SCPI avec crédit CEL

[koktailcpj]

Bonjour

Dans la préparation du plan de financement de SCPI
Mon CEL (BOURSORAMA) à une date ouverture fiscale du 30/05/2013

En effet, je (avec me femme) souhaite investir en SCPI 100 000€ par crédit sur 20 ans

Est il possible de passer par le CEL ?

BOURSORAMA me propose (sans tenir compte de mon CEL) :
100 000€ prêt amortissable
durée : 20 ans
taux fixe : 2.95%
Le TEG : 4,99%
La mensualité (sans assurance) 552,10€
La mensualité (assurance comprise) 650,43€

Assurances
Monsieur : Décès, PTIA, ITT, Perte d'emploi 45,00€
Madame : Décès, PTIA, ITT, Perte d'emploi 53,33€

50% SCPI MUTILMMOBILIER 2 -SOCIETE DE GESTION : LA FRANCAISE AM
25% SCPI Efimmo - SOCIETE DE GESTION : Sofidy
25% Immorente - SOCIETE DE GESTION : Sofidy

Voila les premiers éléments
Merci de vos avis

Cordialement

 

[Aristide]

Bonjour,

Mon CEL (BOURSORAMA) à une date ouverture fiscale du 30/05/2013

En effet, je (avec me femme) souhaite investir en SCPI 100 000€ par crédit sur 20 ans

Est il possible de passer par le CEL ?

Dans l'absolu ce n'est pas impossible mais il y a des conditions :

+ Votre PEL doit avoir au minimum 18 mois,
+ La/les SCPI concernée(s) doivent être agrée(s) "SCPI d'habitation"
+ Comme tout prêt EL la durée maximale ne serait que de 15 ans.
+ Vous pourrez emprunter en tant que co-emprunteur avec votre épouse si vous êtes marié sous le régime de la communauté mais pas si vous êtes en séparation de biens.

NB) - Plan de financement améliorable avec un montage "gigogne" à échéances lissées.

Cdt

 

[Buffeto]

Assurances
Monsieur : Décès, PTIA, ITT, Perte d'emploi 45,00€
Madame : Décès, PTIA, ITT, Perte d'emploi 53,33€

dis donc , ca cogne au niveau assurances ........

 

[kfc]

je suis curieux de voir si ça abouti, j'avais monté un dossier similaire mais:
- B ne semble financer 100 000 mini par SCPI et pas 100 000 réparti sur plusieurs
- Malgré plusieurs échanges avec leur conseiller d'après lequel tout était bon , mon dossier a été refusé sans véritable motif par la "commission"...

 

[Bluesky]

Bonjour,

@koktailcpj: Boursorama prête 100k mini par SCPI ( avec 10% apport mini en plus), et sur 15 ans maxi.

@kfc: Avez vous pu avancer avec d'autres banques?

 

[koktailcpj]

bonjour

merci pour vos réponses

je vais étudier tout sa tranquillement et faire des ajustements

@ Aristide
mon CEL aura 18 mois le 05/12/14
je l'avais ouvert pour prendre date
en effet, je suis marié sous le régime de communauté universelle

@buffetophile
j'ai une assurance décès chez AGMP (Garantie décès invalidité/contrat de carrière)
Décès, ITD, IPPA

en effet, l'assurance de bourso me semble très onéreuse

@Bluesky
apport de 10% est disponible si prêt de 100k

mon TMI va évoluer de 14% à 30% (suite nos évolutions de revenus 2013)

@kfc
avez vous laisser tomber le financement à crédit ?

 

[kfc]

non, le CFF m'a financé mais pas vraiment dans des conditions compétitives : 3.25% + 0.38% assurance.

 

[koktailcpj]

finalement, BOURSORAMA m'informe :

"nous vous informons que vous ne pouvez plus souscrire à ce fonds SCPI Immobilier 2 actuellement"

donc je vais essayé avec MEILLEUR SCPI.COM
j'ai déja un premier contact téléphonique, & mail
je constitu
le dossier d'entrée
ensuite
choix des scpi
simulation financière d'investissement adapté à ma situation fiscale

je reviendrai vers vous afin de vous afin de partager mon expérience

 

[Buffeto]

pourquoi veux tu tout faire absolument par l'intermédiaire de sites internet ?

je travaille avec ma banque et un CGPI , les démarches ne sont pas plus compliquées ( tout par email ) , les taux d’intérêt sont bons et les résultats au rendez vous ...

elle est pas belle la vie ?

 

[koktailcpj]

je n'ai pas de banque en dur... pour l'instant

oui pourquoi pas, je peux passer par un cgpi