

donc je ne regarde pas dans le rétroviseur car ça ne change rien à la situation actuelle

 

[nono52]

Pour le côté entreprenarial, c'est en fonction du fait que l'on aime prendre des risques ou non. Quelque soit le choix que l'on fait il faut se constituer un réseau de 3 à 4 potes sérieux et qui ont si possible un carnet d'adresse, exit Paul qui passe sont temps en boite de nuit, Jeremy qui va à la fac mais pour passer le temps, etc...

Jusqu'à mes 25 ans je reste chez mes parents pour mettre un maximum d'argent de côté. Imaginons que je décide d'être salarié je commence à 1500 euros. Je met de côté 1200 euros et je vis avec 300 euros par mois, je ne prend pas de véhicule mais un scooter moins de frais, budget essence, assurance voiture, mutuelle santé, ma salle de sport, mon forfait téléphonique, sorties et vêtements. Avec les 1200 euros je mettrais 150 euros sur du LEP et 150 sur le livret A pour viser dans les 5 ans une épargne de sécurité en cas de coup dur dans la vie voir un apport pour un bien immobilier. Le reste je l'investisserai dans un PEA via Etf CW8 par mois soit 500 euros et les derniers 400 sur de la Scpi et AV.

Une fois passer les 5 ans tu auras 20 000 (LEP+ Livret A)
Autour de 37 000 sur ton PEA (à hauteur de 8% par an)
Autour de 26 600 (AV + Scpi à hauteur de 4% par an)

A ce moment tu auras normalement un travail avec un salaire plus important sans trop de difficulté pour être le plus large possible on dira 2000 euros qui te permettra de prendre ton appartement en location ou en RP. Si location tu investis tu continues à mettre 500 euros par mois sur le PEA et au bout de 25 ans tu aurais autour de 460 000 euros.

C'est une hypothèse réaliste qui est accessible pour une majorité mais il est bien évident qu'on peut faire beaucoup mieux, c'est juste pour illustrer que tout un chacun peut en commençant tôt avoir à ses 40/45 ans un patrimoine de 500 000 euros.

Bonjour immo31,
Normalement à 20 ans tu fais des études et tu fais la fête !
Si tu commences à vouloir entasser de l'argent à 20 ans, tu fais quoi à 60 ans ?
Et puis votre hypothèse ne tient pas compte des futures dépenses et entre 20 et 45 ans vous avez le temps d'avoir des frais imprévus !

 

[régalade]

A 60 ans c'est trop tard pour commencer ^^

 

[immo31]

Au final vos réponses oscillent entre la cigale et la fourmi. Si je devais donner un conseil à un jeune de 20 ans, c'est d'ouvrir un PEA ou/et une AV. C'est à mon sens le conseil le plus important à donner à la nouvelle génération, mettre de l'argent de côté pour l'investir quelque soit le montant que ce soit 20 ou 100 euros par mois.

 

[Aptenodytes]

20 ans, c'est d'ouvrir un PEA ou/et une AV

Moi je lui dirais de mettre tout son argent dans une grande école

 

[moietmoi]

C'est à mon sens le conseil le plus important à donner à la nouvelle génération, mettre de l'argent de côté pour l'investir quelque soit le montant que ce soit 20 ou 100 euros par mois.

personnellement je conseillerais d'agir; de cesser de contempler ou de se désespérer, mais d'agir;
le discours symptomatique de Greta Thunberg: "qu'avez vous fait"? n'est que désespérance incantatoire qui se retrouve dans la plupart des états d'esprits des jeunes...
Agir!

 

[Buffeto]

Agir!

agir ..oui .....mais la question est agir comment ?

 

[Al56]

Il y a beaucoup de jeunes qui commencent à travailler plus à 25 ans qu'à 20 ans (inflation des diplômes).
Secondo le travail (en général) sert à s'émanciper de ses parents.
Enfin l'argent est une des composantes de la vie mais pas la seule (et heureusement).

 

[Buffeto]

Enfin l'argent est une des composantes de la vie mais pas la seule

non il y a l'or aussi ......

 

[Keusty]

Bonjour à tous,

Alors je vais vous donner ma vision de "jeune",

Alors personnellement j'ai commencé à investir en immobilier à crédit à partir de 19 ans (j'ai 26 ans actuellement).

Je choisis à chaque fois des bien qui ont besoin d'êtres retapés.
Je me construis un petit pécule pour chaque bien (histoire d'avoir les frais de notaire et l'argent nécessaire pour les petits travaux), puis j'ai enchaîné sur un, deux puis trois bien actuellement.

