Cédric30
Membre
Bonjour,
Peut-on intégrer des SCPI dans une SCI?
Ma mère dispose de 30% de son patrimoine en SCPI (Pierre 48 15%, Eurofoncière 42 %, Génepierre 12%, Multihabitation 30%) dont elle n'a pas besoin (dispose de suffisament de liquidités par ailleurs + génère de l'impôt inutilement car suffisament de revenus)
Objectif:
- diminuer l'assiette taxable à l'ISF du donateur + IR
- favoriser ses enfants en leur constituant un patrimoine à LT sans effort de trésorerie
Mon idée:
créer une SCI avec les 4 enfants associés.
Achat de 1 ou plusieurs appart (progressivement)
1 appart = env. 100 K€ (hors frais notaire) / 20 ans à 4.50 % = 630 €/m / loyer = 600 €
--> déficit de tréso brut mensuel = 30 €, 260 € net estimé (c-a-d après prise en compte des charges, taxe foncière, IR, entretien ...).
+
Donation des SCPI à la SCI
--> pas de crédit sur les SCPI, les revenus serviraient à palier le déficit de tréso.
Donc nous (les enfants) pourrions nous constituer un patrimoine ... sans effort ou peu.
nota : la moitié des EUROFONCIERE est en pleine propriété, l'autre en ususfruit. il vaut mieux qu'elle nous cède les parts détenues en PP, non?
Je ne suis pas trop calé sur le sujet donc d'avance merci à ceux qui prendront qq minutes pour me répondre.
Cordialement
Peut-on intégrer des SCPI dans une SCI?
Ma mère dispose de 30% de son patrimoine en SCPI (Pierre 48 15%, Eurofoncière 42 %, Génepierre 12%, Multihabitation 30%) dont elle n'a pas besoin (dispose de suffisament de liquidités par ailleurs + génère de l'impôt inutilement car suffisament de revenus)
Objectif:
- diminuer l'assiette taxable à l'ISF du donateur + IR
- favoriser ses enfants en leur constituant un patrimoine à LT sans effort de trésorerie
Mon idée:
créer une SCI avec les 4 enfants associés.
Achat de 1 ou plusieurs appart (progressivement)
1 appart = env. 100 K€ (hors frais notaire) / 20 ans à 4.50 % = 630 €/m / loyer = 600 €
--> déficit de tréso brut mensuel = 30 €, 260 € net estimé (c-a-d après prise en compte des charges, taxe foncière, IR, entretien ...).
+
Donation des SCPI à la SCI
--> pas de crédit sur les SCPI, les revenus serviraient à palier le déficit de tréso.
Donc nous (les enfants) pourrions nous constituer un patrimoine ... sans effort ou peu.
nota : la moitié des EUROFONCIERE est en pleine propriété, l'autre en ususfruit. il vaut mieux qu'elle nous cède les parts détenues en PP, non?
Je ne suis pas trop calé sur le sujet donc d'avance merci à ceux qui prendront qq minutes pour me répondre.
Cordialement