Le plus dur comme dit @moietmoi c'est de ce lancer.
Quand j'avais 18 ans j'ai mis plus d'un an pour trouver mon premier bien (budget oblige).
L'important c'est de ce lancer et de ne rien lâcher. Même si c'est pour gagner 100-200€/mois dans l'affaire.
Je ne vous cache pas que j'avais les chocottes au début lol.
Après il faut réinvestir puis réinvestir et ça grimpe.
Pour ma part si je devrais revenir à 20 ans, je ferais la même chose (pour l'instant).

Mais malheureusement.. Je ne sais pas si j'ai vécu assez de chose dans ma vie pour affirmer que j'ai la "technique ultime" pour faire de l'argent.

Une chose est sûre c'est que pour l'instant je me sens bien financièrement.

ET ça ne m'empêche pas de vivre pleinement de mes moments de jeunesse je vous rassure.

Merci de m'avoir lu,
Keusty

 

[PepeR]

Bonjour à tous,

Alors je vais vous donner ma vision de "jeune",

Alors personnellement j'ai commencé à investir en immobilier à crédit à partir de 19 ans (j'ai 26 ans actuellement).

Je choisis à chaque fois des bien qui ont besoin d'êtres retapés.
Je me construis un petit pécule pour chaque bien (histoire d'avoir les frais de notaire et l'argent nécessaire pour les petits travaux), puis j'ai enchaîné sur un, deux puis trois bien actuellement.

Le plus dur comme dit @moietmoi c'est de ce lancer.
Quand j'avais 18 ans j'ai mis plus d'un an pour trouver mon premier bien (budget oblige).
L'important c'est de ce lancer et de ne rien lâcher. Même si c'est pour gagner 100-200€/mois dans l'affaire.
Je ne vous cache pas que j'avais les chocottes au début lol.
Après il faut réinvestir puis réinvestir et ça grimpe.
Pour ma part si je devrais revenir à 20 ans, je ferais la même chose (pour l'instant).

Mais malheureusement.. Je ne sais pas si j'ai vécu assez de chose dans ma vie pour affirmer que j'ai la "technique ultime" pour faire de l'argent.

Une chose est sûre c'est que pour l'instant je me sens bien financièrement.

ET ça ne m'empêche pas de vivre pleinement de mes moments de jeunesse je vous rassure.

Merci de m'avoir lu,
Keusty

Petite question:

en supposant que vous étiez débutant à 18 ans, quel a été le temps passé - et éventuellement les montants...- sur chaque rénovation?

J'ai effectivement l'impression qu'acheter très jeune un truc à retaper permet de se faire la main et d'éviter la phase location.

 

[Buffeto]

'acheter très jeune un truc à retaper

oui si tu le rénoves toi même ...sinon la main d'œuvre sera sans doute rédhibitoire ....

 

[Keusty]

Petite question:

en supposant que vous étiez débutant à 18 ans, quel a été le temps passé - et éventuellement les montants...- sur chaque rénovation?

J'ai effectivement l'impression qu'acheter très jeune un truc à retaper permet de se faire la main et d'éviter la phase location.

Alors j'étais débutant mais j'avais de la famille qui avait déjà investi, fait un peu de rénovation et qui ma pousser également à faire ça.

Ma première opération à été un bien à 120,000€ (à crédit) + 10,000€ de frais de notaires et 8000€ de travaux (argent de mon fruit).

L'avantage que j'ai eu également à 18 ans c'est que j'étais encore chez Papa et j'ai "presque" tout mis de côté pour l'apport.

Mais acheter très jeune ma permis d'esquiver aussi cette période comme vous dites @PepeR de location.

Je n'ai JAMAIS été locataire.

Aujourd'hui ce bien est loué 930€/mois pour 510€ de crédit assurance incluse.

Et le temps.. Environ 4 mois de rénovation.

 

[Al56]

oui si tu le rénoves toi même ...sinon la main d'œuvre sera sans doute rédhibitoire ....

Et il y a le temps à y consacrer : les devis, gérer des artisans, contrôler, la paperasse administrative (C2E, Ma Prime Renov, les dossiers d'urba).
Attention sur la location : la location m'a permis d'accéder à des boulots que je n'aurais jamais pû prétendre sans être mobile. C'est pas un sous-statut même si c'est provisoire. Bouger dans une carrière, c'est un accélérateur.

 

[atz]

Bouger dans une carrière, c'est un accélérateur.

This.

Un des aspects les plus importants pour se construire un patrimoine, c'est la capacité d'épargne.
Le rendement est secondaire (j'entends par là faire du 5% annuel vs du 7% annuel).
Donc importance de la formation initiale, et de l'évolution de carrière : continuer à se former, évoluer, changer de boite etc.